大湾区地产快讯（2020/09/16） 中原研究院

今 日 关 注

● 香港SEA TO SKY最快下周发售285伙

● 澳门经济景气固本培元

● 惠州新房供应回落

港 澳 市 场

||香港SEA TO SKY最快下周发售285伙

长实地产投资董事郭子威称，长实(01113)将军澳日出康城SEA TO SKY将于日内上载3B号价单，修订50伙2房单位售价，料有约2%加幅，而项目3房及4房户售价未来也会有所调整，或会加价5%。

长实高级营业经理杨桂玲说，SEA TO SKY修订后的3B号价单，入场单位为3座5楼G 室，实用面积474方呎，价单定价847.9万元，若买家采最新建期付款办法计，折实售价703.8万元。

杨桂玲说，项目料最快下周新一轮推售285伙，并于本周六起展开新一轮收票，推出单位包括是次加价的50伙2房户，亦会加推全新的3座A室的4房楼王户，以及2座A室及J室的3房单位。(来源:信报)

||香港Wetland 3期拟周末130伙拣楼

新地(00016)旗下天水围湿地公园路发展项目第3期Wetland Seasons Park(下称Wetland 3期)加推新一张价单共52伙，折实平均呎价13890元，折实售价423.02万至1181.34万元，折实呎价12513元至17589元。

新地代理总经理胡致远表示，是批由于包括8伙特色户，景观亦较佳，虽然平均呎价较上一批为高，但仍属原价加推，折实计市值约3.2亿元。

他指出，楼盘将于日内公布销售安排，预计本周六发售，项目迄今推出3张价单共162伙，或推出其中80%即约130伙发售，将分两组拣楼，虽然疫情缓和，但为免聚集，会预先抽签，买家可按时段到场，预计周四截票，截至昨日累收逾2000票。(来源:信报)

||港珠澳口岸城下周六在港推

由世茂集团发展，属港珠澳大桥口岸岛上口岸上盖的世茂•港珠澳口岸城将在港推售，并委托香港中原地产在港特约代理，由下周六﹙26日﹚起公开发售，售价由180万港元起。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，8月中原大湾区指数报120.19，较上月跌0.57%，指数连升7个月今年首次录得跌幅，主要受香港及澳门指数拖累。8月份4个指数创历史新高，12个指数中共9个指数录得上升，幅度由0.05%至2.22%不等，录得跌幅的指数共3个，跌幅由0.57%至2.73%。

陈永杰表示，大湾区大陆城市疫情控制得当，令经济活动快速复苏，多个城市8月份的一手成交量亦录得新高，令楼价因而录得支持。随着香港疫情于8月份渐受控，政府限聚措施放松，相信物业市场活动将逐步复苏，料9月份香港指数可止跌回稳。(来源:经济日报)

||澳门经济景气固本培元

澳门经济学会发布最新澳门经济景气指数走势及预测，七月景气指数正式走出“低迷”。按当前形势分析和判断，即使恢复全国赴澳自由行政策，经济景气可能较难出现“V型复苏”，料经济景气指数仍将维持在“欠佳”等级区间，继续固本培元一段时间，预测未来九至十一月分值分别为3.1、3.2和3.3分。该会表示，随着疫情进一步好转，口岸通关限制措施亦逐步放宽，八月中下旬珠海市及广东省也先后恢复办理居民（含居住证持有人）赴澳门旅游签注，本澳口岸人流亦开始逐步增加。拱北口岸每日出入境人次更超过20万人次。虽然如此，八月博彩毛收入并未回升，博彩毛收入仅13.3亿元，按月减少1,400万元。(来源:澳门日报)

||澳门八月外储1,892亿降3%

澳门金融管理局公布，八月底外汇储备资产总额初步统计为1,892亿元（澳门元，下同），较七月经修订总额1,951亿元降3%。八月底外汇资产总额约相当于七月底澳门流通货币的10倍或广义货币供应(M2)中属于澳门元部分的81.7%。八月贸易加权澳汇指数为105.7，较七月及去年同期分别跌1.51及2.04，显示总体来说，澳门元兑澳门主要贸易伙伴的货币汇率下浮。(来源:澳门日报)

深 莞 惠 市 场

||惠州新房供应回落

据惠州中原研究中心统计，上周惠州（四区二县）共有11个项目取得预售证，新增面积24.63万㎡，环比下降40%。

惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市上周有8宗经营性用地成交；在新房市场方面，惠州市（四区二县）上周一手住宅成交4179套，环比上涨1%；成交面积为42.58万㎡，环比下降2%。

惠州中原实时系统监测显示：上周惠州新房来访指数为276，环比下降32个基本点。惠州新房市场活跃指数为65%，环比下降5个百分点。（来源:惠州中原战略研究中心）

中原看法：进入“金九”以来，惠州楼市供应整体呈现阶段性回落的特征，从市场开盘及来访情况来看，随着外溢客户及规划利好的逐渐消化，楼盘推新步伐有所放缓，案场客户来访客户出现小幅下滑，市场炒作的氛围明显减弱，有阶段回归价值的趋势，市场渐次回归平稳。

||深圳地铁14号线惠州段各站点曝光

热心网友近日就在网络问政平台询问“惠州段站点有哪些，具体具体位置是哪里？” 惠阳区发改局对此进行回复，根据该项目第二次环评公示方案，深圳地铁14号线总长约57.5km，设站17座，其中惠州段约11.1公里，设站4座，平均站间距3.3km，设计时速120公里/小时，设白云路站、爱民路站、惠州南站，并计划在惠州南站延长设置车辆段并增设新桥站，线站位方案目前已较为成熟，最终的站点布局以工程实施方案为准。（来源:惠阳区发展和改革局）

||惠州惠阳年内新增3处智慧停车场

惠阳计划年内建设3处智慧停车场，分别选址惠州市第六人民医院住院部、崇雅路分院，好宜多商贸广场及印象汇商场，区行政服务中心松山楼地块，将提供不少于700个停车位，可在一定程度上缓解上述区域停车难问题。

根据测算，惠阳城区公共停车位需求约2.96万个，现有公共停车位约1.2万个，缺口达1.76万个，配套严重不足，且一些公共停车位被长期不合理占用，导致市民停车更为困难。今年惠阳区政府多个部门商议后，选定上述区域建设3处智能停车场，共提供不少于700个停车位，总投资约7704万元。（来源:惠州日报）