大湾区地产快讯（2020/09/15）  中原研究院

今日关注

● 内地客2亿购香港皇第复式户

● 澳门今年楼市成交量少价微调

● 中山重点交通项目投入超80亿元

● 广东未来五年新增项目超六千亿

港澳市场

||内地客2亿购香港皇第复式户

疫情缓和后，再有内地豪客入市。土地注册处资料显示，资本策略旗下渣甸山皇第10、11楼A室复式户，上月以2亿元售出，单位实用2846方呎，实呎70274元，买家以友利兴业有限公司作登记，即需付楼价三成、涉6000万元辣税(来源:明报网)

||香港豪宅买卖合约登记创四个月新低

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年8月份价值二千万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得195宗，总值96.64亿元，较7月的295宗及137.08亿元，分别下跌33.9%及29.5%。数字是自2020年4月的134宗及58.41亿元之后，创四个月新低。反映受7月疫情反扑打击，楼市调整，窒碍买家的入市意欲，以致整体豪宅市道回软。8月下旬开始疫情缓和，政府防宽防疫措施，本地经济及楼市活动逐步恢复，预期豪宅交投将会增加。(来源:中原地产)

||澳门今年楼市成交量少价微调

中原澳门及横琴资深董事何兆恒料今年本澳楼市成交量同比跌10%，楼价或微跌2-3%。今年以来整体住宅交易量较去年跌约23%，较预期跌3-5成理想；楼价最高曾跌逾10%，但现时跌幅收窄到7%。随着大环境调整及投资需求增加，年底成交量及楼价有望上升，同比跌幅收窄，料今年成交量同比跌10%，楼价或微跌2-3%。商铺市场方面，虽然酒店旅游区租金下跌，最多跌4成，但民生区如黑沙环、筷子基、高士德、凼仔租金有约5-10%升幅，主因“封关”期间，居民、外雇留澳消费，加上政府推出消费卡，民生消费畅旺。与此同时，部分年轻人开店拓收入渠道，令租务市场活跃，第二季录得600宗成交，大部分属本地投资者。(来源:澳门日报)

||工银澳门:跨境抵押近四百笔

近年不少澳人到内地买业，珠港澳不动产登记跨境抵押服务自推出至今，目前覆盖澳门各大银行，支持和推动更多本地人及企业投资大湾区，工银澳门市场部总经理林毓霞表示，服务推行至今业务量达近四百笔。虽然近期有不少人选择到横琴投资，但是以楼花居多，现楼及二手的楼盘较少，因此未能反映到不动产登记跨境抵押的数量。七月份新批楼按升近八成，她提到该行由三月起推出住宅按揭优惠计划，不少有需要的投资者都选择在该行进行按揭，贷款至今已接受近九十亿元。而楼花按揭贷款的增加，她认为近期楼花出售情况较好，尤其在凼仔区的新盘。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山重点交通项目投入超80亿元

获悉，市财政局抢抓“双区”机遇，今年以来，已累计投入超80亿元用于西部外环高速、中开高速等重点交通项目建设，助力破解征地拆迁等建设难题,保障我市“四 纵五横”高速公路网建设的资金需求，为中山市打赢交通大会战提供强有力的资金支持。中山调整政策提高工程进度款支付比例，将市级财政投资项目的工程、监理、代建等进度款由原先的70%提高至80%，明确了监测费、测量费等服务费可按实际完成工作量先行支付50%的进度款，改变了以往要在完成报告并经评审或审定后一次性支付的规定，减少了资金支付带来的合同风险。（来源:中山日报）

中原看法：今年是中山市的“交通攻克年”。中山市以2024年深中通道通车为时间点，推动全市力量，构建内联外通的交通路网，并借助湾区中心位置的优势，有望成为粤港澳大湾区内，唯一可以实现一小时到达其他各个市的城市。

||广东未来五年新增项目超六千亿

连日来，我省加快建设重大交通工程项目，今年至2025年底，广东将新增投资约6100亿元，主要组织实施珠三角地区干线扩容、跨江跨海信道和出省信道等重大项目，一个覆盖海陆空、多层级、一体化综合交通网络逐渐形成，不断强化“一核一带一区”融入国内国际双循环的通道支撑。今年，广东要全面实现全省砂土路约14804公里清零;全面完成珠三角核心6市通建制村至少一条双车道公路改造约228公里;完成农村公路危桥改造100座。（来源:南方日报）

||粤拟十年建1.6万公里碧道

今年起，广东万里碧道建设从省级试点向全省铺开。省政府近日正式批复《广东万里碧道总体规划（2020—2035年）》（下称《规划》）。省政府新闻办10日召开新闻发布会，介绍《规划》出台有关情况时透露，按照“三年见雏形、六年显成效、十年新跨越”的总体目标，到2022年，广东将建成5200公里碧道，实现“万里”的目标；到2025年，建成7800公里碧道，全省重点河段碧道基本成形，营造水清岸绿、鱼翔浅底的自然生态；到2030年，建成16000公里碧道，形成覆盖全省的碧道网络。（来源:南方日报）