大湾区地产快讯（2020/11/09）  中原研究院

今日關注

● 大型屋苑楼价指数创10周新高

● 澳门第三季新成立公司逾千七家

● 中山石岐总部过江隧道最新进展

港澳市場

||大型屋苑楼价指数创10周新高

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中秋长假后，大型屋苑及中小型单位楼价明显向上。CCL_Mass及 CCL(中小型单位)齐升3周，相隔22周再度出现，分别累升1.33%及1.24%。CCL Mass报181.66点，结束连续9周于180点窄幅争持，创10周新高。CCL(中小型单位)报178.84点，同样结束9周于177点水平争持的局面，兼创10周新高。楼价成功摆脱低位，兼且重拾升轨。展望楼价稳步缓升，偶有反覆。

豪宅楼价波幅扩大，指数于170点到175点之间反覆，近4周持续一升一跌。中原城市领先指数CCL报177.66点，按周上升0.46%，CCL明显受到豪宅楼价波动拖累，同样近4周持续一升一跌，于176点至177点之间反覆。

九龙、新界东及新界西楼价指数齐升3周，相隔83周再现，上次出现是2019年3月。新界东CCL_Mass最新报193.07点，创15周新高，按周升0.56%，连升4周共2.48%。显示大围新盘推售，刺激新界东楼价向升。新界西CCL_Mass报166.50点，按周升1.41%，连升3周共1.92%。九龙CCL_Mass报175.72点，创7周新高，按周升0.22%，连升3周共1.83%。港岛CCL_Mass报186.03点，按周回软0.07%，连续4周走势一升一跌。(来源:中原地产)

||CENTRAL PEAK 1188日长交期兼可提早入住

新地旗下港岛东半山司徒拔道超级豪宅CENTRAL PEAK第1期，早前已上载销售安排，首推4个实用面积介乎1665至2125方呎的标准分层单位，于12月1日起招标，并于明年3月31日截标；是次招标最大亮点，是发展商提供最长1188日特长成交期(约3年零3个月)，兼买家可申请提早入住物业，是市区大额豪宅甚为少见的促销手法。

上述CENTRAL PEAK提供的1188日特长成交期，可细分为3款付款法。如买家选用方案1，买家须于发展商接纳标书119日内先付5%；990日内分10期再摊还10%(即每次1%)；余款85%于1188日内正式上会。

至于方案2，买家须于发展商接纳标书239日内先付10%；990日分5期再付5%(即每次1%)；余款85%于1188日内正式上会。

方案3方面，买家须于发展商接纳标书240日内先付12.5%；270日内再付1%、990日内分4期再付4%(即每次4%)；余款82.5%于1188日内上会。(来源:明报网)

||澳门第三季新成立公司逾千七家

统计局资料显示，今年第三季新成立公司按年增加294家至1,720家，其中经营“批发零售业”及“工商服务业”的分别有646家及417家；注册资本跌80.5%至1亿元。同季解散的公司有165家，较去年同期的225家减少60家，撤销资本6,446万元。有地产业者表示，民生区结业情况不多，旅游区、皇朝区有较多结业，也有人逆市扩张，但创业者不多。九月底内地全面重开澳门自由行签注申请前，旅游区、皇朝区生意最差；东方明珠、黑沙环及筷子基等传统民生区的生意已恢复八、九成。虽然近月旅客回升，但恢复速度较慢，与市场预期有一段距离，旅游区、皇朝区商铺的生意未回复至正常水平的三成，可能仍要捱多半年，暂未见大规模结业潮，多数观望后市。(来源:澳门日报)

||澳门旅博会今开幕

第八届澳门国际旅游（产业）博览会于十一月六至八日假澳门威尼斯人金光会展举行。今届旅博会首次结合云上系列展与线下场景展，现场设置“麦麦馆”及澳门“特色店”展馆等亮点元素，助力澳门旅游业界提振旅游经济信心。多个特色展区和主题展馆将于旅博会亮相，“大湾区旅游街＂展区由9个湾区城市携同70多家旅游业参展商，带来当地特色旅游手信；在线方面，本届旅博会首次把在线“云对接”、“云推广”、“云签约”及“云直播”等云上系列展与线下场景展相结合。其中超过40家内地及国际展商透过在线“云推广”与现场连线，介绍目的地旅游资源并与观众互动。展场设有直播室，参展商将透过网红主播 “云直播＂带货销售产品。(来源:澳门日报)

珠中江市場

||中山石岐总部过江隧道最新进展

日前，中山公共资源交易中心发布了石岐总部经济区公共配套工程项目——过江隧道初步设计和勘察招标公告！据中标文件，过江隧道总投资金额超13亿元，将按城市主干路建设标准修建，采用双向六车道，计算行车速度为60km/h。据招标资料显示，过江隧道项目南接起湾道，北连北外环互通，沿起湾道下穿总部经济区、岐江河，沿兴创路至现广珠城轨出地面，然后以立交方式互通北外环路后与港口镇三角快线相接，主要解决岐江两岸通过性快速交通，建成后将形成港口镇及北部镇区连通中心城区以及高铁中山站的快速通道。（来源:凤凰网房产中山站）

中原看法：作为中山首条过江隧道，将是连通石岐总部经济区与东区总部经济区，同时连接三角快线，与港口、三角等镇区对接的重要交通通道，使中心城区与北部镇区的联系更加紧密，也为岐江新城建设提供强有力的交通支持。

||中山前三季省重点项目投资234.9亿

从市重点办了解到，今年以来，全市上下迎难而上、攻坚克难，全力推进重点项目建设，取得良好成效。截至9月底，全市省重点项目共完成投资234.9亿元，完成进度102.5%，提前一个季度完成年度投资目标，完成进度排名全省第五；市重点项目共完成投资377.7亿元，完成进度80.2%，完成进度超序时进度5.2个百分点。目前，我市正开展2021年省市重点项目征集、申报工作，以计划额度增长15%为目标导向。（来源:中山日报）

||中山获十大最具竞争力会展城市

日前，《2019年中国城市会展业竞争力指数报告》在成都市举行的2020中国城市会展业竞争力指数发布会暨会展业高端论坛上发布。其中，中山位列地级市2019年城市会展业竞争力指数排名第9位。统计数据显示，2019年，全市共举办3000平方米以上的专业展会65场，展览面积达92.17万平方米，展览数量居全省第3，位于广州和深圳之后，办展面积全国排名36位，位列全省前5位，综合实力位于全省第四位。连续四年进入“中国十大最具竞争力会展城市（地级市）”。（来源:中山日报）