大湾区地产快讯（2020/11/04）  中原研究院

今日关注

● 香港帝御‧星涛拟再加推

● 澳门十月赌收回升至七十二亿元

● 佳兆业30.9亿元竞得惠州鹿江沥靓地

● 中山11月起施工图审数字化

● 全国1-10月新房数据发布

港澳市场

||香港帝御‧星涛拟再加推

新盘市场热闹，由帝国集团及香港小轮合作发展的屯门帝御‧星涛（帝御第2期）上周日首轮开售，销情理想。帝御‧星涛昨加推价单后，部署本周未次轮推售，并有机会于今明两日加推，由于热带风暴「艾莎尼」本周后期迫近本港，发展商预告密切留意艾莎尼会否影响帝御‧星涛次轮销售。恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民介绍帝御‧星涛特色单位，更指特色户极为珍贵。对于周日首轮共售出9成单位，林氏表示感到满意，正部署帝御‧星涛本周未次轮卖楼，会密切留意热带风暴「艾莎尼」动向。而4号价单123伙已收取3,232票登记，超额约25倍。另今明两日将有机会加推，价钱亦有上升空间。特色户方面，林达民指将会以占标形式出售，而对比以3千万成交、呎价约23,800的一期特色户，是次介绍的2期特色户估价应会贵约15%。王董建筑师事务有限公司董事黄伟骏表示，项目其中一伙特色户命为「星御天池」。该单位位于1座19楼单位01，实用面积1,376平方呎，连537平方呎私人平台及1,155平方呎私人平台。单位采4房双套及工作间连厕，其特大环回私人平台更可俯瞰开扬海景。(来源:地产站网页)

||香港新九龙三区登记二手私人住宅买卖合约

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，九龙站片区2020年9月登记二手买卖金额4.99亿元(26宗)。数字连续六个月高企，平均每月5.02亿元(23宗)。早前五个月平均数2.67亿元(12宗)，平均金额前后上升87%。九龙站持续畅旺六个月，是全港172个中原楼市片区中表现最好的片区。随后奥运站及南昌站持续畅旺五个月，亦是各片区中表现相对较佳的片区。奥运站片区9月有5.62亿元(40宗)。数字连续五个月高企，平均每月6.12亿元(44宗)。9月登记南昌站片区二手买卖金额0.63亿元(4宗)，随着区内新盘逐步入伙，未来买卖金额可观。2020年9月新九龙三个片区(九龙站、奥运站及南昌站)登记二手私人住宅买卖金额11.24亿元，8月12.57亿元，7月11.36亿元，6月11.63亿元，5月12.84亿元。数字连续五个月高企，平均每月为11.93亿元。早前四个月平均7.09亿元，前后平均数上升68%。反映新九龙三区楼市持续畅旺，达五个月，表现为各板块中较突出的。(来源:中原地产)

||林郑:最大机会是11月25日 发表施政报告

行政长官林郑月娥今早会见传媒时，被问及发表施政报告的日子。林郑月娥指，目标在今个月内发表，最大机会是11月25日发表。数据显示，新一份施政报告原订于10月中发报，有关土地政策的重点，预计政府将继续觅地增土地供应，包括进一步公布明日大屿的详情。另外，据悉政府有意委托市建局与负责管理大坑西邨的香港平民屋宇有限公司合作，重建后可提供近5,000伙，当中部分将预留予现有居民，其余以资助房屋出售。(来源:地产站网页)

||澳门十月赌收回升至七十二亿元

博监局昨公布，十月份赌收有七十二点七亿元，较去年同期的二百六十四点四三亿元下跌百分之七十二点五，较九月的二十二点一一亿元多逾两倍，十月日均赌收为二点三五亿元。有博彩业者表示，近月人流有所增加，但受核酸检测限制等，人流、赌收回升速度缓慢，短期赌收难达一百亿元，待疫苗问世及普及后，赌收可望回复至正常水平的五成至七成。九月底内地重开澳门自由行签注申请，虽然“十 · 一”国庆黄金周客量不及预期，但十月赌收回升表现较投行预期好。综合多家投行早前发表的研究报告显示，普遍预计十月赌收有六十亿元，按年跌百分之七十七至百分之八十，当中中场跌幅较贵宾厅跌幅小。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||佳兆业30.9亿元竞得惠州鹿江沥靓地

今天上午（11月3日），历经2小时厮杀，84轮竞拍，最终佳兆业以30.9亿元拿下惠城区鹿江沥南岸1宗占地12.5万㎡的商住用地，经计算，成交楼面价7974元/㎡，溢价率37%，成为惠州商住用地的新晋单价“地王”。

该地块开发项目将配套建设有关设施，包括幼儿园、社区服务中心、社区体育活动场地、邮政支局、物业服务用房、居家养老服务设施等。

佳兆业，作为最早进入惠州的大型品牌房企之一，深耕惠州13载，打造了佳兆业中心、佳兆业东江新城、佳兆业壹号花园、佳兆业时代可园、佳兆业君汇上品、佳兆业东江熙园等多个大型项目。（来源:惠州中原战略研究中心）

中原看法：据惠州中原战略研究中心数据统计，截止2020年10月30日，惠州市已挂牌成交147宗经营性用地，占地面积达522.8万㎡，较去年同期大幅增长1.9倍，华润、万科、碧桂园、恒大、星河、龙光、旭辉、佳兆业等品牌房企相继拿地，地产“围城”，房企“争霸”，真正博弈的时代已然到来，粤港澳大湾区发展背景下的惠州，房地产市场正在焕发新活力。

珠中江市场

||中山11月起施工图审数字化

从市住建局了解到，11月1日起，全市、镇（街）住房城乡建设部门受理施工许可、消防设计审查时，自行从审图系统调取数字化施工图和审查合格书，不得另行要求建设单位提交纸质施工图和审查合格书。根据市住建局的有关要求，2020年7月1日前已通过施工图审查的项目仍可提交纸质施工图和审查合格书办理施工许可。部分省市重点项目确因特殊原因无法从审图系统调取数字化施工图和审查合格书，建设单位可向市住建局申请提交纸质施工图和审查合格书办理施工许可、消防设计审查，过渡期至2020年12月31日。（来源:中山日报）

中原看法：在全国调控房地产主基调不变下，针对房地产等相关政策出台以及细化。而施工图审查数字化将有助缩短审批办理时间，有利于加快施工建设进度。

||全国2020三季度金融贷款投向统计

中国人民银行通过官方渠道发布了《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示,房地产贷款增速持续回落。2020年三季度末,人民币房地产贷款余额48.83万亿元,同比增长12.8%,比上季末低0.3个百分点,连续26个月回落;前三季度增加4.42万亿元,占同期各项贷款增量的27.2%,比上年全年水平低6.8个百分点。2020年三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长8.2%,增速比上季末低0.3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.73万亿元,同比增长1.7%,增速比上季末低0.8个百分点。个人住房贷款余额33.59万亿元,同比增长15.7%,增速与上季末持平。（来源:青岛财经日报）

||全国1-10月新房数据发布

近日，贝壳研究院公布“银十新房月报”：一线城市持续领跑全国；截至10月份，北上广深四个一线城市中，北京新房市场成交套数约为4.5万套，排在第三位。据数据显示，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓，市场今年入平稳期。（来源:新浪乐居）