大湾区地产快讯（2020/11/16）  中原研究院

今日关注

● 香港山顶文辉地道王下周五招标

● 澳门旅游业转型自救

● 中山富华道改造有望月底完工

● 全国前10月销售额均值近千亿

港澳市场

||香港山顶文辉地道王下周五招标

地政总署刚公布，先招标推售文辉道第2、4、6及8号的住宅用地，地盘面积13.49万方呎，最高可建楼面25.93万方呎，预计提供240伙。地皮将于下周五（11月20日）招标，并于12月18日截标。综合业界人士估计，地皮估值77.8亿至106.33亿元，预计每方呎楼面地价约3万至4.1万方呎(来源:明报网)

||CCL四大整体指数齐跌

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，上周CCL四大整体指数齐升，本周齐跌。受到大企业裁员及东涌商业地皮流标的不利消息影响，楼价单周回软，升势短暂受阻。但中秋节长假后楼价明显摆脱低位向升，4周计CCL累升0.49%，CCL Mass累升0.65%，CCL(中小型单位)累升0.61%。指数尚未反映新盘热卖，定息按揭试验计划延长一年，以及第四波疫情反扑的影响，市场利好利淡消息交错，预期楼价走势反复向上。

中原城市领先指数CCL最新报176.69点，按周跌0.54%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.42点，按周跌0.68%。CCL(中小型单位)报177.73点，按周跌0.62%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连升3周后回软。

CCL(大型单位)报1701.24点，按周跌0.09%。豪宅楼价波幅扩大，指数于170点到175点之间反复，近5周持续一周升一周跌。(来源:中原地产)

||澳门旅游业转型自救

尽管内地重开澳门自由行签注申请，但本澳旅游业未见显着起色，业界有需要设想转型自救。有旅游业界表示，未来在线化已是趋势，尤其是宣传和推广。为了自救，已有业界推出多元化业务，例如透过在线平台销售旅游产品，部分更将旅游巴车队人手暂时转型为物流配送，待旅游业情况好转再重回旧有岗位。疫情影响至今快将一年，虽然有不少有利措施正逐渐推进，例如恢复通关和内地客自由行签注等，但效用似乎与想象仍有很大出入。本澳旅游业疫下难捱是有目共睹，要刺激人流，只能靠节庆盛事推动。

||澳门九月新造住宅按揭环比升三成八

澳金管局发布的统计显示，二○年九月新批核的住宅按揭贷款及商用物业贷款分别按月上升38.3%、45.8%至67.9亿元（澳门元）及61.9亿元。金管局数据显示，二○年九月新批核的住宅按揭贷款按月上升38.3%至67.9亿元。其中，占新批核住宅按揭贷款75.4%的居民部分按月增加34.6%至51.2亿元；非居民部分亦增长50.7%至 16.7亿元。二○年七月至九月的新批核住宅按揭贷款每月平均数为66.8亿元，较上期（二○年六月至八月）上升12.1%。抵押品为在建楼宇（楼花按揭）的新批核住宅按揭贷款为5.3亿元，按月减少14.9%。若与一九年同期相比，新批核楼花按揭贷款则增加99.6%。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山富华道改造有望月底完工

富华道改造工程是今年中山市重点市政工程项目，原计划明年2月份完工。最近，施工方表示该工程正在做最后的收尾，有望今年提前完工！富华道改造范围东起西堤路路口，西至沙溪南路路口转盘处，全长约2.6公里，于去年11月15日进场施工，工期15个月，现在道路、绿化、排水管网、街心公园等绝大部分的工作已经完成，目前主要剩下富华道天桥部分一些节点的收尾。升级后，中山一路和富华道路口四个方向均从双向5车道增加至双向7车道，每个方向均增加一条右转弯车道方便车辆通行，改善该路口交通状况。（来源:中山发布）

中原看法：目前西区有多个重点规划工程项目，例如西区新建高中、马山片区改造等。而富华道改造工程有利于提升西区市政配套，配合城规后续发展。

||全国27省份CPI涨幅破“1”

国家统计局公布了31个省(区、市)10月份居民消费价格指数(CPI)。数据显示，27个省份10月CPI涨幅跌破1%，湖北为0。27省份CPI跌破 “1”10月份全国CPI同比上涨0.5%，自2017年3月以来，时隔42个月再次破“1”。分省份来看，湖北、广东、河北等27省份CPI同比涨幅跌破1%，西藏、青海、甘肃3地CPI同比涨幅在1%到2%之间，仅云南省停留在“2时代”。10月份，16省份CPI同比涨幅高于全国平均水平，云南、西藏、青海居前三名。（来源:中新经纬）

||全国前10月销售额均值近千亿

机构数据显示，前10个月，百强房企销售额均值逼近千亿元，同比增长幅度达12.3%。从10月销售数据看，部分房企相比9月增速有所放缓，单月销售略显疲态。这在中小房企中表现尤其突出。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下，中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。（来源:中房网）