大湾区地产快讯（2020/12/28）  中原研究院

今日关注

●香港撤辣促二手交投 疫苗面世助复苏

●中山明年城区将再添一大型商圈

●2020年住房租赁市场报告出炉

港澳市场

||香港撤辣促二手交投 疫苗面世助复苏

2020年工商铺市道有如过山车般「刺激」，在新冠疫情反复爆发的打击下，营商环境持续恶化，企业裁员结业不绝。不过，政府在11月公布的施政报告宣布撤销辣税，帮助用家入市之余亦能让工商铺业主套现资金周转，被认为是一服「绝处逢生」的救命药。惟第四波疫情在冬季来临时极速爆发兼扩散，加上英国病毒出现变种，全球多国实时封城，令整体投资气氛急跌，撤辣未能令工商铺物业起死回生。不过，疫苗即将来临，可望有助疫情受控。业界估计，整体工商铺表现将在2021年迎来希望，零售市道有机会复苏，其中商铺表现将在2021年率先反弹。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，2020年暂时总共录得约3,778宗工商铺买卖成交，总金额约706亿元，比2019年分别减少约22%及37%；宗数为过去22年最低，对上一次低纪录为1998年约2,878宗。2020年全年买卖成交量低迷，但自下半年起按月买卖交投已逐步上升，由1月仅约190宗，至6月起已连续每月录得超过350宗个案，至11月更有约469宗，为2019年6月后单月新高。(来源:文汇报)

||香港上半年失业潮爆发或先跌半成

2020年本地楼市饱受疫情冲击整整一年，但是港楼的基本利好因素不变，供应少、需求大，世界各地为振兴经济而持续「放水」救市，低息环境持续等，令2020年住宅楼价跌幅小于1%。本港新冠肺炎疫情仍未减退，政府不再推出「保就业计划」，经济前景仍欠明朗下，市场预期不少企业要结业或裁员，地产界普遍预计本港失业率将在未来数月持续上升，估计2021年上半年住宅楼价或下跌约5%。然而， 特区政府宣布购入疫苗，首批于2021年1月抵港，将有助2021年疫情受控及与内地恢复通关，利好经济复苏，加上本港低息环境持续，供应少及刚需强劲带动，预期2021年第二季住宅楼市转趋稳定，全年住宅楼价仍有望升6%至10%。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，政府不再推出「保就业计划」，面对第四波疫情爆发，或会有不少企业结业，加上营商前景展望仍较悲观，预计本港失业率将在未来数月持续上升。鉴于经济走势疲软，预测住宅市场在2021年首季继续受压，料2021年上半年楼价或会再跌约5%，视乎疫情发展以及疫苗推出的时间，相信最快能于2021年第二季转趋稳定。(来源:文汇报)

珠中江市场

|中山明年城区将再添一大型商圈

近日，“趣芳华，遇见里”时代芳华里品牌发布会于中山举行。在发布会上了解到，作为时代中国在中山打造的首个大型社区商业体——位于博爱一路沙溪段（时代倾城小区门前）的时代芳华里计划在明年下半年开业。该项目以“家门口的花漾时光”为定位，致力将“便利、趣致”融入消费者生活，打造成中心城区西部板块综合定位较高的商圈。当日，百佳永辉Bravo超市、星河巨幕影城、肯德基、华为等品牌正式签约入驻。（来源:中山商报）

中原看法：据了解，时代芳华里是沙溪镇2020年重点工程项目，也是时代中国在中山首个商业项目，初步计划在明年三季度开业。时代芳华里将有利于提升所在镇区品牌矩阵影响力、满足周边居民消费需求。

||中山小榄20个重大项目集中动工

12月25日，小榄镇2020年重大项目集中动工仪式在小榄镇花城中学新址举办，20个重大项目集中动工，总投资达42.6亿元。市委书记赖泽华出席动工仪式。今年以来，小榄镇通过成立小榄镇经济发展专班，狠抓项目落地建设，全力推动一批优质招商引资项目、交通基建及教育设施项目动工建设。本批集中动工的20个重大项目中，其中工业项目15个，达产后将新增年产值52.7亿元、年税收接近3亿元，花城中学新建项目为小榄镇近22年来最大的教育设施新建项目。（来源:中山日报）

||2020年住房租赁市场报告出炉

近日，58同城、安居客发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》指出，重点监测的19城数据显示，2020年，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。报告还指出，2020年 3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势。整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。（来源:中国新闻网）