大湾区地产快讯（2021/01/04） 中原研究院

今日关注

●中原城市领先指数CCL全年微跌1%

●澳门旅游区铺租明年次季回升两成

●中山城市更新单元不小于100亩

港澳市场

||中原城市领先指数CCL全年微跌1%

新冠疫情下楼价表现反复。中原地产公布，中原城市领先指数CCL最新报176.22点，按周升0.20%；反映大型屋苑楼价走势的CCL Mass报179.30点，按周升0.17%；CCL(中小型单位)报176.69点，按周升0.11%。本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)三大整体指数齐升，是近四周来第二次出现，兼结束齐跌两周局面。

总结全年，中原地产研究部高级联席董事黄良升指，CCL全年跌1.07%，跌幅相当轻微，难言CCL升跌方向，为自2008年录得按年跌幅后，12年来首次再录按年下挫。(来源:明报网)

||十大屋苑全年共3255宗成交

十大屋苑12月共录得271宗成交，较11月回落3.9%。总结2020年，十大屋苑全年共录得3255宗成交，较去年2267宗大幅上升43.6%，最多成交屋苑依然为上车乐园之一的嘉湖山庄，全年录得497宗成交。以增幅计，映湾园成交量增幅最大，按年升91.5%，而屋苑呎价走势各异，5个屋苑包括康怡花园、海怡半岛、美孚新邨、嘉湖山庄及映湾园呎价较去年上升，升幅介乎0.2%至7.8%，其余5个屋苑呎价较去年跌1.1%至6.9%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2020年受新冠肺炎疫情影响，4波疫情下政府均收紧限聚措施，阻碍发展商推盘步伐，令全年一手成交仅录得14600多宗，成交量属7年新低，较去年大幅减少5000多宗。各国量宽及低息环境下资金需要寻求出路，部份买家转向二手市场寻觅笋盘，自2019年10月政府放宽二手按揭措施下，二手物业上车门槛降低，加上疫情下业主愿意扩阔议价空间，刺激二手成交急增。陈永杰指疫苗将于短时间内供港，疫情于2021年有望受控，经济逐步复苏，加上美国政府换届，中美关系预期改善，楼价将重拾升势，预料2021年第3季或第4季楼价指数可达历史高位。(来源:中原地产)

||澳门旅游区铺租明年次季回升两成

中原澳门及珠海横琴地产资深董事何兆恒表示，今年商铺成交量按年跌近3成。据统计局数据推算，第四季商铺约75宗，全年成交约331宗。今年疫情令旅游业受挫，铺市首当其冲，商铺买家入市审慎，尤其旅游区影响最大。虽然下半年疫情受控、重启赴澳自由行旅游签注令市场开始回复生气，但因业主只愿平租不愿平卖，价格拉锯，是成交量减少的主因。租赁市场影响则较少，重灾区如旅游区，租金最多跌一半，民生区租金已回稳接近疫前。预计明年新品牌将加快进驻步伐，始终澳门“防疫仗”打得不错，旅游业及赌收逐渐回升，估计市场观望情绪将在年初渐散。踏入第二季，整体气氛将有明显好转，届时旅游区租金将有承托，料可回升20%；民生区走势将持续平稳。要寻底入市，他相信明年第一季是较好时机。(来源:澳门日报)

||澳门明年楼市成交飙五成达万宗

疫下本澳楼市成交下跌，但随着疫情受控，跌幅逐步收窄。中原预计明年楼市会急速回弹，全年成交有机会大增五成以上，达一万宗水平。澳门中原路凼区高级区域营业董事吴宙新先生表示，受节日气氛影响，成交量较预期逊色，但市场总体交投气氛仍较上半年佳。资料显示，十月、十一月成交分别约为551及574宗水平，估计十二月成交将落在500宗水平上；推算全季总成交量约1,600宗。下半年市场成交约3,400宗，较上半年升约1成。楼价方面，走势正如上季预测，回升约8%。主因澳门经济稳健，市场资金充裕。疫下澳门楼价硬净，楼价跌幅不到1成。随着疫情受控，楼价逐步回升，第四季楼价已追回落后，与去年同期相若。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山城市更新单元不小于100亩

近日，备受关注的城市更新政策出炉，《中山市城市更新管理办法》《中山市旧厂房升级改造实施细则》《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》3份文件将于2021年1月1日起施行，有效期5年。据悉，《办法》不仅明确了城市更新应该符合“八个有利于”原则，还对片区策划的流程提出详细要求，其中明确，城市更新单元应当以连片街区范围为标准，用地面积原则上不小于6.67公顷(折100亩)。一个城市更新单元可以包括一个或者两个以上改造项目。（来源:中山日报）

中原看法：城市更新政策的不断完善有利于中山市提高存量建设用地利用效率，优化土地利用结构，促进产业转型升级，有助改善人居环境，提升城市建设水平。

||中山康乐大街康乐横街通车

纪念图书馆周边两条道路改造工程近日通车。据了解，康乐大街、康乐横街作为车辆进出图书馆的主要通道，改造之前均为双向两车道，街道路面较为破损，道路两侧时常有汽车停放，造成居民出行不便，严重影响市民通行，市住建局今年9月底启动中山纪念图书馆周边道路拓宽项目，对康乐大街局部地段、康乐横街进行拓宽改造。其中康乐大街口至兴中道街口由12米拓宽为24米，全长约225米;康乐横街口至康乐三横街口由15米拓宽为24米，全长约200米。（来源:中山日报）

||中山市场主体已突破46万户

12月30日，从市市场监管局获悉，截至目前，我市登记注册各类市场主体突破46万户，达到462943户，涉及注册资本（金）约8159.03亿元，分别同比增长9.93%、14.28%， 实有户数和资金数额均创历史新高。市场主体中，私营企业和个体工商户占全市市场主体总数的96.39％，分别为17.23万户和27.39万户。私营企业、内资企业（非私营）和外商投资企业的注册资本（金）占全市注册资本（金）总额的98.89％，其中私营企业4548.59亿元、内资企业（非私营）2603.55亿元、外商投资企业916.45亿元，分别约占注册资本（金）总额的55.75％、31.91％和11.23％。（来源:中山日报）