大湾区地产快讯（2021/01/12） 中原研究院

今日关注

●香港MONACO料收1500票

●业者料澳门今年住宅成交量价走稳

●中山启动二手房资金监管业务

●2020年房价累计上涨3.46%

港澳市场

||香港MONACO料收1500票

今年首个开价的全新盘、会德丰旗下启德MONACO，认购登记反应不俗；会德丰地产常务董事黄光耀表示，MONACO登记反应踊跃，截至今晚料可收逾1,500张入票，以已推出160伙计，料超额逾8倍。黄续指，集团短期内会考虑再加推应市，现价位比同区楼盘仍具折让，加推单位有加价空间，日内可望落实首轮销售时间，料本周末开售。

另MONACO过去两日录逾4000人次参观，项目已推出两张价单共160伙，整体折实平均23,239元；至于楼盘第2期247伙，目前仍待批预售楼花同意书，要视乎批出进度，有机会部署接力推售。(来源:明报网)

||周末十大屋苑本录24宗成交

中原地产十大屋苑周末成交量连升4周，本周末录得24宗成交，较上周末20宗增加4宗或20%，连续7个周末企稳双位数，更创36周新高，仅低于去年5月首个周末录得的31宗成交量。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑周末维持逾20宗成交高位，且全线录得交投，表现不俗，可见踏入1月份，大市气氛明朗化，拜登上场令中美关系不再绷紧，利好经济；疫苗希望更近一步，加上本港确诊数字持续回落，抗疫露曙光，种种利好消息令买家纷纷于农历新年前偷步入市，带动二手交投向好，楼市小阳春格局形成。(来源:中原地产)

||业者料澳门今年住宅成交量价走稳

统计局资料显示，最新一期（二○年九至十一月）整体住宅楼价指数为268.2，较上期（八至十月）升0.2%，当中路凼区(269.2)升1%，澳门半岛(268)则与上期相若。有地产业者表示，观乎一九、二○年楼价波动不大，今年估计楼价、成交量同样不会有明显波动。一方面受政策如额外印花税影响，另一方面“夹屋”、横琴“澳门新街坊”等项目计划一定程度影响私楼市场。展望今年楼市表现，当前澳门经济处复苏阶段，虽已恢复全国自由行签注申请，但全球疫情反复，加上内地刑法修正案，进一步调整开设赌场的刑罚，同时增加境外赌场人员组织、招揽中国公民出境赌博犯罪，为博彩业前景添压。法案对中场影响微，但或会冲击贵宾厅业务，可以预期赌收难大幅增加。(来源:澳门日报)

||湾区去年土拍揽金六千八亿

克而瑞发布统计数据显示，二○年粤港澳大湾区9城共成交经营性用地733宗，比前年同期多成交224宗，同比增44.01%；成交总建面积达9,097.16万平方米，同比涨51.17%；湾区土市揽金6,884.3亿元，同比涨52.69%。二○年大湾区出让土地中，以商住地成交占比最高，合计成交391宗，占总成交53.3%；其次是商办地成交201宗；纯住宅用地123宗。从一至十二月成交出让分析，十二月成交宗数暴涨，单月共计成交123宗，成交总建高达1,408.28万平方米；受疫情影响，首季出让最冷清，最低是一月份29宗地块成交出让。  大湾区九城中成交幅数最多是惠州，共计200宗成交出让，但由于惠州楼板价较低，因此成交总价仅达511.1亿元。成交总价最多是广州，合计2,465亿元，遥遥领先其他城市，且是湾区中唯一完成2,000亿规模的城市；大湾区九城中仅前三城市揽金千亿，其中土市创收规模最小的为肇庆市，仅136.79亿元。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山启动二手房资金监管业务

从2020年12月起，市住建局开展存量房资金监管业务。市住建局通过交易平台的升级改造，增加存量房资金监管功能板块，计划实现资金监管线上线下双轨并行，买卖双方可根据自身需求，选择适合的方式进行资金监管。目前，市住建局已完成交易平台与建设银行的接口互联，并成功开展线下监管业务的试运行，以建设银行试点先行，收集试运行发现的相关问题，及时解决并做好存量房资金监管业务的优化。计划在2021年第一季度开始在交易平台全面推开存量房资金监管业务，符合资质的监管机构可提出系统接入申请，审核通过并签订《合作协议书》后，即可开展存量房资金监管工作。（来源:中山日报）

中原看法：2020年是中山市的“交通攻坚年、项目落地年、稳企安商年”。在这背景下，中山市加大对产业平台建设力度，加快拓展产业发展新空间，使得全市工业整体往高质量发展，推动工业增长不断向上。

||中山UL中国首家燃气具实验室

1月8日， UL中国首家燃气具实验室在我市三角镇民森信息科技产业园建成开业。中山实验室是UL在中国建立的首个燃气具实验室，也是UL亚太区燃气服务检测技术支持中心，实验室立足本土，为家用、商用和工业燃气具产品的安全及性能，电气安全及性能，零部件安全等提供测试服务。未来，UL将以中山实验室为基础，进一步完善在燃气具行业相关方面的技术实力与服务水平，积极融入“国内国际双循环”新发展格局。（来源:中山日报）

||2020年房价累计上涨3.46%

2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。但综合来看，2020年百城房价涨幅仍处近几年同期低位，中国主要城市房地产市场整体运行平稳。值得注意的是，自2017年开始，百城房价结束此前的两位数增长(2016年为18.72%)，涨幅持续收窄，2019年以及2020年，房价平均涨幅维持在3%-4%之间。东莞、杭州、西安、银川、成都为新房累计涨幅最大的五个城市，其中东莞以9.5%的累计涨幅居于百城首位，杭州涨8.9%。与之相对，衡水、洛阳、桂林、菏泽等城市房价跌幅居前。（来源:中国新闻网）