大湾区地产快讯（2021/01/18） 中原研究院

今日关注

●中原城市领先指数CCL按周跌0.9%

●澳门旅游物价微升 酒店房价料持平

●中山珠中跨界道路新湾七路通车

港澳市场

||中原城市领先指数CCL按周跌0.9%

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年1月份二手交投明显急增，尚未反映于今周指数内，料下周CCL开始反映1月初的市况。现时楼价结束反复争持的局面，成功摆脱第四波疫情的影响，相信楼价走势反复向升，兼且升幅有机会扩大，升势会更为明显。

中原城市领先指数CCL最新报176.52点，按周跌0.90%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.01点，按周跌0.81%。CCL(中小型单位)报176.47点，按周跌0.85%。三大整体指数同样齐升2周后回软，但仍然高于齐升前水平。

CCL(大型单位)报176.79点，按周跌1.14%。上周急升2.89%后，今周正常回软。豪宅楼价早前连升5周共4.33%，为83周以来(即2019年6月后)首见，走势明显有上升迹象。(来源:中原地产)

||香港第四季补地价收入逾83亿

地政总署公布，去年第四季(去年10月至12月)在土地注册处共注册18宗契约修订，以及两宗换地个案；其中，10宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。

上述20宗土地交易中，5宗位于港岛、7宗位于九龙及8宗位于新界，数字并不包括小型屋宇个案。

第四季有3个地段以私人协约方式批出；其中一幅位于元朗，批予香港房屋协会作住宅发展用途；另一幅位于将军澳，批予港铁作住宅发展用途；第三幅位于屯门，批作发展非牟利专上学院。

上述土地交易所得的地价收入总额约83.02952亿元。(来源:信报网)

||澳门旅游物价微升 酒店房价料持平

统计局公布去年第四季旅游物价指数为118.21，按年跌15.26%，按季则升2.68%，主要是“衣履和食品”、“烟酒”、“餐饮”、“住宿”的价格指数按季回升所致。有酒店业者表示，去年第二、三季房价在极低基数下，去年第四季相对微升。目前看今年上半年客量不会大幅增加，估计酒店房价维持去年第四季水平。倘下半年放宽出入境，房价才有加价可能。酒店业者表示，去年第二、三季几乎没有旅客，酒店业界靠外雇住宿、居民入住维持，房价急跌，至第四季内地重启赴澳自由行签注申请，效应逐渐显现，房价止跌。由于旅客量少，业界多数以价格吸引旅客延长入住时间，故房价加幅十分轻微。(来源:澳门日报)

||澳门去年入境旅客591 万人次

根据治安警察局最新公布的《2020年澳门整体出入境概况》，去年入境旅客只有591.7万人次，与前年（2019年）3,940万人次相比下跌85%。受疫情影响出入境人次大减，3月28日仅录得3,794人次出入境，是有纪录以来最低。3月29日访澳旅客仅为233人次，直至12月31日访澳旅客达30,796人次，是防控措施实施以来的单日最高。去年本澳共录得6,955万人次出入境，其中1月18日共有63万8,284人次出入境，是去年单日最高，但本澳及周边地区的疫情在1月下旬开始变得严峻，在内地1月29日起暂停办理港澳旅游签注后，外籍人士亦自3月18日起禁止入境本澳，广东省于3月27日起对经粤澳口岸入境人员实施集中隔离医学观察，使全澳于3月28日仅录得3,794人次出入境，是有纪录以来最低。访澳旅客由2019年日均超过10.7万人次，下跌至3月29日的单日233人次。(来源:力报)

珠中江市场

||珠中跨界道路新湾七路通车

近日，据珠海市交通运输局最新消息，珠海科创海岸北围片区新湾七路北延段与中山翠亨片区海湾一路南延段衔接工程2020年12月已完工，并通过初步验收。据文件显示，新湾七路定级为城市次干路，道路红线宽34米，双向4车道，设计全长225米。翠亨通往北围仅500米的距离，通过新湾七路可使两个区域可谓无缝对接。新湾七路北延段的完工通车，将进一步拉近珠中两地的距离。（来源:中山房叔）

中原看法：中山和珠海作为两个邻近的大湾区城市，进一步加强交通基础设施建设，将方便周边居民跨区出行，也同时促进双城经济往来互联互通。

||一中教育集团良都中学揭牌

从横栏镇获悉，该镇首单跨境电商出口业务本月上旬已正式落地，由澳宝斯照明电器有限公司生产的一批商业照明灯具在深圳盐田顺利通关，产品货值约12万美元。横栏镇目前已有33家企业有意向开展跨境电商业务，5家企业已提交备案资料，1家获得跨境电商9710出口资格，2家获得9810出口资格。据介绍，横栏镇具有优厚的工业产业基础，将继续发动企业抓紧用好综试区窗口便利，协助意向开展业务企业尽快办理备案，推动横栏出口贸易持续增长。（来源:中山日报）

||一中教育集团良都中学揭牌

近日，中山市南区街道办事处、中山市第一中学集团化办学签约仪式在南区良都中学举行。中山南区良都中学是南区街道目前唯一一所公办中学。中山市第一中学教育集团良都中学”正式揭牌，这标志着中山市南区良都中学正式纳入中山市第一中学教育集团管理，这也是继中山一中铁城中学、中山一中西区中学之后，全市纳入中山一中集团化办学的第三所镇街公办中学。（来源:中山日报）