大湾区地产快讯（2021/01/25） 中原研究院

今日關注

●香港SILVERSANDS首推50伙

●澳门上季移动支付交易笔数增1.9倍

●总投135亿 中山将迎2座新地标

●深圳夫妻无资质一方不得联名购

港澳市場

||香港SILVERSANDS首推50伙

1月新盘市况炽热，正当南丰将军澳日出康城LP10周六开展首轮销售后，以及香港小轮及帝国集团发展的屯门青山湾帝御‧岚天拟下周开价之际，信置旗下楼花期约19个月、早前已获批预售的马鞍山SILVERSANDS，继周二晚突击上载楼书后，今日公布首张价单，加入新盘混战。项目是次首推50伙，包括20伙1房户、30伙2房户，提供最高18.5%直减折扣，单位折实价介乎586.31万至1039.94万元、折实呎价18889至20802元，整批折实均呎19888元。

其中入场费最低为5A座1楼实用306方呎1房户，折实价586.3万元(折实呎价19160元)。今张价单中，有13伙折实价低于600万元。至于同区近年推出的新楼盘，包括中信泰富2019年9月推出的马鞍山峻源，首推折实均呎15,999元；另外，2018年同区新地云海，首推折实均呎16,988元、而内房碧桂园2018年底推出的泓碧，首批折实均呎16,497元。相对之下，SILVERSANDS首批折实均呎，比同区近年新盘首推折实均呎，高出17%至24%不等，为区内首推折实均呎最高。(来源:明报网)

||香港新界西区楼价升幅领先 5周升3.44%

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，在用家入市支持下，新界西CCL Mass率先向上。由6周前的低位起计，新界西楼价持续一升一跌，每次升跌，指数均比前一次高，显示新界西楼价正在反覆上升，近5周累升3.44%。展望新一轮升市由新界西开始，带领未来整体楼价反覆向升。近期楼市转旺，二手交投急增，预料2月公布的CCL升势会更为明显。

中原城市领先指数CCL报176.16点，按周跌0.21%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.61点，按周跌0.22%。CCL(中小型单位)报176.19点，按周跌0.16%。三大整体指数齐跌2周，但跌幅明显收窄。展望三大指数反覆向上，即将出现。(来源:中原地产)

||澳门中银倡建由政府主导债券交易所

特区政府提倡发展现代金融业，并以债券市场作为突破口。中国银行澳门分行副行长叶兆佳表示，澳门中银建议成立由政府主导的交易所，提高市场认可度及公信力；并依托国家金融基建，建设澳门中央证券存管机构。叶兆佳表示，澳门债券产品不断创新，澳门金融机构专业能力不断提升，债券市场生态产业链正初步建立。对于澳门发展债券市场，澳门中银在不断进行研究工作，就此提出三点建议：一、从长远大局出发，推动建立由政府主导的交易所。二、建议与融入国家金融开放的大格局为立足点，依托国家现有的金融基础设施，建设澳门中央证券存管机构。三、建议借鉴现行国际惯例，推动澳门本地债券市场发展。(来源:澳门日报)

||澳门上季移动支付交易笔数增1.9倍

澳门金管局发布二○年第四季本地移动支付交易笔数为2,464万笔，按年跃升191%；交易金额达23.3亿元（澳门元，下同），按年激增259%。交易笔数及交易金额持续攀升，并创下单季历史新高。有学者表示，本地移动支付使用率有明显增长，来自消费卡带动，其次是内地支付工具在澳起到的影响力，相信居民、商户已形成使用习惯。金管局数据显示，截至二○年底，本地受理移动支付的机具及二维码数量达7万个，按年增89%。自一五年金管局批准第一种本地移动支付服务推出市面，在政府、机构、商户及居民努力下，移动支付于近两年发展十分迅速。去年总交易笔数为6,549万笔，总交易金额为63.3亿元，分别为一九年总数的4倍及5倍，更是一八年的48倍及71倍。(来源:澳门日报)

珠中江市場

||总投135亿 中山将迎2座新地标

2021年1月21日，中山市岐江新城2个地标性项目的备案信息公布。它们分别是东区总部经济区的中山市旭富投资有限公司富元中山108国际金融中心项目、以及白沙湾板块的宝龙城综合体。其中，富元中山108国际金融中心项目在东区总部经济区范围之内，在用地要求中，A6-01地块要求建设高度需大于等于490米，且不超出498米，并还需引进国际品牌五星级酒店。而宝龙城综合体用地要求，规划一座8万㎡品牌购物中心、超9万㎡的住宅小区，2万㎡的五星级艺术酒店、以及不少于3千㎡的艺术中心等配套。（来源:中山房讯网）

中原看法：目前，中山多个重点发展区域项目备案启动建设，多个品牌开发企业入驻中山，将为建设岐江新城以及翠亨新区等重点经济平台发展增添动力，助力中山城市发展往高质量提升。

||中山新沙朗立交桥有望节前通车

近日，105国道南段改建工程项目负责人表示，目前该工程3个工区建设正在按计划推进，其中沙朗立交桥全桥长375米，自去年5月开工以来，工程进展顺序。按目前工程进度，沙朗立交桥将是沿线率先实现完工通车的第一座跨线桥，预计今年春节前可实现建成通车。目前沙朗立交桥后续还有沥青铺设、护栏、路灯、道路标志标线等工序。待新桥完工通车后，将与旧桥组合成左右两幅，其中新桥负责中山至珠海方向交通，旧桥负责珠海至中山方向交通。（来源:中山日报）

||深圳夫妻无资质一方不得联名购

近日，根据《深圳市住房和建设局关于贯彻落买<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。这也就意味着此前“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下”的规定已经失效。该文件明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。（来源:中山万房网）