大湾区地产快讯（2021/01/26） 中原研究院

今日关注

●香港屯门帝御‧岚天价单周二公布

●澳门新春客况料转弱 酒店入住八成

●中山农商银行大厦开工奠基

●2020年广东GDP同比增2.3%

港澳市场

||香港屯门帝御‧岚天价单周二公布

帝国集团及香港小轮合作发展的屯门青山湾新盘帝御‧岚天(帝御第3期)楼书已公布，帝御‧岚天价单明天正式公布，预计帝御‧岚天2月份推售，负责销售的恒地预告帝御‧岚天价钱折实平过300万元。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民指，帝御‧岚天最快明日公布首张价单，本周上载销售安排，料最快2月上旬卖楼，部分单位折实平过300万元。林达民指，料明日会公布帝御‧岚天首张价单，示范单位会首先开放予恒地会会员，后天才会开放予公众；预计本周公布销售安排，2月上旬进行首轮锁售。帝御‧岚天提供557伙，户型由开放式至2房，实用面积184至388平方呎。帝御‧岚天首张价单将不会提供2房，主打开放式及1房，而集团明日亦会停售帝御其余期数的开放式及1房细单位。林达民氏透露部分单位折实平过300万元，价钱将参考帝御首两期，并指出：「屯门至赤鱲角连接路通车，方便人们前往港珠澳大桥及机场，令我们的客路多了很多，因此我们亦会参考交通便利的物业。」此外，集团将为首张价单提供9成发展商一按。被问到相对2期会有多少加幅，林氏指今次帝御‧岚天的定价合理。第2期帝御‧星涛今日售出一伙地下特色单位，单位为1座1楼18室，实用面积186平方呎，连157平方呎花园，成交价413.59万，呎价22236元，创2期呎价新高及整个帝御项目次高呎价。1期帝御‧金湾及2期帝御‧星涛合共累售1066伙，套现逾51.7亿元，单计2期则售出479伙，套现23.1亿元。(来源:地产站网页)

||香港新九龙三区登记二手私人住宅买卖合约

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，奥运站片区2020年12月登记二手买卖金额5.56亿元(43宗)。金额连续两个月企稳，较高位有轻微回软。早前数字连续六个月高企，平均每月6.15亿元(45宗)。奥运站持续畅旺六个月，是全港172个中原楼市片区中表现最好之一。九龙站片区12月有3.60亿元(18宗)。金额连续三个月低于四亿元水平，从高位回软。早前数字连续六个月高企，平均每月5.02亿元(22宗)。九龙站早前持续畅旺六个月，亦是各片区中表现相对较佳的片区。12月登记南昌站片区二手买卖金额0.87亿元(10宗)，随着区内新盘逐步入伙，未来买卖金额可观。2020年12月新九龙三个片区(九龙站、奥运站及南昌站)登记二手私人住宅买卖10.02亿元(71宗)。金额是近三个月企稳，从高位轻微回软。早前金额连续六个月高企，平均每月为11.80亿元。反映新九龙三区楼市持续畅旺，长达六个月，表现为各板块中较突出的。(来源:中原地产)

||澳门新春客况料转弱 酒店入住八成

对于今年新春客况，旅游局长文绮华预期客量较圣诞期间少。近日访澳客量一般，加上内地疫情反复、原地度岁等指引，各种因素叠加下人流未必如以往般畅旺。但因酒店业界或续推优惠引客，希望新春期间酒店入住率可达七至八成。文绮华表示，一月份入境旅客日均一万多人次，表现最好的日子也只是两万人次，整体比十二月稍低，因此暂难预计新春客量，希望再观察多一段时间，收集更多数据。酒店方面，业界除推优惠予旅客，亦有向居民推出优惠，以不同策略刺激生意，希望新春期间入住率可达七至八成，但由于时间尚早，未知具体情况。(来源:澳门日报)

||澳门旅客少外需弱 上月通胀四连负

二○年十二月本澳综合消费物价指数连续第四个月负增长。统计局资料显示，去年十二月综合消费物价指数(102.05)按年跌0.87%；去年全年通胀率为0.81%，较一九年2.75%降1.94个百分点。有学者指出，物价变动受外需所致。现时旅客大减，物价随之下降，乐观看待通胀缓和。但细看物价指数变动中的结构，居民仍面对食物及非酒精饮品价格上升压力。去年第四季综合消费物价平均指数(101.93)按年跌0.83%，甲类(102.04)及乙类(101.77)消费物价平均指数分别跌0.77%及0.92%。二○全年综合消费物价平均指数(102.60)较一九年升0.81%，升幅主要由外出用膳、门诊收费和住屋租金调升，以及新鲜猪肉和金饰价格上调所带动。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山农商银行大厦开工奠基

1月21日，岐江新城石岐总部经济区重点项目——中山农商银行大厦开工奠基。据了解，中山农商银行大厦项目是岐江新城石岐总部经济区首批落地的招商项目之一，项目占地面积1.1万平方米，根据规划设计方案，项目总高140米，共35层（其中地下4层，地上31层），建成后总建筑面积将超11万平方米。项目预计于2024年竣工，将建成集商业、办公于一体的综合性金融商务大厦，为岐江新城乃至中山的经济社会发展提供优质金融服务支撑。（来源:中山日报）

中原看法：岐江新城是中山市为经济发展重点打造的三大平台之一。近年来，中山市不断加快总部经济区的招商建设发展，目前已有富力中心建成投入运营，期待农商银行大厦早日建成。

||深中通道E7管节成功对接

深中信道工程建设迎来了2021年的“开门红”。1月22日，历经24个小时，深中通道沉管隧道E7管节完成与已安装管节的毫米级精准对接。至此，深中通道海底隧道建成总长度突破了“千米大关”，达1113.5米。按照计划，海底隧道工程将在今年完成8节沉管的运输安装，隧道总里程将突破2200米。（来源:中山日报）

||2020年广东GDP同比增2.3%

全省地区生产总值2015年为7.5万亿元，2020年超过11万亿元，年均增长6%，总量连续32年位居全国第一。地方一般公共预算收入从9367亿元增加到12922亿元、年均增长6.6%，是全国唯一突破万亿元的省份。固定资产投资、社会消费品零售总额均突破4万亿元，进出口总额突破7万亿元，5年累计实际利用外资7277亿元。人均地区生产总值9.4万元、年均增长4.2%。居民人均可支配收入4.1万元、年均增长8%。（来源：广州日报）