大湾区地产快讯（2021/02/01） 中原研究院

今日关注

●香港四区楼价二升二 CCL即将反复上升

●澳门去年入住率仅两成八

●京沪深三地房贷利率暂无变化

港澳市场

||香港四区楼价二升二 CCL即将反复上升

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，早前四区CCL_Mass连续2周三区跌一区升，但今周二区升二区跌，相信整体楼价即将反复上升。最近5周新界两区楼价走势持续一升一跌，准备突破向上。展望楼价升势会由新界两区逐步蔓延至港九市区，带领未来整体楼价反复向升。新界东CCL_Mass最新报186.97点，按周升0.16%，近5周持续一升一跌。新界西CCL_Mass报162.28点，按周跌2.72%，近6周持续一升一跌。港岛CCL_Mass报183.87点，按周升0.63%，终止2周连跌。九龙CCL_Mass报171.45点，按周跌0.37%，连跌3周共2.98%。中原城市领先指数CCL报175.04点，按周跌0.63%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报177.59点，按周跌0.57%。CCL(中小型单位)报175.16点，按周跌0.58%。新春前用家抢先吸纳笋盘，以致楼价短暂回软，三大整体指数齐跌3周，但跌幅轻微。二手交投持续畅旺，市场上笋盘很快被消耗，预料三大指数反复向上即将出现。CCL(大型单位)报174.42点，按周跌0.91%。豪宅楼价早前连升5周后，企稳于175点上下，等待新一轮上升。今天(2021年1月29日)公布的指数，根据2021年1月18日至1月24日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成半的交易是在2021年1月4日至1月10日签临时买卖合约，是第四波疫情计第8周的市况。(来源:中原地产)

||香港屯门帝御‧岚天价单2号登场

帝国集团及香港小轮青山湾新盘帝御第3期帝御‧岚天，帝御‧岚天示范单位地址为美丽华广场一期5楼帝御 ‧岚天展销厅，帝御‧岚天价单2号今日已上载，价单2号共56伙，折实帝御‧岚天价钱约303万元起，帝御‧岚天呎价则由近1.4万元起，是次加推帝御‧岚天单位价钱未有300万内单位供应。帝御‧岚天价单2号共56伙，分布第6座及第7座，实用面积208至349平方呎，包括帝御‧岚天开放式及1房单位，价单定价333万至634.5万元，价单呎价15,384至19,364元，折实价钱303.03万至577.39万元，折实呎价13,999至17,621元。是次帝御‧岚天价单2号单位主要分布6座3室、6座7室、7座8室、7座21室。恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示介绍项目6座16楼7室间隔，实用面积349平方呎，1房连工作间间隔。单位层与层之间高达3.3米。单位面向哈罗香港国际学校。值得一提，单位工作间特设窗户，有助通风。而该设计仅设于项目第3期约90间1房单位内。林达民指，计划周六再加推价单3号价钱，亦有加价空间，会加推一成单位。而下星期首轮销售前亦有机会再公布4号价单，预料最快下周末开售。(来源:地产站网页)

||香港将军澳本月333宗二手创8个月新高

中原地产将军澳高级资深营业董事谭桂贞表示，将军澳本月二手住宅录得333宗成交，私人物业占277宗，交投十分畅旺，创8个月新高，仅低于去年5月361宗交投量，料本月最终大有机会突破361宗。中原地产谭桂贞指，以将军澳私人屋苑计，本月最多交投量的屋苑为维景湾畔，暂录36宗成交，其次为新都城，录得29宗交投，按月升38%，平均实用呎价亦微升至16410元，可谓价量齐升。中原最新促成新都城1期4座中层C室，单位实用面积364平方呎，建筑面积487平方呎，采两房间隔，座向西南，望内园景，刚以659万元成交，折合实用呎价18104元。据了解，上址原业主于2017年5月以565万元买入单位，持货不足4年，现沽货账面获利94万元离场，单位升值17%。(来源:地产站网页)

||澳门去年入住率仅两成八

统计局资料显示，二○年全年酒店及公寓的客房平均入住率按年跌62.2个百分点至28.6%。有酒店业界相信今年是行业在疫情受控下前进式复苏的一年。鉴于新春旅客情况料不理想，业界把目标客群转向本地居民，推出“酒店+旅游+餐饮”等创新组合产品，反应理想。  澳门酒店旅业商会会长张健中表示，去年业界经历不少阶段，业务更几乎停顿，但自大赛车期间积极宣传澳门安全城巿形象后，访澳旅客明显增长，势头普遍良好。相信今年是酒店业在疫情受控下前进式复苏的一年，希望春节期间酒店预订可逐步增长。不少业界计划新春期间把目标客户群转向本地居民，推出“酒店+旅游+餐饮”等创新组合产品，加强本地销量，目前反应理想。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||京沪深三地房贷利率暂无变化

近日，几则“全国多地个人住房贷款收紧”的消息引发关注。具体情况如何？经济日报记者选择了北京、上海、广州、深圳四个重点城市了解情况，发现目前除广州市部分银行个人住房贷款利率出现上涨外，其他三地房贷利率暂无变化，但已有部分银行表示，今年贷款额度与往年相比较为紧张，可能会出现“排队等放款”情况。

具体来看，工农中建四大行在广州地区首套房贷利率已调整为LPR+55个基点，二套房贷利率为LPR+75个基点，即首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.4%，此前分别为5.05%、5.25%。

除了四大行，一些股份制商业银行也针对广州地区作出调整，其中，浦发银行在广州地区的首套房贷利率已调整为LPR+60个基点，二套房贷利率为LPR+80个基点，即分别为5.25%和5.45%，均较此前上涨30个基点。

相比之下，北京、上海、深圳三地的房贷利率则无明显变化。北京地区多家商业银行、房地产中介机构负责人均对记者表示，最近受传闻影响，前来询问房贷政策的客户明显增多，但目前没有接到政策变动的通知。

“北京地区各家商业银行的首套房贷利率仍为5.2%，二套房贷利率仍为5.7%，但已没有折扣。”链家、我爱我家多位经纪人表示，从贷款额度上看，目前北京地区各家商业银行也暂未出现“排队等放款”现象，审贷、批贷的速度也没有出现明显变化。

“2019年银行内部还有利率折扣的余地，但2020年下半年后，受政策收紧影响，各家银行在系统操作上没办法给出折扣，目前也仍然没有折扣。”某国有大行相关负责人说。

尽管利率未变，但在上海地区已有部分商业银行的房贷额度出现紧张情况。多位业内人士表示，目前放款周期已由此前的两周左右延长至一个月左右，甚至更长。究其原因，这与近期监管层严查信贷资金违规流入房地产市场有关。据了解，为了减少购房者的首付款支出，有些中介机构会联合商业银行，帮助购房者从银行贷出一笔个人消费贷款，用于充当部分首付款，这无形中造成信贷资金变相流入房地产市场。

正因此，规范房地产信贷业务、促进房地产市场平稳健康发展一直备受监管层关注，也成为近年来的重点工作之一。2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，曾一度被市场解读为个人住房贷款收紧的信号。

具体来看，《通知》要求，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占个人住房贷款余额比例应满足央行、银保监会确定的管理要求，即不得高于央行、银保监会确定的相应上限。

光大证券研究所曾粗略测算2020年上半年多家银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比。在第一档中资大型银行中，建设银行、中国银行和中国邮政储蓄银行超标，在第二档中资中型银行中，招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行超标。

尽管政策对超过上限的金融机构设置了过渡期并建立了区域差别化调节机制，但部分银行仍面临一定的调降压力。“对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模；针对个别调降压力较大的银行，可以通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。”央行相关负责人说。（来源:经济日报）