大湾区地产快讯（2021/02/02）  中原研究院

今日关注

●香港地产代理人数连升3个月后回落

●澳门上季居民收入中位数增七百元

●中山华侨城预计2023年建成

●全国31省份2020年GDP出炉

港澳市场

||香港地产代理人数连升3个月后回落

地产代理监管局数据显示，截至1月底止，持牌代理40717人，按月减少85人，连升3个月后回落。

期内，分行数量为7016间，按月减少60间。

截至1月底止，持有营业员牌照(俗称S牌或细牌)的代理共22367人，按月减少1人；地产代理(个人)牌照(俗称E牌或大牌)的持牌人数共18350人，按月下跌84人。(来源:信报网)

||十大屋苑1月录370宗成交

中原地产十大屋苑本周末录得11宗成交，较上周末17宗下跌35.3%，全月录370宗成交，较上月大幅上升29.8%，创2014年6月后6年半新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，1月份美国政府顺利换届，中美关系有望改善，加上疫苗快将供港等利好消息，1月份提前迎来小阳春，十大屋苑成交量创6年半新高。二手成交步伐明显加快，买家入市信心强，怕迟买会贵。二手笋盘被大量消化，可交吉或睇楼的单位买少见少，买家唯有转向二、三线屋苑继续觅盘。(来源:中原地产)

||澳门内地房贷收紧 楼市热度难持续

今年首月，中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息，个别银行甚至被爆出停贷。按照惯例，年初是银行房贷额度最为充裕之时，今年为何反常“缺贷”？一月廿九日，上海市银保监局出台新政，就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出八大措施，包括严格实施房地产贷款集中度管理、审核首付款资金来源和偿债能力审核、加强借款人资格审查和信用管理等。其中提出，只能对购买主体结构已封顶住房个人发放住房贷款。中原地产首席分析师张大伟表示，目前广深等部分银行贷款收紧，但大部分情况是“正常接单、放款延长”。多数银行在按揭审批方面无明显变化，尚未对二手房交易带来明显影响。(来源:澳门日报)

||澳门上季居民收入中位数增七百元

据统计局资料显示，去年第四季总体失业率(2.7%)和本地居民失业率(3.8%)按季分别跌0.2及0.3个百分点。就业人数按季减少3,000人，其中就业居民增加4,000人。按行业分析，酒店及饮食业的就业人数（5.48万）减少4,100人；批发及零售业（4.55万）则增加2,600人。此外，就业人口月工作收入中位数为1.5万元（澳门元，下同），与上一季相同，本地就业居民为1.9万元，按季增加700元。去年全年总体失业率为2.5%，本地居民失业率为3.6%，按年分别升0.8及1.3个百分点；就业人口月工作收入中位数为1.5万元，按年减少2,000元；本地就业居民为2万元，维持在一九年水平。住户就业指标方面，去年每户平均就业人数有1.6人，按年减少0.1人；住户的月工作收入中位数为2.75万元，按年减少2,500元。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山华侨城预计2023年建成

近日，位于岐江新城河畔的华侨城中山欢乐海岸项目——中山华侨城城市展厅正式对外开放。华侨城中山项目总经理黄健恒表示，中山欢乐海岸项目去年6月15日动工，预计2023年后建成。目前，整体的项目方案在报批报建中，很快就会全面动工，根据规划将打造大湾区城市共同的“城市文化客厅，都市度假胜地”。中山欢乐海岸项目将在融合发展的基础上与大湾区其他城市旅游项目实现优势互补、错位发展，打造成为珠江西岸独一无二的标志性景点，填补中山综合旅游项目空白。（来源:中山日报）

中原看法：随着城市化速度的加快,城市交通问题日渐突出。在城市开发中进行交通影响评价,能够促使建设项目周边交通服务水平提升，进一步引导城市建设健康发展，最终建立和谐发展的交通环境。

||中山横栏照明智造工业园开建

1月30日，中山泽东智造工业园在横栏镇举行奠基典礼并开工建设。据悉，工业园规划总建筑面积为6.3万㎡，其中厂房建筑面积为5.4万㎡，投资总额达2亿元，规划2021年建成，2022年年初投产，预计年产值达5亿元。工业园将以智能制造为基础，物联模块为核心，照明全产业生态链为主线，实施全自动化运营，构建从研发、原材料、核心配件、完成品及仓储的完整自动化全产业生态链。同时，与世界500强企业日本松下公司等进行战略合作，最终打造成为世界一流的照明基础产业智造基地。（来源:中山日报）

||全国31省份2020年GDP出炉

目前31个省份的2020年GDP数据已全部出炉。从GDP总量来看，广东GDP超过11万亿元，稳居第一；江苏GDP突破10万亿元，位居第二；山东位居第三。有20个省份的GDP增速超过全国GDP增速，这20个省份分别是西藏、贵州、云南、安徽、河北、重庆、甘肃、宁夏、四川、湖南、江西、江苏、广西、山东、浙江、山西、海南、新疆、福建、吉林。其中，西藏2020年GDP增速为7.8%，领跑全国。从居民人均可支配收入来看，上海高居榜首，达到72232元；排名第二是北京，达到了69434元；排在第三是浙江，达到了52397元。（来源:中国新闻网）