大湾区地产快讯（2021/03/09） 中原研究院

今日关注

1.十大传统屋苑2月买卖录333宗

2.中原:年底楼价V形反弹15%

3.中山将新增三个旧改   

港澳市场

||十大传统屋苑2月买卖录333宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年2月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得333宗，总值28.15亿元，较1月的326宗及27.86亿元，分别轻微上升2.1%及1.0%。数字是自2020年7月的341宗及29.72亿元之后，创七个月新高。2月份的登记是反映1月期间的市况，显示低息及全球量宽持续，二手楼市畅旺，而且楼价回稳，市民的买楼意欲逐渐恢复，在新春前提早积极入市，刺激二手大型屋苑交投连升两个月。由于2月份农历新年长假期令登记工作日减少，影响十大屋苑登记量升势缓慢。新春后为传统季节性旺市，用家不断释放购买力，预期3月份十大屋苑买卖会继续高企。(来源:中原地产)

||中原:年底楼价V形反弹15%

中原澳门及横琴资深董事何兆恒表示，去年首季本澳楼价跌至每平方米96,900元，由次季起逐步回升，至年底每平方米楼价较首季有1成升幅，全年平均楼价为每平方米10,2141元，按年微跌约6%。今年一月成交量回复至一九年水平。随着失业率下降，政府加快推动旅游业复苏，料四五月楼价有增加动力，下半年急起直追，料年底或最迟明年中前迎来V形反弹，或将有15%高增长。去年内地房地产开发投资增7%，料二一至二二年市场规模会增大，湾区楼价有5-10%增长空间。惟深圳、广州等城去年升幅较大，资金有望流向二线城市如惠州、珠海、佛山等地。如今年二月珠海网签量达3,688套，创珠海近十年来单月最高成交量。(来源:澳门日报)

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||中原办湾区房产展

澳门中原昨起一连两天举行“大湾区房地产展”，昨下午二时半假澳门旅游塔举行展会揭幕式。“大湾区房地产展”逾十家参展商参加，提供多个湾区项目及折扣。邀请法律、银行业界现场设专题讲座。同场并举行“横琴中原五周年庆祝酒会”。何兆恒表示，举办房展顺应市场需求，近年港澳人士对湾区置业有浓厚兴趣，政府对澳人在湾区置业的保障相当重视。据数据显示，澳门人少买商铺，多买自用写字楼、住宅。澳门地方细、土地供应有限，未来新楼盘供应更少，有意上车者倘不合资格轮候经屋，或将考虑湾区。至于投资者，澳门有特别印花税，投资未必考虑澳门，反而会到湾区。虽然人民币汇率波动，但只要有好楼盘产品，买家意欲不减。到湾区投资的居民多不会出售现有澳门物业，故本澳物业仍维持高价值。(来源:澳门日报)

||琴澳融合措施将公布

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正昨日上午参加了十三届全国人大四次会议澳门代表团的审议，并提出了三点希望。希望澳门代表团能将“两会”精神全面、准确传达给澳门社会各界，继续做好疫情防控工作，今年将公布一系列有力措施，推动琴澳融合发展，促进澳门多元化。代表何敬麟表示，澳门要融入大湾区发展，首要做好便利通关、人流物流互通要有突破。代表容永恩表示，多位人大代表于会面上就抗疫方面提出了澳门的期望，希望获国家支持。她引述韩正指中央一定支持澳门经济发展，只要疫情控制好，其他事就好办，要求澳门一定做好防疫的“品牌”。代表黎世祺认为，韩正希望澳门融入国家发展大局时，亦要将澳门发展好，原因是澳门的经济发展好后，“一国两制”才能长治久安，让社会繁荣和稳定。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山将新增三个旧改

近日，中山城市更新局局长在三旧改造工作发言，针对三旧改造，今年中山将力争完成15个老旧小区改造、4-5个工业园升级中，在旧城镇旧村庄改造方面，提到开展石岐莲塘片区、东区柏山片区旧改，推进东区沙岗村、三乡泉眼村以及岐江新城环五马峰片区等旧村庄改造项目。相比上个月的政府工作报告（详戳），此次新增推进岐江新城环五马峰片区、开展石岐莲塘、东区柏山三个旧改项目（来源:中山房叔）

中原看法：此次的旧改项目的增加对激活片区活力，整体提升人居环境和城市品质以及打造国家历史文化名城名片具有重要意义。

||中山黄圃镇规划一所九年制学校

近日中山人大微信公众号【回应市民】栏目就网友的留言回复反映：随着新丰北路片区的发展，原规划小学面积不能满足现时镇域群众对学位的需求。为此黄圃镇启动了《中山市黄圃镇新丰北路片区控制性详细规划调整》工作，在新丰三号路至新丰四号路之间调整了70亩用地作为新学校的选址。新学校为九年制学校，设置54班，预计可解决2700名学生就读需求。目前控规调整正按照《中山市控制性详细规划管理办法》规定进行申报批复工作。（来源:中山房讯）

||中山建议纳入广东省自贸区扩范

全国人大代表、明阳集团董事长张传卫建议优先支持中山纳入广东省自贸区扩区范围，与广东自贸区其他片区融合错位发展，共同建设粤港澳大湾区国际科技创新中心，打通产业链协同发展瓶颈，形成国际经济合作竞争新优势。他建议，以翠亨新区马鞍岛56平方公里加民众工业园东部片区约5.5平方公里，共61.5平方公里申请加入广东自贸区扩区范围。（来源:中山房讯）