大湾区地产快讯（2021/03/16） 中原研究院

今日关注

1.2021年2月中原大湾区指数再创历史新高

2.香港黄竹坑站港岛南岸今日起招标

3.各地加强金融监管 落实“房住不炒”

港澳市场

||2021年2月中原大湾区指数再创历史新高

2021年2月中原大湾区指数再创历史新高，报123.03，较上月升1.63%。12个指数中共11个指数录得上升，幅度由0.85%至3.11不等，只有肇庆指数录得跌幅。2月份共8个指数创历史新高，除大湾区指数外，广州、深圳、东莞、惠州、佛山、中山及珠海指数亦于2月份创出历史新高，深圳指数连续18个月创新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，大湾区城市受着2月份农历新年假期影响，成交量缩减，但相比往年同期，今年的春节成交亦明显较畅旺，楼价亦因而录得升幅。但随着各城市实施调控措施，料3月份楼价升幅将收窄。大湾区香港指数于2月份终止了7个月连跌，2月份微升0.85%，陈永杰指，2月份香港物业市场价量齐升，一二手成交量皆畅旺，形成了小阳春局面，随着香港开始疫苗接种，各项经济活动逐渐重回正轨，香港物业市场已由小阳春转入大牛市，料3月份成交量持续畅旺。(来源:中原地产)

||香港油塘蔚蓝东岸推85%备用一按

五矿地产油塘崇信街新盘蔚蓝东岸推全新按揭计划，3房或以上单位最高可借8成半按揭，收楼后首年免息免供，未来将考虑销情才加推蔚蓝东岸价单。五矿地产营销及市务总监方俊预料可吸投资及换楼客，而蔚蓝东岸累售345伙，占可销售单位约74%，套现28.4亿元，平均成交呎价近2万元。项目有86伙单位已出价单，包括7伙开放式、2伙1房、38伙2房及39伙3房。发展商推新付款办法，3房或以上单位最高可借8成半，不设压测，并指审批过程具弹性，收楼后首年亦免息免供。方俊指，项目可享「永恒的海景」，加上价钱比其他可享海景的新盘有10%折让，形容为「超荀价」，料新付款办法可吸投资及换楼客。发展商亦会按销情加推其余单位，有不少于5%的加价空间，部份4房或特色单位会留待入伙才出售。(来源:地产站网页)

||香港黄竹坑站港岛南岸今日起招标

属于黄竹坑站上盖港岛南岸项目最后一期的第6期项目，在上周接获38份标书之后，港铁公司宣布今日(3月15日，星期一) 邀请发展商及/或财团提交标书，项目将于4月15日 (周四) 下午2时正截标。据市场消息透露，港岛南岸6期补地价金额近49.5亿元，按照可建楼面50.38万平方呎，每呎楼面地价仅9818元，较对上的港岸南岸5期每呎10119元，略为低3%，仅次于第一期晋环(每呎8119元)、第三期(每呎8614元)，属于港岛南岸第三低。至于分红则维持在25%不变，发展商透过提供一笔过的前期费用竞投项目发展权。据分析指，今次虽然是港岛南岸最后一期项，但景观质素逊于之前的第5期等项目，故此补地价金额亦相应较低。项目住宅楼面面积上限约50.38万平方呎，提供不多于750个单位，规模较第5期逾1,000伙细。以平均面积计，第6期每伙约670平方呎，较第5期的605平方呎略大，市场预计项目将会发展高档中型单位为主。项目位处地段的东北面，旁边为长实旗下的第3期，及新世界、帝国集团、资本策略 及丽新发展的第5期。早前有测量师预计，项目每平方呎补地价约1万至1.05万元，与第5期相若。综合市场资料，计入补地价金额后，市场估值约80.6亿至90.8亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.8万元。(来源:地产站网页)

珠中江市场

||各地加强金融监管 落实“房住不炒”

经济日报讯（记者 亢舒）国家统计局15日公布了2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

2月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升。主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6个和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有56个。上涨较多的城市有：徐州上涨1.2%，长沙上涨1%，广州、乌鲁木齐上涨0.9%，西安、银川、九江、湛江、南充分别上涨0.8%，北京上涨0.7%。二手住宅方面，70个大中城市中，与上月相比上涨的城市有55个。上涨较多的城市有：上海上涨1.3%，北京上涨1.2%，广州上涨1%，深圳、西安上涨0.9%，合肥、成都、昆明、温州、泉州分别上涨0.8%。

在刚刚闭幕的全国两会上，“房住不炒”又写进《政府工作报告》，再次释放出了明确的信号。去年下半年至今年年初以来，部分热点城市房地产市场出现了不同程度的升温迹象，各地频频出台措施，加大政策调控力度。从热点城市严禁经营贷、消费贷违规流入楼市，到上海、杭州将法拍房纳入限购范围，全面围追堵截投机炒房行为，所有调控政策均围绕“房住不炒”落地。

此外，本轮调控的一个突出特点是加强房地产金融调控。预计在“房住不炒”以及“稳地价”“稳房价”“稳预期”的要求下，各地将继续因城施策，通过加强金融监管等手段，抑制房价非理性上涨，保护刚需购房、打击投机炒房。

日前，住房和城乡建设部副部长倪虹在浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

国家统计局新闻发言人刘爱华3月15日表示，今年《政府工作报告》对解决好大城市的住房突出问题，完善住房市场体系、保障体系都进行了安排和部署。各地区各部门按照因城施策的原则和要求，坚持问题导向，根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同，相信在坚持“房住不炒”原则指引下，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。（来源:经济日报）