大湾区地产快讯（2021/03/30） 中原研究院

今日关注

1.香港2月份楼价指数连升2个月

2.澳门长者公寓六月设样板房

3.中山“3·28”签约43个项目

4.全国三部门查经营贷违规入楼市

港澳市场

||香港2月份楼价指数连升2个月

楼市交投畅旺，楼价走势拾级向上。差饷物业估价署最新数据显示，2月份楼价指数报384.5点，连升2个月，按月升0.9%，创7个月高位。总结今年首2个月，楼价累升1.13%。

若按单位划分，各类型单位楼价按月上升，当中以D类单位（实用面积为1076至1721方呎）最新报321.4点，按月升2.42%。至于实用面积少于431方呎的A类单位，最新报427.4点，按月升1.02%。(来源:明报网)

||香港元朗本月录约266宗二手成交

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗区二手交投十分畅旺，本月累录约266宗二手成交，创10年半以来单月新高，已回到2010年额外印花税实施前水平。

王勤学表示，溱柏2座中层D室，实用面积952平方呎，四房套房连储物房间隔，以1120万元沽出，创屋苑标准分层单位成交价新高，折合实用呎价11765元。原业主于2014年9月以828.5万元一手买入单位，持货6年半，账面获利291.5万元或35%。(来源:中原地产)

||澳门长者公寓六月设样板房

社工局长韩卫表示，长者公寓样板房预计六月展示，让居民了解长者公寓的规划设计。当局收集了居住在唐楼超过五百户长者的意见，以完善计划，包括研究申请的准入条件和租金等。照顾者津贴先导计划至今收到一百九十六个申请，已完成审批八十四宗个案，当中五十一个符合津贴发放条件。韩卫表示，上门收集长者公寓的意见时，有长者担心搬到新区生活难以适应。当局会在公寓中提供能满足长者需求的服务，亦会让长者知悉黑沙环P地段的便利性，吸引有需要长者入住。并会与建设发展办公室合作，计划六月推出样板房。长者公寓预计二○二四年推出，当局正考虑将一千八百伙分批推出。强调长者公寓规划与基层长者照顾属不同措施，基层长者由其他措施协助。(来源:澳门日报)

||澳门近日酒店入住五成 憧憬“五一”

受内地提倡“原地度岁”影响，二月酒店入住率进一步回落。统计局公布二月酒店客房入住率为38.5%，按月跌1.8个百分点，期内住客38.2万人次。酒店业者表示，三月旅客持续回升，近日酒店入住率已回升至5成左右，复活节假期料无惊喜，憧憬“五 · 一”进一步回暖。统计局资料显示，二月份对外营业的酒店及公寓有120家，同比增3家，可提供客房数目则减4.4%至3.6万间。客房平均入住率为38.5%，较去年二月升23.7个百分点，与今年一月比较则跌1.8个百分点。展望即将到来的复活节假期，因并非内地节假日，估计出入境旅客不会大升，但可能有部分本地客一家大细住酒店，带动酒店入住率回升，但不会有太大惊喜，期望“五 · 一”假期可进一步回暖。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山“3·28”签约43个项目

3月28日，2021年中山投资经贸交流会暨中山人才节在中山市人民政府会议中心开幕。本届活动重点招商项目72个，投资总额近450亿元，其中投资10亿元以上项目16个。会上有43个项目签约，涵盖科创性平台、健康医药、新一代信息技术、现代服务业、高端装备制造、本土骨干企业转型升级等六大类，涉及人工智能、光电子信息、新材料、新能源、智能物流、区块链、数字经济、国际教育等领域。（来源:中山日报）

中原看法：本次“3·28” 投资经贸交流会以“新理念、新格局、新征程”为主题，签约涵盖六大类、多领域共43个项目，投资总额近320亿元。本次活动项目签约为中山重振虎威加快高质量产业转型升级提供了强大动能。

||中山拟对接深圳、佛山地铁

全城瞩目的2021年3.28中山投资经贸交流会暨中山人才节，在市政府会议中心隆重开幕。在会上中山市委副书记、市长危伟汉表示中山5年内实现1500亿投资， 举全市之力打造大湾区西部重要综合交通枢纽。其中，明确提到动工南沙至珠海（中山）城际（广州地铁18号线南延线），西延线走向也首次曝光，大致走向是中山站往南区方向。谋划对接深大城际（深圳地铁33号线）和佛山地铁11号线！（来源:中山房频）

||全国三部门查经营贷违规入楼市

近日，银保监会、住建部、中国人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》要求各银保监局、住建部、人民银行分支机构要联合开展经营贷违规流入楼市专项排查。《通知》对加强借款人资质核查，加强信贷需求审核、银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”、密切关注借款人第一还款来源、加强中介机构管理、加强贷款期限管理、加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度等方向提出要求。（来源:21世纪经济报道）