大湾区地产快讯（2021/04/07）中原研究院

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十大屋苑5天逾60宗成交

香港山顶南区豪宅买卖按季增近五成

中山青溪路改造工程6月施工

广州人才买房禁售3年

港澳市场

||十大屋苑5天逾60宗成交

本港经济开始复苏，由于外游活动无法进行，住宅交投活动更见活跃，购买力也在复活节及清明节长假期中释放。有代理表示，长假期中的二手成交维持畅旺，十大屋苑过去5日长假期（4月2日至6日）已录得约61宗二手成交，其中以千万元以下的中小单位成交居多，特别是沙田第一城、嘉湖山庄等新界屋苑，4月全月的二手买卖成交有望达到4,500宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长假期中的二手成交维持畅旺，十大屋苑在五天长假期录得61宗成交，其中沙田第一城、嘉湖山庄等新界屋苑的千万元以下中小单位最受欢迎，估计本月维持3月份的「大牛市」，料4月全月的二手买卖成交可达到4,500宗。

香港置业也表示，单计周末两日（4月3日至4月4日）则录得约25宗成交，较上周急升近五成，亦创下51周新高。刚过去周末日两天十大指标屋苑当中，共9个屋苑录得成交，当中以康怡花园录5宗表现最为理想，紧随其后的是西九四小龙、维景湾畔及新都城，各录4宗成交；其次为录得3宗成交的沙田第一城，以及录2宗成交的美孚新邨；太古城、淘大花园及将军澳中心各录1宗，而港湾豪庭则暂未有成交。

港置指出，区内盘源减少即采取较为进取的叫价策略，部分业主更收窄议价空间至约3%。区内不少准买家仍紧随大市气氛加快入市步伐，故该区本周末两天的成交量由上周的0宗大幅攀升至本周的5宗。港置李振光补充，预期4月份区内二手屋苑走势平稳向上，楼价有望升约3%。

中原地产文家辉表示，置业需求强劲，天水围嘉湖山庄延续上月旺势，启动换楼链。5日长假期录13宗成交，2房单位占4宗，3房单位占9宗，平均呎价约1.08万元。文家辉透露，刚促成乐湖居4座高层F室成交，实用面积449方呎，2房间隔，外望开扬景。业主原叫价550万元，议价后以528万元沽出，实用呎价11,759元。

文家辉指，新买家为同区准新婚客，为结婚做准备，睇楼近半年，眼见近月市况畅旺，睇楼后实时还价，经过2小时议价后，见业主肯减价22万元，即晚决定入市。原业主于1998年12月以155万元买入单位，持货近22年才转售，账面获利373万元，单位期内升值2.4倍。

世纪21奇丰物业周淑萍表示，沙田第一城近日成交畅旺，5天长假期已录得约8宗成交。该行杨丽娟表示，新近录得沙田第一城47座高层C室，实用面积304方呎，属2房间隔，望楼景，获买家以558万元承接，实用呎价18,355元。据了解，原业主于2017年12月以468万元购入上址，持货3年多至今将单位易手，账面获利90万元，单位升值19%。（来源:文汇报）

||香港山顶南区豪宅买卖按季增近五成

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）首季楼市出现小阳春，豪宅市场交投亦随大市攀升。美联物业山顶南区豪宅高级区域营业董事方富义表示，该行统计今年首季山顶南区合共录得约48宗成交，成交额76.05亿元，较去年第四季录得近五成及逾九成的飙升。随着大市气氛续炽热，加上山顶地王效应带动，预期次季山顶南区豪宅表现将持续向好。

方富义称，根据该行统计的山顶南区物业交投表现，单计3月份已录得约22宗成交，成交额达29.44亿元，并持续3个月录得升幅，可见资金积极入市豪宅。若以今年首季去统计，该区共录得48宗买卖成交，较去年第四季录得的33宗，大幅上升约45.5%，至于成交金额则录得76.05亿元，较去年第四季的约39.6亿元飙升约92%。

另外，由于受惠山顶洋房推售，刺激区内逾亿元超级豪宅的交投，首季区内逾亿元成交便达12宗，较去年第四季的9宗上升约33.3%，至于成交金额则录得约59.44亿元，较去年第4季的27.97亿元上升约1.125倍。

若按一手及二手成交划分，今年首季共录得9宗一手成交，均为逾亿元成交，成交额合共约40.39亿元，较去年第四季升约2倍及近8倍；至于二手交易则录得约39宗，上升约三成，而成交额则录35.66亿元，亦录得轻微升幅。方富义称，随着疫情缓和，加上市场憧憬通关，相信资金将追捧优质物业，第二季山顶南区超级豪宅续见支持。（来源:文汇报）

珠中江市场

||中山青溪路改造工程6月施工

青溪路改造工程路段南起莲员西路，北至康华路，全长约1883.915米。建设内容主要包括道路工程、桥涵工程、给排水工程、照明工程、绿化工程、交通工程及高压迁改工程。市住建局代建办相关负责人表示，此次青溪路改造将基本保留大榕树景观，除局部可能根据施工需要进行修剪外，道路左侧即靠近岐江路一侧的大榕树将保持现状，道路右侧的大榕树将留在道路中间，中间设2米宽的绿化带。青溪路改造工程计划本月中旬进行施工招标，预计6月正式施工。（来源:中山日报）

中原看法: 被市民称为“最美林荫路”的青溪路即将进行工程改造，在扩宽车道升级路面的同时保留大榕树景观。青溪路改造工程有利于改善该路段交通拥堵的状况，提升通行效率。

||中山神湾镇大力发展民宿、旅游

近日，神湾镇召开民宿投资交流会，掀起该镇民宿经济发展热潮。会上，马俊强调下一步神湾镇将成立文化旅游发展公司，以更高效地开展民宿、旅游资源开发等相关工作，诚挚欢迎各方朋友一起努力把民宿经济发展成为神湾的一张新名片。会后，投资企业还前往竹排村旧砖厂、神溪村老邱村和部分公建配套实地考察，均有初步的合作意向。（来源:中山日报）

||广州人才买房禁售3年

4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。文件从宅地出让、新建商品住房预售价格、人才购房、严格审查经营贷款、禁止网络平台散布上涨言论等六大方面对广州楼市进行调控。其中，本轮调控将进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。（来源:乐居买房）