大湾区地产快讯（2021/04/20） 中原研究院

今日关注

1.香港首季录16,955宗住宅成交

2.澳门三月住宅成交按月飙升52%

3.中山香海大桥主线年内将通车

4.发改委拟创投企禁投资房地产开发

5.广东一季度人均可支配收入同比增长

港澳市场

||香港会德丰夺港岛南岸第6期住宅发展权

继将军澳日出康城后，港铁黄竹坑港岛南岸亦已批出最后一期住宅发展项目。港铁公布，由会德丰投得项目第6期的发展权。翻查资料，是次为会德丰首个港铁黄竹坑站上盖港岛南岸项目，而集团在黄竹坑内的主要发展项目为甲厦，包括One Island South等。

早前市场消息指，项目补地价金额逾49.45亿元，以可建总楼面约50.4万方呎计，每方呎楼面地价9818元，另发展商亦需额外提供一口出价决胜负。综合市场人士估计，若连同补地价计算，项目估值约80亿至100亿元，每方呎楼面地价约1.6万至2万元。(来源:明报网)

||香港二手楼价6周升1.57%

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，近6周计，四大整体指数持续一周齐升，一周齐跌，交错出现，走势反复向上。即新春长假后6周，CCL升幅温和，累升1.57%。四大整体指数中，豪宅升势较突出，CCL(大型单位)累升3.12%、CCL(中小型单位)累升1.28%、及CCL_Mass累升0.97%。下周指数开始反映复活长假的市况，CCL的升势能否加快，升幅可否扩大，仍有待观察。

中原城市领先指数CCL最新报179.95点，按周跌0.75%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报182.10点，按周跌0.75%。CCL(中小型单位)报180.12点，按周跌0.71%。CCL(大型单位)报179.05点，按周跌0.96%。CCL、CCL (中小型单位)及CCL(大型单位)连续6周于180点附近企稳， CCL_Mass连续6周于182点附近企稳。(来源:中原地产)

||澳门首季赌税91亿按年跌半

澳门财政局公布，截至今年三月底，特区政府经常收入为127.85亿元（澳门元，下同），较去年同期的206.97亿元跌38.22%，执行率为19.9%；当中博彩税收为91.71亿元，较去年同期的184.84亿跌50.3%，执行率为18.3%；经常开支为151.97亿元，较去年同期的144.97亿元增约4.8%，执行率为20.8%。(来源:澳门日报)

||澳门传统酒店推跨业套餐增入住体验

“澳人食住游”有逾七十家酒店及宾馆参与。昨上午十时居民可透过已登记计划的旅行社报名。澳门酒店旅业商会会长张健中表示，酒店入住查询和报名情况反应良好。澳门半岛的酒店多利用跨酒店、跨行业的产品组合促销，务求做到“区区有特色、处处多姿彩”，提升入住体验。“澳人食住游”项目除本地游外，增加本地酒店体验元素。七十多家酒店及宾馆中，四五星酒店占比不少，连同博企内的娱乐元素，有的提供水上玩乐设施、有的提供餐饮美食、有的提供休闲水疗美容等，吸引居民尤其是一家大小入住。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山香海大桥主线年内将通车

联通中山、珠海的香海大桥主线年内将通车。其中大桥的坦洲段已进入上部结构施工阶段。大桥全线29.809公里，北起西部沿海高速公路坦洲枢纽互通，向南接珠海人民西路、直抵香洲区，再经中山坦洲镇，跨越磨刀门水道，止于斗门区，沿线多个匝道及互通立交与珠海、中山的路网相连，最高设计时速达100公里/小时。（来源:中山发布）

中原看法：香海大桥横跨中山、珠海两市，今年内将实现通车。香海大桥通车后将更好的链接珠海，进一步完善中山交通网络，促进沿线地区经济的发展。

||发改委拟创投企禁投资房地产开发

近日，国家发改委就《创业投资主体划型办法(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿提到，创业投资企业投资资金主要用于被投资企业的运营、科技研发和业务扩张，不得从事房地产开发投资，不得以公开交易方式从事股票投资等。（来源:中新经纬）

||广东一季度人均可支配收入同比增长

近日,国家统计局广东调查总队发布2021年一季度广东主要民生数据显示，一季度，广东居民人均可支配收入12636元，同比增长（以下如无特别说明，均为同比名义增速）15.3%，两年平均增长8.1%；扣除价格因素，同比实际增长16.3%。物价方面，一季度，广东居民消费价格指数（CPI）同比下降0.7%，广东工业生产者出厂价格指数（PPI）同比由上年同期持平转为上涨0.1%。（来源:南方日报）