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沙田区(英语:Sha Tin District),是香港十八区的其中一区,位于新界的东部,面积约6,940公顷,人口约有659,794人,是全港人口最多的行政区,亦是一个全面发展的新市镇,主要为住宅用地。此外,沙田区有四个轻工业区,包括大围、火炭、小沥源及石门。

 

沙田新市镇于1960年代开始发展,1980年代起发展扩展至马鞍山,是新界首三个新市镇的其中之一,以城门河的天然河谷一带为重心,发展一个均衡和自给自足的小区。但由于新市镇的规划大部分受到地形和铁路线的限制,在规划不同的土地用途时,河谷及填海区被考虑划作较高密度的住宅和工业用途,而地势较高的地方则划作较低密度的住宅用途,其中九肚山便是以低密度的洋房住宅为主的山峰,打造成著名的豪宅区。


九肚山介绍

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传统洋房集中地

九肚山是新界区最贵重的传统豪宅地段,也是洋房集中地,结集不同规模的洋房物业,而九肚山路及马铃径更是指标洋房的重镇,单是马铃径已有逾百座洋房群,遥远俯瞰,吐露港海景一览无遗,且大片山峦被「小屋」环抱。

 

密度低私隐度高

围绕山路而建的洋房,部分山路街道不长,环境舒适,更具私隐度。而且洋房分布密度低,不是一般新进豪宅可比拟。即使不少洋房已超过十至二十年楼龄,叫座力仍能媲美现今顶级豪宅,择居于此的业主非富则贵,亦是身份象征。香港「玩具大王」蔡志明、乐坛天后王菲、政坛名人李鹏飞、「衣架大王」刘璜的儿子刘德俊及前任特首梁振英胞姊梁桂兰等都曾择居于此。





交通配套

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沙田区拥有完善的交通网络。1号干线的狮子山隧道、2号干线的大老山隧道以及大埔公路均为连系沙田及九龙的主要交通干道,车辆取道狮子山隧道及大老山隧道可分别前往九龙中部及东部。9号干线的城门隧道将沙田与荃湾及新界西部连接起来,而干线另一端的吐露港公路则通往新界东北部。8号干线则连接新界东北部前往西九龙及大屿山的交通,纾缓目前狮子山隧道、大老山隧道及大埔道的交通压力。

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沙田新市镇共有五个东铁线车站,即大围、沙田、火炭、马场和大学站。马鞍山线全线均位于沙田区内,连接大围及马鞍山乌溪沙(利安邨东北面),全长约11.4公里,共有九个车站及一个维修中心,这条铁路于大围站设有转车设施,连接现有的东铁线。


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沙田新市镇设有多条巴士路线,由各个人口聚点直通都会区,亦有部分巴士路线由这些人口聚点接驳火车站。除巴士服务外,亦有绿色专线小巴行走人口较少的住宅区。其中新界区专线小巴66K便是行走九肚山及沙田铁路站之间的唯一公共交通工具。


未来潜力

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沙田区是新界交通最方便的区域,除了有多条隧道通到各区外,也有两条铁路贯穿其中。为了让市民更方便来往港九新界,政府正在扩展铁路项目,积极开发沙田至中环线(沙中线)。包括第一期「沙田至红磡」部分,及第二期部分「红磡至中环」,沙中线全长约17公里预计在2022年完工,未来载客量可达每日110万人次。


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沙田区是全港最多人口居住的区域,超过60万人口,已相当于一个小型都市,也是唯一在新界出现成片豪宅的区域,最著名的是九肚山。政府为求增加住宅供应,由2001年开始进行平整工程,将其打造为低密度私人住宅发展区域,最终更分割成多幅住宅用地发售。第一个楼盘便是由嘉里、信和及万泰合作发展的「玖珑山」,地皮于2011年8月批出,当时作价$55亿,属已批出的各幅住宅地中地价最贵,以可建楼面约103万平方呎计算,每呎楼面$5,332。时至今日,九肚山已经成为新界的豪宅地区,预期未来会愈来愈多高尚住宅项目在九肚山地段推出。




教育资源

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香港中文大学成立于1963年,位于沙田马料水,为香港首间研究型综合大学,学术水平于亚洲区享负盛名,本科生及研究生逾20,000人。校园面积达137.3公顷,是全港最宽广、最绿意盎然的校园,能俯瞰吐露港。为满足学习与生活所需,校内有齐备的设施,包括一流的图书馆,另有文物馆、音乐厅、游泳池、运动场、网球场、壁球场、水上活动中心和健身室等。


著名景点

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城门河是沙田区的一条河流,也是沙田区著名的地标。城门河两旁建有不少多层住宅大厦,亦有一些商业及工业大厦,又有多条桥梁横跨城门河,方便居民往来两岸。另外,城门河也成为居民消闲娱乐的好地方,两岸建有缓跑径和单车径,并种有树木等植物与马路分隔。而且,每年端午节都会在这条河道上进行龙舟竞渡,十分有气氛。


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沙田马场位于沙田区火炭东部,是香港的第二个赛马场地,于1978年10月7日落成启用。场地水平世界一流,也是亚洲顶级的赛马场地。现时每年均举行多项国际大赛,并吸引来自世界各地的顶级人马在此互相角逐。沙田马场是现时主要的日马赛事场地,但每年亦有5个赛马日会在此举行全泥地夜马赛事。


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车公庙是沙田区大围一座纪念车公的庙宇,属香港二级历史建筑物。每年农历年初二是车公诞,在每年传统的「赤口」年初三,民众都会蜂拥到车公庙去参拜祈福。善信参拜过车公之后,都会转一转车公像旁边的铜制风车,祈求好运到来。


焦点楼盘

尚珩

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香港兴业国际集团及南丰集团精心策划的洋房及低密度住宅项目「尚珩La Cresta」,位处九肚山丽坪路37号,坐落九肚山传统豪宅区之上的半山地段,地理优越。配合周边优美大自然环境,以欧洲「山城」作设计概念,提供多元化大宅式户型,3房连套房至5房连5套房间隔,适合一众追求宽阔生活空间的家庭。


澐瀚

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由永泰地产及万泰集团携手打造,雄踞九肚山之巅的低密度洋房及豪宅项目,命名为「Le Cap澐瀚」。项目坐落九肚山之巅,拥揽八仙岭及吐露港景致,高瞻视野,磅礴超然气势不言而喻,定必成为城中贵胄之首选。项目汇聚世界顶级大师的手笔,集前瞻思维及创意于一身。「Le Cap」意指高山上顶尖之处,无论项目名称抑或地理位置,同样彰显至高无上的显赫尊贵气派。「澐瀚」提供69单位,设有标准户、复式户及顶层户,另有29座洋房。


云端1597985955432524.jpg

由新鸿基地产发展有限公司精心策划,位于新界沙田丽坪路88号全新豪宅项目命名为「云端St.Moritz」。乃凸显楼盘于九肚山居高临下之磅礡气势,住客可尽享非凡视野;而英文名称则取材位于瑞士东阿尔卑斯山脉被喻为「贵族天堂」的ST. Moritz。其湖景以傍,与项目的地理位置优势有异曲同工之妙。「云端」提供59个住宅单位。当中包括24座洋房及35伙分层式单位。


MOUNT VIENNA1597986074529411.jpg

由AG ASIA、兴胜创建合作发展的火炭半山豪宅「MOUNT VIENNA」,位处火炭半山矜贵地段,环境清静、私隐度极高,除可享翠绿山景及沙田马场景色,物业亦邻近火炭地铁站,车程前往只需约一分钟,徒步前往附近商场亦只需数分钟,可谓将私隐度和便利度平衡得恰到好处,项目区内有不少知名学府及高等院校,享尽地利优势。8层高单幢式低密度住宅共提供12个单位,包括8伙分层单位及4伙复式单位。