6月份重点新盘落在新界沙田区，由新世界及港铁合作发展的沙田大围站上盖发展项目第3期「柏傲庄III」，于六月上旬推两张价单共331伙进行首轮销售。单位户型包括1房至4房，实用面积310至1,022平方呎，折实售价674.8万至2,529.5万元，折实呎价17,779至25,781元。最终首轮开售331伙单日沽清，套现逾43.7亿元。其后发展商再于一周后推338伙进行次轮销售，包括32个1房、139个2房、106个3房及61个4房，单位实用面积由307至1,022平方呎，折实价由688.9万至2,590万元，折实呎价由18,498至25,952元。最终338伙单位单日全部售罊，套现逾51亿元。发展商其后再于六月中旬推173伙进行第三轮销售，单位主要来自加推的第4号价单，包括27伙一房户、50伙两房户、58伙三房户、35伙四房户，实用面积由285至1,022平方呎，折价售价由737万至2,897.9万元，折实呎价由18,760元至29,037元。第三轮开售最终沽出169伙，套现逾27亿元。「柏傲庄」第3期累积沽出835伙，套现逾122亿元，项目第1至3期累售2,938伙，占整个项目近9成单位，套现近360亿元。

豪宅方面，长实的半山波老道「21 BORRETT ROAD」，6月首六天，连沽出3伙，套现超过6.4亿元。单位分别是15楼1号室，实用面积2,945平方呎，五房间隔，以2.31亿连两个车位易手，呎价约7.8万元。18楼3号室，实用面积2,193平方呎，四房间隔，以1.72亿连两个车位易手，呎价约7.8万元。17楼1号室，实用面积2,945平方呎，五房间隔，以2.38亿元连两个车位易手，呎价约8.1万元。另外，再于中旬录两宗成交，分别是12楼1号室，实用面积2,945平方呎，五房间隔，以约2.29亿元连两个车位成交，呎价约7.8万元。16楼2室，实用面积2,193平方呎，四房间隔，以1.55亿元连两个车位售出，呎价约7.1万元。项目其后再于下旬透过招标售出一伙。单位为19楼2号室，实用面积2,154平方呎，四房间隔，连双车位以1.695亿元成交，呎价约7.8万元。「21 BORRETT ROAD」单计六月已成交5个单位，今年累售约14伙，套现逾33亿元，当中不乏名人入市，包括体操王子李寜。

６月录5,223宗及492.8亿元，按月升3.6%及跌0.2%。宗数连续4个月高企5,000宗水平，金额连续3个月企稳约500亿元，反映二手市道持续活跃。估计2021年全年二手金额可达5,300亿元，有望看齐1997年历史高峰(5,280.1亿元)。大型屋苑方面，6月份「嘉湖山庄」录71宗、「沙田第一城」录55宗、「美孚新村」录51宗及「太古城」录47宗。按半年计算，上半年录29,273宗及2,650.2亿元，创2012年下半年30,263宗后的8年半新高， 而金额将创1995年下半年有记录以来历史次高，料仅次于1997年上半年3,060.5亿元。

本月底中原城市领先指数CCL报188.38点，创97周新高，按周升0.15%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报191.01点，创100周新高，按周升0.06%。CCL(中小型单位)报188.51点，创97周新高，按周升0.04%。CCL(大型单位)报187.72点，创101周新高，按周升0.73%。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报194.28点，按周升0.77%，连升2周共1.56%。九龙CCL_Mass报185.97点，按周跌0.07%。新界东CCL_Mass报202.30点，按周跌0.21%，继续企稳202点水平。新界西CCL_Mass报175.22点，按周跌0.33%，连升7周后回软，继续企稳175点水平。

中原城市租金指数CRI最新报113.97点，创8个月新高，按月升0.63%，连升4个月共2.60%，确认租金见底回升，成功摆脱2月份111.08点低位。相信租金继续稳步向升，第三季有望重返2020年暑期高位115.47点，现时相差1.29%。

各区租赁较活跃的成份屋苑计，港岛方面，「囍汇」实呎调整租金报54.96元/呎、太古城报38.26元/呎、「海怡半岛」报36.37元/呎、「杏花村」报33.75元/呎。九龙方面，「海逸豪园」报39.34元/呎、「将军澳中心」/「将军澳豪庭」报35.57元/呎、「美孚新村」报31.88元/呎、「丽港城」报31.79元/呎。新界东方面，「沙田第一城」报37.94元/呎、「名城」报31.81元/呎。新界西方面，「映湾园」报25.35元/呎、「嘉湖山庄」报23.45元/呎。

据税务局公布，６月份买家印花税录得104宗，按月减少8.77%。涉及税款1.825亿元，按月减少23.64%。而平均每宗涉税175.48万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.37%，比5月减少0.24%；金额则占1.5%，按月减少0.57%。

6月中原大湾区指数报128.73，按月升1.41%，连续六个月创历史新高。12个指数当中，仍是升多跌少的局面，8升4跌，4个录得跌幅的指数，幅度由0.76%至2.24%，8个上升的指数，升幅为0.69%至2.88%。6月份4个指数创出历史新高，分别是大湾区指数、广州、惠州及佛山指数。而深圳指数连续21个月创新高后，6月份断缆，录得0.84%的跌幅。总结2021年上半年，大湾区指数录得6.9%的升幅，12个指数中，仅东莞及肇庆两指数于上半年录得跌幅，其余10个指数报升，升幅由1.4%至16.5%不等。

大湾区多个城市推行更严厉的调控措施，买家入市意欲降低，令成交量普遍下滑，连续21个月指数创历史新高的深圳，亦敌不过调控，终结了升势。香港及澳门指数则受人民币贬值影响，升幅显着，6月份香港指数升2.88%，创19年5月以来25个月最大升幅，大湾区香港指数于2021年上半年上升4.8%。6月份香港疫情多日清零，经济复苏前景乐观，一二手市场皆旺，价量齐升，现时香港二手楼价距离历史高位不足2%，料于7月份随着通关有望，二手楼价可成功突破历史高位。

香港低息环境持续，通胀升温，不少市民选择买楼抗通胀，加上刚需带动，今年上半年一手住宅楼市价量齐升，由山顶超级豪宅以至中小型上车盘都受到一定程度追捧，发展商亦见大丰收，至少有6间发展商半年的卖楼收入逾百亿元，反映疫情影响已经全面消化，发展商有信心推售新盘，市民亦不断在一手及二手住宅市场寻找优质单位，楼市气氛炽热。

六月份一手住宅市场不论成交量，及成交金额均创今年新高，而二手住宅市场成交宗数连续4个月高企5,000宗水平，金额连续3个月企稳约500亿元，楼市正式进入大牛市。展望下半年，市民陆续打疫苗抗疫，本港确诊宗数亦回落至每日个位数，甚至零确诊，第三季度有望再一步放宽跨境隔离政策，届时楼市气氛势必再升温。香港楼价今年上半年已录约7%的升幅，部分热门屋苑更升逾一成，依此推算，不难期望全年楼价有力升逾15%。