楼市一周报 (2021年第51周) 上周新房住宅成交795套-中原地产中国内地驻港办公室-中原地产

楼市一周报 (2021年第51周) 上周新房住宅成交795套

发表时间：2021/12/29 责任编辑：驻港办

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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第51周)

上周6项目获批，5项目入市。

上周全市新房住宅共成交795套，环比↑2.4%；面积共计84027平，环比↑6.1%。

本周经理人指数为43.98%；上周深圳中原报价指数录得40.07%。

宏观点评

[央行、银保监会：鼓励并购出险房企优质项目加大债券融资支持]

近日，人民银行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。主要围绕六方面内容展开：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制。

[央行公布1月LPR：1年期降5个基点至3.8% 5年期以上不变]

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

[深圳取消预售商品房抵押不动产登记条例落地旧改业主不得“一房多卖”]

近日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳经济特区不动产登记条例》（征求意见稿），公开征求意见。取消了预售商品房抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。以预告登记的方式限制了已经签订了搬迁补偿协议城市更新项目不能转移、抵押或者变更，从而避免一房二买，扰乱更新市场秩序。

[拟调整广深落户政策临深将对接深圳名校办学]

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。到 2025年，常住人口城镇化率达到 77％；到2035年，广东将基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%。全面取消除个别超大城市中心城区外的城市落户限制，基本实现人口自由落户。在跨界区域开展基础教育联合办学试点，深莞、深惠探索共建九年一贯制学校并共享学位等。

[北京公积金新政：贷款审批时限缩短至三个工作日]

12月21日，北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》。审批时限进一步压缩，资料齐全的申请，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节应在3个工作日内完成。

[上海：住房租赁经营机构应当开立交易资金监管专用账户]

12月23日，据海南省人大常委会法制工作委员会消息，海南省六届人大常委会第三十一次会议审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。安居房现房销售，每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于上一年度市场化商品住房销售均价60%。

中原点评

上周不断有楼市利好释放。①近日央行和银保监会联合出台关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知，要求按照市场化方式出清风险推出有力举措，一方面鼓励央企和国企并购出险和存在困难的房企的优质项目，另一方面也希望银行能够积极为并购方提供并购贷，对出现风险和困难的房企不要抽贷、断贷；②要求2035年之前广东全面取消落户限制（除个别超大城市中心区）；③北京公积金贷款审批时间缩短。另一方面，房贷利率锚定的五年期LPR保持暂时不变，现银行净息差处于一个历史低点，银行继续降LPR的空间非常小，一旦经济下行的压力继续加大，全面降息在所难免。

批售情況

上周6个项目获批。