【联动动向】香港楼市周报12月21日至12月27日

过去三日圣诞长假期，新盘市场录约291宗成交，较前周末的184宗，上升约58%。除元朗「The YOHO Hub」开展首轮销售销情报捷。蓝田的「KOKO HILLS」就售出5伙，将军澳「海茵庄园」亦售出4伙。会德丰地产旗下蓝田新盘「KOKO HILLS」于假期内沽出5伙，合共套现6,698万，其中，5座16楼C室，面积370方呎，属1房开放式厨房间隔，成交价863.5万，呎价23,338元。九龙建业旗下将军澳「海茵庄园」周末录1宗成交，售出2座16楼D9室，面积402方呎，属2房连开放式厨房间隔，成交价882.387万，呎价21,950元。连同先前售出的单位，于三天假期内共售出4伙。另外，信和旗下的西贡「133 PORTOFINO」日前招标售出项目的3座2楼B室，面积1,164方呎，属3房连套房及工作间间隔，以2,381万连一个车位成交，成交呎价20,455元。据悉，项目累售23伙。

新鸿基发展元朗新盘「The YOHO Hub」于周日(26/12)进行首轮销售325伙，实用面积325至1,036平方呎，户型涵盖1房至4房，以最高12%折扣优惠计算，折实售价为685.16万元至2,261.7万元，折实呎价为17,986元至23,551元。最终售逾八成单位共264伙，套现逾30亿元。发展商其后加推第四号价单，涉及145伙，户型涵盖1房至4房，实用面积由326平方呎至1,036平方呎，折实售价为698.8万元至2,275.4万元，呎价为18,882至23,547元。

由恒基发展上环坚道新盘「Caine Hill」于上周四(23/12)展开次轮销售，共涉28伙，包括8伙开放式、20伙1房，价单定价由572.2万至954.8万元，价单呎价由27,245至34,345，折实价约555万至926.2万元，折实呎价约26,428至33,315元。最终单日售出26伙，占推售单位近93%。发展商随即加推18伙应市，包括3伙开放式单位及15伙1房单位，以最高3%折扣优惠计算，折实售价591.2万至905.6万元，折实呎价由29,363至31,775元。

由碧桂园及宏安合作发展的马鞍山「泓碧」于上周五(24/12)以逾1.43亿元招标沽出12号洋房。该座洋房楼高2层，设有地库，实用面积3,577方呎，地下为客饭厅，外连1,607方呎花园、设有私人泳池及升降机，1楼设有三间套房，该屋另附有927方呎天台及397方呎平台，连3个车位以逾1.43亿元沽出，呎价约40,224元。支付条款显示买家采用360天即供，另有7.5%印花税现金回赠优惠，涉及金额逾1,079万元。

益兆集团控股及俊和发展旗下旺角单幢新盘「隽荟」(SOYO)于上周三(22/12)公布首张价单，首批共70伙，实用面积152至228平方呎，全数为开放式单位，价单定价376.4万至661.8万元，价单呎价24,311至29,950元，发展商提供180天即供最高10%折扣，折实价338.8万至595.7万元，折实呎价21,881至26,956元。项目全盘提供120伙，全数为开放式单位，实用面积152至228平方呎，其中6伙为天台特色户，另6伙为平台特色户。关键日期为2024年3月底。

上周五(24/12)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录186.09点，创6周新低，按周跌0.01点。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报187.69点，创29周新低，按周跌0.48%，跌穿早前10周于188点至190点窄幅争持的水平。

上周三(22/12)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报53.55点，较上周的56.73点下跌3.18点，跌幅12周最大。反映美国联储局宣布加快缩减买债及预期2022年加息三次后首周，市场情绪趋向保守，指数向下跌穿55点，进入好淡分界区间。如果CSI(住宅售价)短期内未能重上55点水平，预示楼价继续高位争持，却要下试另一个较低的水平。未来数周CSI走势，值得关注。

据市场统计，周末十大屋苑录得562个预约睇楼，按周再微跌1.4%。若以圣诞3天长假期计算，共录约678个预约睇楼。市场人士表示，三天假期摊薄了睇楼量，但仍于高位徘徊。元朗新盘于周日首轮开售，吸纳了蓝筹屋苑二手客源，两个新界屋苑「映湾园」及「沙田第一城」本周睇楼量跌幅最大。今年圣诞节港人留港消费，餐饮及零售皆较去年上升，料睇楼亦是市民圣诞活动之一，预期圣诞假期10大屋苑成交将较去年上升。

西半山「骏豪阁」低层D室，实用面积682平方呎，3房套间隔，向南，望楼景。业主以1,588万元将单位易手，折合平均实用呎价23,284元。原业主于2002年3月以390万元买入单位，持货19年，帐面获利1,198万元，单位升值超过3倍。

北角「峰景大厦」极高层E室，实用面积1,690方呎，3房套间隔，坐享海景。业主以3,500万元将单位易手，实用呎价20,710元。原业主于2013年7月以2,738万元买入上述单位，持货8年，账面获利762万元，单位升值28%。

大角咀「维港湾」10座中层D室，实用面积695方呎，3房套房间隔，座向西南方，拥开扬海景，最新以1,765万元成交，实用呎价25,396元。原业主于2007年10月以634万元购入上址，持货14年，现沽货账面获利1,131万元，单位期内升值逾1.7倍。

长沙湾「喜漾」2座中层C室，实用面积497方呎，2房间隔，外望开扬市景，以934万元成交，实用呎价18,793元。买家为外区人士，感造价吸引即拍板承接自用。原业主于2015年8月以747.3万元买入单位，是次沽货账面获利186.7万元，单位6年升值25%。

将军澳「君傲湾」3座低层G室，实用面积456平方呎，2房间隔，单位座向西方，望市景，最新以800万元易手，折合实用呎价17,544元。上址原业主于2005年6月仅以222万元买入单位，持货16年，是次沽出单位帐面获利578万元离场，单位大幅升值2.6倍。

元朗「雍翠豪园」2座低层C室，实用面积443平方呎，2房间隔，以625万元沽出，折合实用呎价14,108元。买家为上车客，钟情单位内栊企理，景观开扬，见价钱合预算，迅速落实购入自用。原业主则于2010年6月以193万元买入单位，持货11年转售，帐面获利432万元。

近年香港人追求健康饮食，多菜少肉早已成为很多人饮食习惯。近期，全港多区都录得蔬菜店的租赁个案吸街坊客，并主要集中在人流畅旺的民生地段。据资料显示，人流畅旺的大围积辉街录得蔬菜店续租个案，积辉街1至5号「金辉花园」地下T号铺位，面积约407平方呎，月租约12.5万元，平均呎租约307元，续租租金上升约42%。而元朗区新近录得蔬菜店承租个案，元朗同乐街9号地下A1及A2号铺位，面积约550平方呎连同阁楼550平方呎，月租约7万元，平均呎租约64元，租金较上手鲜果店每月7.5万元，下跌6.7%。

米线一向深受香港人喜爱，早已成为本港饮食文化中不可或缺的一部分，加上有连锁米线店经常推出新口味的米线产品及小食，迎合不同顾客口味。近期，市场录得数宗米线店租赁个案，平均呎租介乎45至95元。据资料显示，新界葵涌录得米线店的续租个案，信芳街10至20号「月波楼」地下B3号铺位获其中一间连锁米线店续租，面积约1,200平方呎，月租约5.4万元，平均呎租约45元，续租租金上升约12.5%。而元朗区亦录得续租个案，元朗教育路132至138号「文丞楼」地下03号铺位，面积约900平方呎连同入则阁260平方呎，月租约11万元，平均呎租约95元，续租租金上升15.8%。另外，北角英皇道275号「南天大厦」地下B号铺位则获大型连锁米线店承租，面积约3,300平方呎，月租约28万元，平均呎租约85元，租金较上手茶餐厅每月租金30万元，下跌约6.7%。

中信泰富在2019年底以32亿元夺得的渣甸山大坑道135号项目，获屋宇署批兴建两幢20层高的分层住宅大厦，另设2层地库，总楼面约12.9万平方呎。该地由中信股份旗下中信泰富以每呎24,836元投得，据中信泰富早前透露，该项目将会打造成地标式豪宅，拥有背山面海的优点，物业坐落于供应稀缺的渣甸山地段，可望维港景色。

百利保收购的长沙湾青山道291至293号（单号）旧楼，最新向土地审裁处入纸申请强拍，项目估值逾1.39亿元。根据文件显示，是次申请强拍的财团已经持有青山道291号的全数业权，并就293号项目持有64%业权，即整体平均持有82%业权，现尚余2伙未收购。上述旧楼占地约2,880平方呎，如以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约25,920平方呎。发展商指，集团仍正就涉及的保育问题，与政府商讨设计等事宜，并暂未决定会否连同291至293号发展，惟初步计划就291至293号（单号）旧楼重建为中小型单位。项目于1955年落成，至今楼龄约66年，目前为一幢楼高5层的商住大厦，地下部分为商铺，设两条公用楼梯。地理位置方面，项目邻近家壹、One Madison、元州村等，并距离港铁长沙湾站约8分钟步程。