发表时间:2021/12/14 责任编辑:驻港办
复制以下链接分享到WhatsApp
http://rohk.centaline.com.cn
复制成功!
深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第49周)
本周经理人指数为43.25%;上周深圳中原报价指数录得40.84%。
宏观点评
[中共中央政治局会议称推进保障房建设 支持满足合理住房需求]
[深圳地铁24、27号线站点公示 龙华到南山更近了 南山新增两线]
[首次将人才专项租赁住房纳入范围 杭州29家租赁企业获6.16亿元资金支持]
[中央经济工作会议:坚持租购并举 推进保障性住房建设]
[上海举办推进保障性住房建设银企对接会 强调房企要聚焦主业]
中原点评
上周高层开会定调明年的经济政策, 央行也超预期落实了之前提到的降准。会议释放的信号分为两点:第一,“政策重心倾向于稳增长”而非防风险;第二,稳增长不全靠短期宏观政策发力,尽管稳增长存在压力,也不可能出现超预期的刺激。所以不能低估高层的决心,因为高层已经明确高质量发展是多重约束下的最优解。明年的难点在于防止房地产硬着陆的同时,让市场相信高层对稳楼市的决心,预判明年高层对楼市的动作有:财政靠地方债发力基建,对楼市托底但不抬举(托而不举),货币方面继续对刚需宽信贷,推进保障性住房的建设等。
批售情况
上周5个项目获批。
开盘监测
上周2项目入市。
上周2住宅项目入市,整体去化不足2成。
一手住宅成交周走势
上周全市新房住宅共成交800套,环比↓3.4%;面积共计80528平,环比↓0.9%。(42-45周数据暂缺失)。
一手住宅成交TOP10
(12.06-12.12)
二手住宅成交周走势
上周全市二手住宅共成交429套,环比↑2.4%;面积共计42049平,环比↑6.2%。(42-45周数据暂缺失)。
一二手月度走势
截止12月12日,深圳全市一手住宅成交1467套,二手住宅成交664套。
一手商办成交周走势
上周一手商业共成交70套,面积共计4919平,套数环比↓71.1%,面积环比↓64.3%。
二手商办成交周走势
一二手商办成交周走势
12月1日至12月12日,深圳全市一手商业成交245套,14299平;二手商业成交79套,5319平。
一二手办公成交周走势
12月1日至12月12日,深圳全市一手办公成交57套,5055平;二手办公成交17套,2011平。
经理指数
本周经理人指数为43.25%。
报价指数
2021年第49周深圳中原报价指数录得40.84%。
报价跌幅榜
(2021.12.05-2021.12.11)
市场预期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交800套,环比↓3.4%;面积共计80528平,环比↓0.9%。上周5项目获批,2项目入市,无项目开盘售罄,整体开盘去化降至低位,预计下半月推盘节奏将进一步加快。成交也将回升。