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楼市一周报 (2021年第49周) 上周新房住宅成交800套

发表时间:2021/12/14 责任编辑:驻港办

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深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第49周)


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上周5项目获批,2项目入市。
上周全市新房住宅共成交800套,环比↓3.4%;面积共计80528平,环比↓0.9%。

本周经理人指数为43.25%;上周深圳中原报价指数录得40.84%。


宏观点评

[中共中央政治局会议称推进保障房建设 支持满足合理住房需求]

12月6日,中共中央政治局12月6日召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。会议还表示明年经济工作要稳字当头、稳中求进。


[央行:12月15日降准0.5个百分点,释放1.2万亿资金]
12月6日,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。本次降准1.2万亿资金,其中大部分用于对冲12月15日9500亿MLF到期导致的流动性问题。


[深圳地铁24、27号线站点公示 龙华到南山更近了 南山新增两线]

12月6日,房网记者从深圳市规划和自然资源局官网获息,深圳市城市轨道交通24号线及27号线交通详细规划(草案)正在进行公示。其中,24号线为南山联接福田、罗湖的普线;27号线是前海至坂雪岗的一条普速线路,这条线串联起了南山(前海、高新园、西丽)、龙华、坂田,以后龙坂来南山更近了。


[首次将人才专项租赁住房纳入范围 杭州29家租赁企业获6.16亿元资金支持]

12月7日消息,杭州市住保房管部门向29家规范运营的住房租赁从业企业拨付2020年度中央财政专项资金(第二批)6.16亿元,大力扶持优秀住房租赁企业,引导住房租赁市场规范有序发展。


[中央经济工作会议:坚持租购并举 推进保障性住房建设]

12月8日至10日,中央经济工作会议在北京举行,会议称加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。


[上海举办推进保障性住房建设银企对接会 强调房企要聚焦主业]

12月10日,人民银行上海总部等四部门举办上海推进保障性住房建设银企对接会。会议强调,金融机构和金融市场要针对不同类型保障性住房的新特点,加大金融产品和服务创新力度;房地产企业要聚焦主业,稳慎经营。努力推进上海保障性住房建设再上新台阶。


中原点评

上周高层开会定调明年的经济政策, 央行也超预期落实了之前提到的降准。会议释放的信号分为两点:第一,“政策重心倾向于稳增长”而非防风险;第二,稳增长不全靠短期宏观政策发力,尽管稳增长存在压力,也不可能出现超预期的刺激。所以不能低估高层的决心,因为高层已经明确高质量发展是多重约束下的最优解。明年的难点在于防止房地产硬着陆的同时,让市场相信高层对稳楼市的决心,预判明年高层对楼市的动作有:财政靠地方债发力基建,对楼市托底但不抬举(托而不举),货币方面继续对刚需宽信贷,推进保障性住房的建设等。


批售情况

上周5个项目获批。


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开盘监测

上周2项目入市。


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上周2住宅项目入市,整体去化不足2成。

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一手住宅成交周走势

上周全市新房住宅共成交800套,环比↓3.4%;面积共计80528平,环比↓0.9%。(42-45周数据暂缺失)。


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一手住宅成交TOP10

(12.06-12.12)


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二手住宅成交周走势

上周全市二手住宅共成交429套,环比↑2.4%;面积共计42049平,环比↑6.2%。(42-45周数据暂缺失)。


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一二手月度走势

截止12月12日,深圳全市一手住宅成交1467套,二手住宅成交664套。


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一手商办成交周走势

上周一手商业共成交70套,面积共计4919平,套数环比↓71.1%,面积环比↓64.3%。

上周一手办公共成交12套,面积共计1649平,套数环比↓75.5%,面积环比↓58.5%。(42-45周数据暂缺失)。


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二手商办成交周走势

上周二手商业共成交58套,面积共计3684平,套数环比↑41.5%,面积环比↓0.3%。
上周二手办公共成交11套,面积共计1308平,套数环比↓26.7%,面积环比↓11.0%。(42-45周数据暂缺失)。


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一二手商办成交周走势

12月1日至12月12日,深圳全市一手商业成交245套,14299平;二手商业成交79套,5319平。


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一二手办公成交周走势

12月1日至12月12日,深圳全市一手办公成交57套,5055平;二手办公成交17套,2011平。

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经理指数

本周经理人指数为43.25%。


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报价指数

2021年第49周深圳中原报价指数录得40.84%。


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报价跌幅榜

(2021.12.05-2021.12.11)


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市场预期

网签数据显示,上周全市新房住宅共成交800套,环比↓3.4%;面积共计80528平,环比↓0.9%。上周5项目获批,2项目入市,无项目开盘售罄,整体开盘去化降至低位,预计下半月推盘节奏将进一步加快。成交也将回升。


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