深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第50周)

上周6项目获批，5项目入市。

上周全市新房住宅共成交781套，环比↓2.4%；面积共计79167平，环比↓1.7%。

本周经理人指数为45.14%；上周深圳中原报价指数录得40.61%。

宏观点评

[惠州公积金贷款出新政 夫妻额度最高提至150万]

 12月13日，惠州市住房公积金管理委员会印发《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，有效期1年。其中提到提高贷款最高额度。高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元:夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

 [陕西优化生育政策：多子女家庭改善置换房屋按刚需家庭对待] 

12月14日，陕西省人民政府发布《优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，提出将个人生育情况与入户、入学、入职等全面脱钩，加大税收、住房等生育支持政策力度。对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。

 [广东：落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制有关政策] 

12月16日，广东省人民政府印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案的通知》，将完善落户机制。落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度。探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

 [桂林：对12月份五城区新建商品房购房者 按合同额1%发放消费券补贴]

 近日，桂林市人民政府发布关于印发桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知。措施旨在贯彻全市“冲刺四季度 打好收官战”相关工作部署，有效应对疫情、限产限电等对经济平稳运行造成的冲击和影响，进一步加大对重点行业、重点企业的扶持力度。 

[财政部副部长：稳妥化解隐性债务存量 坚持中央不救助原则] 

12月16日，国新办举行国务院政策例行吹风会，财政部副部长等出席吹风会，介绍加强和完善地方政府专项债券管理有关情况。财政部副部长表示，财政部将会同有关部门健全依法从严遏制新增隐性债务、稳妥化解存量隐性债务的体制机制，有效防范化解重大风险，坚决不留后患，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

[最高法：受房产所在地限购政策约束的竞买人不予参与司法拍卖房产]

 12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

中原点评

国家三季度经济增速已经跌落至4.9%，明年保“5”的压力非常大，当下各种大项目投资落地最快的就是房地产——仅需三个月。所以在明年“稳经济”的大主题下，少不了房地产来发力，但强势反弹肯定是不被允许的，现在提出要“探索新的发展模式”，比如多建保障性住房、租赁住房，可以增加投资需求，但不会造成房价上涨的压力，同时做好房价托底的工作。预计明年房价相比今年下半年会有所回暖，除非经济超预期下行，才可能重复对房地产的“大刺激” 。

批售情況

上周6个项目获批。

开盘监测

上周6个项目获批上周5项目入市。

上周5住宅项目入市，整体去化率超过五成。

一手住宅成交周走势

上周全市新房住宅共成交781套，环比↓2.4%；面积共计79167平，环比↓1.7%。（42-45周数据暂缺失）。

二手住宅成交周走势

上周全市二手住宅共成交429套，环比↑2.4%；面积共计42049平，环比↑6.2%。（42-45周数据暂缺失）。

一二手月度走势

上周全市二手住宅共成交429套，环比↑2.4%；面积共计42049平，环比↑6.2%。（42-45周数据暂缺失）。

一手商办成交周走势

上周一手商业共成交277套，面积共计20551平，套数环比↑295.7%，面积环比↑317.8%。

上周一手办公共成交122套，面积共计17468平，套数环比↑916.7%，面积环比↑959.1%。（42-45周数据暂缺失）。

二手商办成交周走势

一二手商办成交周走势

12月1日至12月19日，深圳全市一手商业成交522套，34850平；二手商业成交142套，9363平。

一二手办公成交周走势

经理指数

报价指数

报价跌幅榜

市场预期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交781套，环比↓2.4%；面积共计79167平，环比↓1.7%。上周6项目获批，5项目入市。临近年底，开发商推盘节奏加快，预计2021年最后两周市场供应将继续维持高位。