过去周末本港新盘成交畅旺，两日录得超过180宗成交。其中，宏安地产旗下青衣「荟蓝」周六(14/8)首推143伙，即日全数沽清。发展商随即推出两张新价单，涉共92伙，预料于短期内开售。当中最新加推的6号价单单位实用面积由203至215平方呎，折实售价约469.1万至541.5万元，折实呎价由22,662至26,159元。另外，会德丰与信置等五大发展商合作发展的西南九龙「维港汇」周末售出约6伙；而长实集团中半山豪宅项目「21 BORRETT ROAD」首期再录一宗成交，为实用面积2,169平方呎之四房双套单位，连两个车位以1.548亿元成交，实用呎价71,369元。至于新鸿基天水围湿地公园「Wetland Seasons Bay」第1期，市场消息指两日累收约3,500票。发展商加推第2号价单共123伙，折实平均呎价为14,093元。新一张价单定价计，市值近10亿元。

乐声电子旗下，位于港岛南区洋房项目「大潭道45号」的2号洋房，于上周五(13/8)以招标沽出，成交价约4.3亿元，折合呎价89,635元，买家采75天成交期。洋房实用面积4,848平方呎，附设1,249平方呎花园、991平方呎天台及私人泳池。「大潭道45号」项目由7幢洋房组成，自2019年起发售，至今累售4幢洋房，发展商累计套现近18亿元。项目金额最大之成交，为2019年8月沽出之7号屋，当时成交价4.78亿元，折合呎价99,335元，估计为大潭一带洋房之最高呎价纪录。

宏安地产旗下青衣新盘「荟蓝」于周六(14/8)推出143伙单位作首轮公开发售，单位折实售价由388.8万至499.9万元，折实均价由20,638元至23,059元，最终开售约六个小时，整批143伙已沽清。发展商当日即加推第5号价单，涉及32伙，实用面积由203至215平方呎，折实售价由456.3万至518.6万元，折实呎价约22,341元至25,052元。并再于周日(15/8)再加推60伙单位，实用面积由203至215平方呎，折实价由471.9万至544.3万元，折实呎价介乎22,797至26,295元。项目自本月5日推出首张价单后，于短期内接连加推单位，累计推出252伙，占总可售单位约78%。

天水围湿地公园路新盘「Wetland Seasons Bay」第1期于上周二(10/8)推出首批价单，共245伙，包括住宅大楼及别墅单位，面积300至795平方呎，推出1房至4房单位，收最高17.5%折扣优惠计算，首批单位折实价钱455.06万至1,124.73万，折实呎价12,375至18,256元。发展商其后再于上周五(13/8)加推价单2号，共123伙，折实售价由458.36万元至1124.73万元，折实呎价13,083元至18,021元。「Wetland Seasons Bay」位于天水围湿地公园路1号，提供1,224伙单位，实用面积268至1,158平方呎。关键日期为2022年6月30日 。

上环「HOLLYWOOD HILL」于上周二(10/8)推出价单1号，首批单位涉及10伙1房，全属面积400平方呎，楼层由2楼至11楼，价单定价1,155.52万至1,360万元，价单呎价28,888元至34,000元。「HOLLYWOOD HILL」位于上环荷李活道222号，楼高25层，提供48伙，一律为实用面积约400平方呎的一房户，另设有两个连天台特色户及两个连平台特色户。

上周五(13/8)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录191.34点，按周升0.65%，连升3周共2.38%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报193.57点，连创历史新高，按周升0.37%。

上周三(11/8)公布的香港中原经纪人指数CSI最新报68.22点，较上周的69.97点下跌1.74点。CSI连续两周未能重上70点水平，但跌幅轻微，仍然显著高于50点好淡分界线，楼价不会转势向下。如果CSI长期未能重上70点，预示楼价于历史高位争持的时间可能延长，因此未来数周CSI走势相当关键。

据市场统计，周末十大屋苑录得596宗组，较上星期录613组，下跌2.8%。市场人士表示，由于8月份新盘市场热闹，发展商普遍开价贴市，提供不少上车盘供应，亦可承造高成数按揭，抢去不少二手客源，楼价稳步上扬，更冲破历史高位，不少业主叫价更为强硬，议价空间下降，部份更反价封盘，买家需要时间消化及考虑，料本月二手交投回落。

坚尼地城「美菲阁」2座低层D室，实用面积353平方呎，2房间隔，望城市景。业主以675万元将单位易手，折合平均实用呎价19,122元。买家属于用家。原业主于2014年7月以360万元买入单位，持货7年，帐面获利315万元，单位升值88%。

北角「维港颂」1座低层B室，实用面积1,537方呎，4房双套间隔，坐享海景，以6,200万元将单位易手，实用呎价40,338元。买家见近日股市波动，套股换楼。扣除发展商优惠后，原业主于2017年以约5,600万元买入单位，持货4年，账面获利600万元，单位升值11%。

长沙湾「碧海蓝天」1座高层E室，实用面积510方呎，2房间隔，享开扬市景，以975万元成交，实用呎价19,118元。原业主于2010年8月以420万元购入单位，是次转手账面获利555万元，单位11年间升值1.3倍。

沙田「溱岸8号」１座高层E室，实用面积508平方呎，2房间隔，以1,140万元易手，实用平均呎价22,441元，属同类单位新高。新买家为大围新盘向隅客，见单位质素高，购入自用。原业主于2012年以558万元购入单位，持货约9年，是次转手账面获利约582万元离场，单位期内升值约104%。

马鞍山「翠拥华庭」3座中层C室易手，单位实用面积819平方呎，3房连套房间隔，以1,000万元易手，实用平均呎价12,210元。原业主于1999年以388万元购入单位，持货22年，是次沽出单位账面获利612万元离场，单位升值约158%。

尖沙咀海港城「九仓电讯中心」录大手租务成交，涉及物业10、16及17楼全层，以及数个细单位，面积合共约6万平方呎，以平方呎约35元租出。大厦位处广东道，楼下为海港城商场，故配套甚佳。新租客为中原地产，该集团租用中环皇后大道中「新世界大厦」多年，物业现时呎租料约80元，是次迁出中环搬至尖沙咀，可节省约56%开支。

葵芳「新都会广场」第2座高层2B至6号室5个单位，以5,495.26万元成交。新买家是德骏置业有限公司，公司董事包括曾裕及其子邝旨呈，前者为现代健康科技的主席及创办人，旗下业务包括现代美容中心等。而邝旨呈则为乐队享乐团（3think）的主音。近年曾裕与其子均活跃于商用物业市场，两人曾以公司名义，于2019年以8,850万买入北角云华大厦2楼，并曾在2018年中斥资5,800万买中环「信诚广场」5楼。原业主于2015年以4,000万元买入上述5伙，持货约6年，目前转手帐面获利1,495.26万元，物业升值约37%。

原本澳门经营、拥有150年历史的义顺牛奶，在30年前第四代后人罗东文来港自立门户，在佐敦开设首间义顺牛奶，其后分别在太子、油麻地及铜锣湾开设分店，在过去几年自由行热潮高峰期，曾经是不少内地旅客必到的餐厅之一，惟近年已经陆续结业至现时只余铜锣湾店。属于义顺牛奶在香港首间分店的庇利金街63号地铺，属于餐厅的自置物业，在1987年时候以288万元购入。据悉，义顺早前将铺位放售，面积约900平方呎，以3,200万元沽出，呎价约低市价1成。原址经营的义顺分店已经停止营业，铺位将会交吉交易，若果以现时同类租金约7.5万，回报约2.8厘。义顺当年购入价只是288万元购入，持货至今34年，升值10倍，帐面大赚2,912万元。

尖沙咀科学馆道9号「新东海商业中心」1601至1605办公室，近日以8,132万元成交，新买家为信兴恒展有限公司，公司董事为蒙倩儿和蒙德扬，为蒙民伟子女。蒙民伟为前信兴集团创办人及董事长，代理乐声牌家庭电器及影音产品，有「电器大王」、「电饭煲大王」之称；其儿子蒙德扬现时为信兴集团主席兼行政总裁。办公室原业主为前田建设，为一家日本建筑公司，曾承办香港多个大型基建项目，包括兴建香港汲水门大桥、香港国际机场、青沙公路等。原业主于1991年以约3,552.8万元买入办公室，持货近30年，近日以8,132万元卖出，办公室价格升值约129%，约4,579.2万元。

永义同系的高山企业今年6月统一业权的长沙湾「丰华工业大厦」，近日向城规会申请放宽地积比，以重建成1幢27层高的新式工厦，总楼面约13.3万平方呎。「丰华工业大厦」位于青山道646、648及648A号，由高山企业在今年6月透过旧楼强拍，在无竞争对手下以底价8亿元投得，成功统一业权。近日随即向城规会申请，将地积比率由12倍放宽2成至14.4倍，将以重建成1幢27层高的新式工厦，总楼面约13.3万平方呎。

以往由纪惠集团展开收购的佐敦南京街15至17号旧楼，最新正式向土地审裁处入纸申请强拍，项目估值逾1.87亿元。文件显示，上述旧楼的地盘面积2,796平方呎，而现时申请人已持有该旧楼81.25%的业权。测量师对项目的估值逾1.87亿元。这宗强拍的申请人为嘉泽投资有限公司=，公司董事包括纪惠集团行政总裁汤文亮等人。项目早于1959年落成，楼龄约62年，目前为1座7层高的商住楼宇，设有两条共享楼梯及1部升降机。地理位置方面，项目距离港铁佐敦站约2分钟步程，附近亦有不少商业大厦及酒店，并邻近拔萃女书院。