过去周末两日新盘市场录约283宗成交，惟对比上周531伙按周跌约47%；最瞩目为长实将军澳日出康城「SEA TO SKY」，2日连沽193伙，支撑大市。据了解，该盘次轮销售的2房户已悉数售罄。此外，嘉华发展的启德「嘉峰汇」，2日连沽约38伙，当中以1至2房单位最受捧。而恒大发展的屯门「恒大．珺珑湾II期」亦连沽15伙，另外，该盘I期亦连沽5伙。其余元朗「山水盈」过去2日连沽4伙；旺角「利奥坊．曦岸」连沽3伙；何文田「傲玟」及清水湾低密度豪宅「傲泷」亦录成交。

长实及港铁合作的将军澳日出康城全新盘「SEA TO SKY」，继早前首轮公开发售462伙，即日售出456伙后，发展商再推出336伙单位于上周六(4/ 7)作次轮发售，包括108伙2房户、203伙3房户及25伙4房户，折实售价由653.8万至2,011.2万元，呎价13,906至18,818元。最终全日售出189伙，占可供发售的56%。据悉，「SEA TO SKY」在过去8日售出逾330个3房或4房单位，套现约43亿元。

新世界清水湾「傲泷」，近日接连录得大额成交后，再于周日(5/7)沽一伙特色花园复式户。涉及单位为E座G3，实用面积2,324呎，属四房间隔，单位连426呎私人花园，成交价为5,622.8万元，呎价约24,194元。据悉，项目D、E及F座所有复式单位均已全数沽清，仅余少量A、B及C座复式及三复式户可供发售，部份单位更享开扬海景。由开售至今，「傲泷」共沽出663伙，连同车位销售，共套现逾200亿元。全盘沽出逾97%单位，现正主打少量复式及三复式大宅公开发售。

由会德丰发展，位于九龙茶果岭的「KOKO HILLS」于上周一(29/7)公布楼书，项目由3座大楼组成，提供413伙。当中378伙属标准单位，实用面积360至1,300平方呎，1房至4房单位，至于特色户345至2,024平方呎，涉及35伙。发展商于上周四(2/7)公布首张价单，涉及83伙，以120天即供最高折扣21.5%计算，折实售价787.2至1,602.7万元，折实呎价19,264至21,596元。其后再于周六(4/7)加推80伙，单位面积介乎366至770方呎，折实售价由793.5万至1,670.8万，折实呎价由19,668至22,948元。市场消息指出，项目暂累收约900票，以首两张价单共163伙计，超额认购约4.5倍。 

本周香港中原城市领先指数（CCL）录178.48点，按周跌1.46%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报181.73点，按周跌1.75%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报62.59点，较上周的60.48点上升2.10点。CSI连续6周于60点水平窄幅徘徊，最高62.59点，最低57.90点，持续高于55点好淡分界区间上限。反映前线经纪人仍然睇好楼市，预示楼价继续反复上升。近期社会事件重来，市场气氛继续保持稳定，CSI走势未有掉头向下。相信短期内CSI持续于60点水平徘徊，累积上升力量，等待再升。今周社会运动再起，将于下周公布的CSI才开始反映。

据市场统计，本周末十大屋苑录得538组预约，较上周微升0.4%。市场人士表示，周末将军澳及启德区两大新盘开售，合共推售超过500个单位，新盘继续成为市场焦点，抢去多区二手客源。东九龙再有全新盘以市价推出，多个新盘夹击下二手交投转淡。二手盘源逐步收窄，入场笋盘减少，市场刚性需求强劲下睇楼量依然维持平稳。

上环「帝后华庭」2座高层I室，实用面积519平方呎，三房间隔，向西南，景观开扬。业主以1,200万元将单位易手，折合平均实用呎价23,121元。原业主于2015年10月以900万元买入单位，持货5年，帐面获利300万元，单位升值33%。

中环「荷李活华庭」B座极高层C室，实用面积639平方呎，两房间隔，向北，望城市景。以1,360万元将单位易手，折合平均实用呎价21,283元。原业主于2010年以648万元买入单位，持货10年，帐面获利712万元，单位升值110%。

九龙塘「又一居」7座低层E室，实用面积522平方呎，三房两厕间隔，单位座向正南方，望内街景，以1,000万元成交，实用呎价19,157元。新买家钟情单位间隔四正实用，景观清静，感造价合理即决定入市自用。原业主于2017年4月以810万元买入物业，持货满3年，是次转手账面获利190万元离场，单位升值23%。

大角咀「形品‧星寓」高层G室，实用面积469平方呎，采两房间隔，座向西南方，望开扬市景，以868万元成交，折合实用呎价18,507元。原业主于2017年3月以730万元入市单位，持货满3年，现转手账面获利138万元离场，单位期内升值19%。

马鞍山「荟晴」2座中层A07室，实用面积328平方呎，一房间隔，以585万元易手，折合平均实用呎价17,835元。原业主于2016年10月以约506.9万元一手购入单位，持货将近4年，现易手账面获利78.1万元，单位期内升值约15%。

本港疫情受控，消费略为转好，惟核心区仍受多项因素影响，近期商铺买卖，多出现在民生区商户，以及细银码交易为主。近期商铺成交，主要出现两现象，首先是以细银码铺成交为主，特别专投资细银码铺位的盛汇商铺，近期「两出两入」，合共涉及4买卖。基金购入上环皇后大道中325至329号「嘉宝大厦」地下B1B及B2号铺，面积约600平方呎，以约2,100万元成交，铺位由烧腊饭店以每月4.5万元租用，回报率约2.8厘。原业主于1988年以274万购入，早前以3,000万放售，现减价3成沽货。持货32年转手，获利约1,826万元，升值6.7倍。另基金购入大坑铜锣湾道168至174号地下C号铺，面积约1,000平方呎，现由便利店以6万元租用，成交价亦为2,100万元，回报率约3.4厘。原业主于1969年以14.6万购入，持货51年沽货，升值约143倍。

中环「娱乐行」1楼铺位，面积约3,000平方呎，以每月约30万租出。新租客为Outback Steakhouse，据悉，该铺已交吉一段时间，直至最近才租出。据了解，新租客Outback Steakhouse，是次租用中环铺位，将主打汉堡包等快餐。该美国扒房品牌于99年进驻香港，在铜锣湾、尖沙咀等区设有分店，2015年品牌全面革新，以迎合年轻人市场需求，数年间再增5分店至15间，并推出全新快餐品牌Aussie Grill by Outback，估计是次中环新分店，将主打汉堡包，迎中环上班一族需求。

荔枝角美孚新村一个巨铺，土地注册处登记以3亿元易手，买家为经营手套生意的詹姓家族成员。物业位于美孚新村荔湾道10至16号「万事达广场」地下N50A号铺及1楼铺位，面积约2.74万呎，成交价约3亿元，呎价约1.1万元，登记买家为焯亿有限公司，董事包括经营手套制造生意的詹姓家族成员，包括詹耀良、詹荣良及詹洪良。

观塘骏业街41号「日升亚太中心」高层单位，面积约1,279呎，以868万元连租约成交，平均呎价6,787元，以市场平均租价约22,000元计，租金回报3厘。原业主于2010年以400万元购入，持货10年，帐面获利468万元，新买家购入投资。该高层单位间隔四正企理，多窗开扬，楼底高15呎半，设有冷气配备。受惠起动九龙东及官塘行动区，观塘近年有多幢新型商厦落成及入伙，升值潜力增强，营商前景备受看好，加上区内工商市场投资气氛炽热为不少投资者及用家的进驻目标，料买卖市场交投持续增长。

据土地审裁处文件所显示，高街4、4B、6及6A号旧楼，楼龄约54年，属于6层高的旧楼，由20间住宅单位及4个铺位所组成，由柯沛钧申请强拍，属于九建执行董事、九建主席柯为湘的儿子。是次进行强拍的高街旧楼，已经收购至逾8成业权，只余3份业权未收购，大部份属于地铺物业。该旧楼现时市况估值约1.7亿元，住宅估值约600万元左右，铺位则大约1,200多万元。项目注册地盘面积大约3,520平方呎，实际可以发展的地盘面积就约2,756平方呎，可建楼面估计约2.7万平方呎，料只能兴建单幢的纳米楼。

佳明公布，旗下两间接全资附属公司分别以1.68亿及1.88亿元，买入粉岭安居街3号地皮及粉岭安福街7号地皮，面积分别约1.79万及1.91万平方呎。两幅地皮合共涉资3.56亿元。佳明表示，认为收购事项符合本集团的业务策略和日常业务过程，收购完成后计划兴建2座数据中心作租赁用途。事实上，佳明集团过往亦有发展数据中心，分别为荃湾「iTech Tower」，以及位于葵涌的「iTech Tower 2」。