本周欠缺大型新盘应市，发展商加推余货，其中恒大长沙湾「恒大‧睿峰」发售83伙，沽逾38伙。恒地北区「高尔夫‧御苑」，现以现楼发售，于8天内沽5幢洋房，平均造价约半亿元，销情炽热。万科香港屯门「上源」已临近现楼阶段，日前进行亮灯测试，该项目关键日期为2020年8月2日。而过去一周疫情转趋恶化，综合市场消息，刚过去周末一手市场仅录得约27宗成交，较上周末约240宗，明显大跌近九成，为自今年4月初后、近3个月来最淡静的周末。其中恒基大角咀「利奥坊‧曦岸」沽约4伙，已是周末最多成交的新盘。此外，新鸿基与新世界合作的港岛西半山「巴丙顿山」，周末最新透过价单形式以2,040万元沽出1伙连平台特色户。

新鸿基旗下位于屯门的「御海湾」第1期于上周一(13/7)上载楼书，项目263伙。项目户型由开放式至3房，实用面积介乎254至692平方呎。预计关键日期为2021年6月30日，楼花期约1年。发展商于上周四(16/7)首推88伙单位，面积介乎261至437平方呎，开放式共21伙、1房共43伙、2房共24伙。以发展商提供最优惠22%折扣计算，折实价由468.8万至714.3万元，折实呎价14,992至19,592元。其后发展商再于周日(19/7)加推50伙单位，实用面积介乎297至437平方呎，包括28个1房、13个1房连储物房、9个2房。折实价介乎552.4万至730万元，折实呎价介乎15,538至19,922元。项目已累积推出138伙，截至周末，收票共录得约1,000票，超额认购约6倍。

已获批入伙纸，由路劲发展的锦田北「山水盈」于上周六(18/7)加推第5张价单，折实最平899.9万元起。第5张价单共34伙，全属3房单位，分布6及10座单位，面积732至940,平方呎，价单定价1,046.2万至1,294.9万元，价单呎价12,941元至16,372元， 150天即供最高14%折扣，折实899.8万元至1,113.7万元11,130元至14,081元。其中新推6座7楼B室，定价1,221.5万，比6月底公布的6座8楼B室定价1,248.8万便宜，考虑楼层因素，实为原价加推。

恒基旗下位于北区粉岭的「高尔夫‧御苑」，现以现楼发售，于近8天内，共沽5幢洋房，全部均连双车位售出，成交价介乎4,618万至5,502.9万元，共套现超过2.5亿元，客源分布于港岛、九龙、新界区。其中成交价最高的洋房为A11洋房，实用面积2,643平方呎，连1,170平方呎花园，并附设泳池，连双车位以逾5,502.9万元，创项目售价新高。全盘累售332伙，共套现逾33亿元。

何文田豪宅「St. George's Mansions」，由信置、嘉道理家族持有的中电集团合作发展，已经批预售楼花同意书，并于上周五(17/7)上载楼书。项目由3座20层高住宅大楼组成，1层2至3伙，提供175伙，项目户型由2房至5房，实用面积由764至3,695平方呎，主打3房及4房。项目预计关键日期为2022年8月31日，即约25个月。「St. George's Mansions」位于嘉道理道24A号的豪宅地段，楼高20层，为加多利山上最高建筑，尽览加多利山翠绿及洋房群景观，远眺九龙半岛山脊线。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.81点，按周升1.04%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报报183.65点， 按周升1.11%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报56.34点，较上周的61.88点下跌5.54点。本地再度出现小区群组感染后首周，CSI跌幅明显扩大，重返55点好淡分界区间上限，兼结束连续7周于60点窄幅徘徊，显示市场情绪受到影响。疫情威胁持续，政府宣布收紧防疫措施，以及美国取消对香港特殊待遇，CSI本周有机会迫近50点好淡分界线，料短期走势于50点至55点间徘徊，楼价走势继续反复，但并非转势下跌。

据市场统计，本周末十大屋苑录得428组睇楼预约，较上周减少14.1%，创2月28日以来21周新低。市场人士表示，本地新冠肺炎确诊个案急升，受第三波新冠肺炎疫情影响，准买家减少外出避疫，睇楼意欲骤降，其他有意睇楼的买家亦会做足防疫措施。本周十大屋苑睇楼量下跌属意料之内，市场刚性需求仍然强，相信睇楼量待疫情缓和时会继续上升。

西湾河「嘉亨湾」3座中层D室，实用面积942方呎，3房套房间隔及工人套房，坐享全海景，以2,548万元将单位易手，实用呎价27,049元。买家属于东区换楼人士；原业主于2007年以1,114.4万元买入单位，持货13年，账面获利1,433.6万元，单位升值1.29倍。

大角咀「亮贤居」中低层A室，实用面积561方呎，2房间隔，望开扬公园景，以858万元易手，实用呎价15,294元。买家为同区分支家庭，感造价合理即拍板入市自用。原业主于2015年2月以670万元购入单位，是次沽出单位账面获利188万元，单位5年升值28%。

将军澳「君傲湾」3座高层D室，实用面积793方呎，3房套房间隔，另设储物房，座向东南方，享海景，以1,400万元易手，实用呎价17,654元。买家为同区换楼人士；据悉，原业主于2008年1月以650万元购入单位，持货12年，现转手账面获利750万元，单位升值1.15倍。

元朗「朗屏8号」5座高层B室，实用面积491平方呎，2房间隔，向内园及会所，因处高层，单位光猛开扬，以758万元易手，折合平均实用呎价15,438元。原业主于2016年9月以673.4万元一手买入单位，持货约4年，现沽出单位，帐面获利约84.6万元，升值约13%。

马鞍山「帝琴湾」凯琴居11座低层B室，单位实用面积1,208平方呎，套3房连工人套房间隔，连车位以1,360万元易手，实用平均呎价11,258元。原业主于2008年以650万元购入单位，持货12年，是次沽出单位账面获利约710万元离场，单位升值约1.1倍。

新蒲岗工业区占地约118万平方呎，根据规划署《2014年全港工业用地地区研究》显示，区内共有61幢工厦，当中50幢楼龄高于30年，主要发展制造业、漂染等，而当中有56幢为分散业权，空置率只有约4.1%。由于以往新蒲岗邻近启德旧机场，吸引不少轻工业聚集，近年在起动九龙东效应，加上政府的活化工厦2.0推动，区内收购重建活动更进一步加快，令到该区逐渐转型成商贸区。目前区内有7个发展项目，合共提供近150万平方呎楼面供应，部分原本属于工厦活化发展，但在政府放宽工厦重建可获得额外20%楼面的情况下，转为以收购重建为主。近年在新蒲岗建立起版图的新世界，除了在2013年重建成的六合街19号九龙「贝尔特酒店」外，当中位于六合街21号的工业地盘亦正部署进行重建，早前申请重建成22层高新式工厦，总楼面约12万平方呎。另外，新世界早于2015年已经开始收购「中溪工业大厦」，属于一幢11层高工厦，楼龄约40年，合共以3.5亿元完成收购，料可活化成为商厦，提供写字楼、餐饮及零售商铺等用途，以提升物业的价值，总楼面约6.5万平方呎。而比邻的「安隆工厂大厦」亦开始获新世界收购。

新冠肺炎疫情冲击零售市道，只有民生行业仍有一定生存空间，社会仍对幼儿教学有需求。虽然受疫情影响，不少幼稚园面对停课影响，但是社会对幼儿教学需求并没有减少，加上近年香港父母非常重视学前教育，每年暑假都是幼稚园租赁旺季，均带动幼稚园的租务需求持续上升，近期市场就录得多宗幼稚园续租个案。例如北角英皇道165至175号1楼连入口铺位，面积约6,000平方呎，由幼稚园租用多年，旧租金每月13.7万元，近日双方达成续租协议，月租约15.8万元，平均呎租约26元，续租租金上升约15%。其次，新界区亦接连录得幼稚园续租个案，大围积运街2至8号地下，面积约5,800平方呎，连同平台约2,800平方呎，获幼稚园以约12.1万元续租，平均呎租约14元，续租租金比旧租每月12.1万，上升约10%。

观塘观塘道396号「毅力工业中心」中层3个单位，面积分别约716呎、719呎及939呎，以约395万元，398万元及522万元成交，成交金额总值1,315万元，其中两宗连租约成交，回报约4.2至4.3%。原业主于2005年至2011年以88万至200万购入以上物业，今次连环沽出帐面获利超过900万多元。据悉原业主开价低市场一成多，放售3天即被3位市场投资者吸纳，新买家看好区内收租回报稳定，投资更见信心。

永泰旗下九龙湾「瑞兴中心」，近日再申请重建商厦。物业位于九龙湾常悦道13号，地盘面积18,256平方呎，申请人拟略为放宽地积比率至14.4倍，重建一幢30层高的商厦(包括4层地库)，提供约26.3万平方呎楼面，申请人认为，重建符合政府活化工厦政策以及支持九龙东商业核心区的发展，透过提供新办公室楼面可加快区内商贸区的转型。据资料显示，去年永泰已就「瑞兴中心」申请重建，以重建一幢34层高的写字楼，提供26.3万呎楼面，但今年3月份时，但城规会认为申请人未有就放宽高限，提供足够证明不会为周边环境带来视觉影响，拒绝该申请方案，令项目发展「触礁」 。

庄士上周二(14/7)以3.32亿元以底价，透过强拍统一中环结志街旧楼业权，估计每呎楼面地价约1.33万元，近期连续有多宗旧楼强拍的申请及完成拍卖。庄士透露，项目将会发展为商住项目，涉及100伙，以开放式及一房为主。该地盘为中环结志街16及18号旧楼，于1969年落成，为一幢6层高（不包括阁楼）楼宇。地下为商铺，一至五楼则作住宅用途，并设有一条公用楼梯。地盘由庄士收购至逾8成业权，并申请进行强制拍卖，在今早最终由庄士在无竞争对手之下，以底价3.32亿元投得。以该地盘面积约2,772平方呎，「住宅（甲类）」用途，地积比率9倍，可建楼面2.5万平方呎，每呎楼面地价约1.33万元。