帝国集团及香港小轮合作发展的屯门青山公路青山湾段「帝御．金湾」（帝御第1期）销售气势如虹，周日(9/8)进行次轮销售共185伙，仅8小时便告沽清，在新冠肺炎疫情持续影响下，首两轮销售均能一Q清袋，成绩彪炳，仅9天累售370伙，套现超过17亿元，发展商并部署第三轮销售，很快将加推单位应市。在「帝御．金湾」进行次轮销售力撑下，过去周末（8日及9日）新盘共沽约211伙，与前周末约209伙相若，并连续3个周末录得100宗以上成交。受「帝御．金湾」带动，屯门区内多个新盘录亦成交，包括「菁隽」，「OMA by the Sea」等。另一些新盘暂缓公开发售，以招标方式售楼，油塘「KOKO HILLS」有特色单位招标售出，面积逾1,200呎，四房连平台，成交价2,968万元，呎价逾24,000元。沙田「骏岭荟」招标售出的分层单位，近1,800呎，成交价约4,390万元，呎价逾24,000元。

屯门青山湾新盘「帝御‧金湾」（帝御第1期）于八月一号推出185伙单位作首轮开售，最终单日沽清后，发展商于周日(9/ 8)再推185伙单位作次轮开售，折实售价由295.8万至721.2万元，折实呎价由12,498至19,164元，市场消息指，项目截收逾1.01万登记，超额逾53倍。结果第二批共185伙单位亦于下午5时全数沽清，比首轮销售所需之时间快2.5小时，反映项目的受欢迎程度再度提升，总成交金额约8.38亿元。项目位于屯门青山公路青山湾段8号，分3期发展，共6座住宅，当中第1期「帝御‧金湾」涉及611伙，属于第3座及第5座住宅，实用面积185至1,267平方呎，标准单位户型由开放式至2房，主打1房户，预计关键日期为2022年4月30日，楼花期约21个月。

信置及中电合作的何文田嘉道理道豪宅新盘「St. George's Mansions」，位置坐落嘉道理道24A号，为加多利山上最高建筑，共有3座住宅，提供175伙，早前首推36伙单位招标发售，其中组别B单位已于上周五(7/8)12时截标。成交纪录册显示，「St. George's Mansions」的2座9楼A室，实用面积1,870平方呎，附连一个R047号车位，成交价8,600万元，呎价45,989元。成交单位属 3房大宅间隔，尽览加多利山翠绿及洋房群景观；单位设私人电梯大堂，私隐度极高。资料显示，买家采用540天即供付款。

沙田九肚豪宅项目「沄沣」以招标形式沽出Central Garden House系列的A18洋房，洋房实用面积2,902平方呎，成交价8,150万元，成交呎价28,084元。成交洋房采4房双套房设计，连特大576平方呎花园及455平方呎天台，一楼睡房层及二楼主人房层更各连宽阔平台，气派超凡。项目再上载销售安排，将于本周三(12/8)再推出1座洋房招标，招标日期由周三起至8月31日，采每日招标1小时方式招标。

长实旗下沙田丽坪路18号住宅项目命名为「名日‧九肚山」，提供266伙单位。项目正待批预售楼花同意书，预计落成日期为2022年9月。上述地皮由长实于2016年以19.53亿元夺得，每平方呎楼面地价8,001元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.74点，按周跌0.52%，连跌2周共0.57%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报183.52点，按周跌0.80%，连升三周后回软。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报43.34点，较上周的44.58点下跌1.24点。CSI跌幅连续2周收窄，前周跌9.14点，上周跌2.62点，今周跌1.24点，显示市场睇淡情绪没有进一步恶化。今周本地疫情有好转迹象，将于下周CSI开始反映。展望CSI短期于45点上下争持，预示楼价继续高位反复，非楼市转势向下的讯号。

据市场统计，本周末十大屋苑录得349组睇楼预约，按周上升2%，继续于低位徘徊。市场人士表示，第三波肺炎疫情持续，虽然确诊数字稍有回落，但市民未敢松懈，尽量留家抗疫。政府限聚措施未放宽，有意入市买家转至网上睇楼，有心仪单位后才预约睇楼。楼市淡静，业主普遍愿意扩阔议价空间吸引买家，相信疫情受控后睇楼量及成交将会逐步回升。

西半山「应彪大厦」高层C室，实用面积404平方呎，2房间隔，景观开扬，以968万元易手，实用呎价23,960元。原业主于2014年6月以700万元买入单位，持货6年，帐面获利268万元，单位升值38%。

湾仔「尚翘峰」3座高层E室，实用面积659方呎，3房套房间隔，向东，景观开扬，以1,466.6万元将单位易手，实用呎价22,255元。买家属于外区人士，钟情「尚翘峰」位于名校校网。原业主于2008年以908.8万元买入单位，一直作自住用途，持货12年，转手账面获利557.8万元，单位升值61%。

南昌站上盖「汇玺」1B座低层A室，实用面积532方呎，2房套房间隔，获用家以1,240万元承接，实用呎价23,308元。中原地产表示，原业主于2017年3月以1,172万元入市该址，持货3年，现成功沽货账面获利68万元或6%。

马鞍山迎海四期「迎海‧骏岸」7座中层E室，实用面积496平方呎，2房间隔，开价830万元，以800万元易手，实用平均呎价16,129元。原业主于2015年以703万元购入单位，持货5年，是次沽出单位帐面获利约97万元，单位升值14%。

沙田「溱岸8号」2座中层F室，实用面积509方呎，2房间隔，座向西南，以1,000万元易手，实用呎价约19,646元。原业主于2012年6月以554.4万元入市上址，持货约8年，是次沽出单位获利约445.6万元，单位升值约80.4%。

连锁面包西饼店在全港各区都非常普遍，加上疫情下市民居家抗疫，对面包需求急增，从而带动面包店生意，近期市场上亦出现多宗相关租务成交，主攻民生区细铺，月租约8万至15万元。资料显示，观塘物华街43至53号地下2号铺位，面积约600平方呎，获连锁面包店承租，月租约8.8万元，平均呎租约147元，租金较上手便利店每月12万元，下跌约27%。其次，旺角登打士街43P至43S号地下10号铺，面积约600平方呎，刚以月租11.2万元租予面包店，呎租187元，可见面包店承租力颇强。另外，香港仔湖南街7号地下，面积约1,000平方呎，获面包店续租，月租约15万元，平均呎租约150元，续租租金上升约11.1%。

疫情打击零售业，出现国际时装品牌纷放弃旗舰店。H&M时装旗下旺角「家乐坊」5万呎旗舰店，今年第四季约满，据悉将弃租，月租达900万元。今年4大核心区已有10间旗舰店约满弃租个案，业界料一时间难消化，租金下跌压力大。市场人士透露，时装品牌H&M位于旺角「家乐坊」旗舰店的租约即将届满，而品牌早在1年前因应市况，已传出求顶租消息，今年疫情爆发，品牌全球缩减分店，据悉品牌约满将迁出。

投资者罗珠雄今年初推出的荃湾「安泰国际中心」工厦项目拆售，近日略调低叫价，随即售出两个单位，包括20楼01室，面积约1,522平方呎，成交价约657.86万元，平均呎价约4,322元；另一个单位为27楼01室，面积同约1,522平方呎，以约701.3万元沽出，成交呎价约4,607元。项目仅余少量单位待售，面积由约1,400至2,400平方呎不等，意向呎价由约4,018元起。

核心商业区商厦录租务成交，上环「中远大厦」29楼获香港按揭证券公司续租，呎租53元。据了解，上述单位面积约20,533平方呎，香港按揭证券公司由2017年起以呎租59元租用上址。是次续租获业主减租，由旧呎租59元减至53元，减幅约10%，最新月租涉及约108.8万元。

保险公司富卫集团（FWD）旗下的富卫人寿保险（百慕达）以逾月租92万元承租观塘「创纪之城」1期单位。据市场资料显示，观塘「创纪之城」1期1座1至3室录得新租赁，登记租金为逾92.17万元，新登记租户为富卫人寿保险（百慕达）。租约期由今年6月至2023年5月。

恒基大埔蕉坑的公私营合作项目，再次变阵闯关。恒基最新向城规会提交的修订方案，维持以3.6倍发展，兴建9幢分层楼宇，但拟建的住宅楼层降低至10至15层，按照平面图所见，大部份大厦较旧方案矮1至2层，而总楼面维持141万平方呎不变，但单位数目就轻微减少52伙或3%至2,198伙。比较特别的是，发展商提交进一步资料，建议加设一间安老院连日间护理中心、一间安老院、一个公众停车场及一个巴士掉头设施，相信是希望配合近年政府在各区增加安老院等社福设施的政策，大打「社福牌」希望增加成功闯关的机会。

内地财团标售湾仔告士打道200号「新银集团中心」20楼全层写字楼连两车位，市值约1.6亿元，项目上周截标。据悉，该层楼面终以约1.34亿元成交，按面积约7,388平方呎计，呎价约1.8万元，低市价约两成。据了解，该层楼面由纪惠集团购入，集团称，一直使用物业26楼作总部之用，未来会进行装修，故购入20楼单位暂作自用。集团表示表示，是次成交呎价不算贵，加上连同两车位，值得入市。

利福国际2016年以73.9亿元夺得启德商业项目，集团指尽管疫情持续，导致启德项目的建筑工程延误，惟地基工程已大致完成，集团将与承包商紧密合作，目标在2023年之前完成项目。启德商业项目将发展成两幢商业大厦，提供空间作零售及办公室用途，零售部分计划设立一家全面百货店，及配合百货店营运的其他设施与用于购物商场以及其他娱乐及餐饮设施，办公室空间则将部分留作自用，其他部分将会出租以获取租金收入，当中零售综合点预期于2023年投入营运。