综合市场消息，刚过去周末录得约30宗新盘成交，与上周末因青山湾「帝御‧金湾」进行次轮销售、而累计录得约215宗新盘成交相比，急跌近九成，并是自今年4月初后、近4个月来新低。当中，新鸿基屯门海皇路「御海湾」1期周末沽出约7伙，占周末整体成交量逾两成，成交单位包括2座22楼A室，实用面积330方呎，属1房间隔，成交价645.01万元，实呎19,546元。虽然新盘交投较为疏落，但承接力强的豪宅新盘仍不乏成交。新世界发展的北角「柏蔚山」，周末连沽2伙4房户，共套现8,464.1万元。其中一宗位于2座32楼F室，实用面积1,033方呎，以4,294.6万元成交，实呎41,574元。另一宗则位于2座31楼F室，同属实用1,033方呎，以4,169.5万元成交，实呎40,363元。嘉里旗下的九龙半山龙驹道「缇山」，日前亦已8,325.1万元沽出一伙3房单位。同时，特色户续有捧场客。万科香港旗下的长沙湾「The Campton」，周末通过招标以967.7万元沽出一伙平台特色单位。单位为3楼R室，实用面积475方呎，外连246方呎平台，采2房连储物室间隔，以967.7万元成交，实呎20,373元。此外，路劲在港首个全资项目元朗锦田「山水盈」，则以990.9万元售出位于第10座10楼A室的3房1套单位，实用734方呎，实呎13,500元。

新鸿基旗下屯门「御海湾」于上周五(14/8)推售第3轮53伙。第A批次共40伙，以最高折扣优惠计算，40伙折实售价由460.07万至988.09万元，呎价由15,652至19,224元，于以先到先得形式推售。市场消息指，开售当天沽21伙，项目累售173伙，占以价单形式销售的可售单位逾85%，平均成交呎价逾18,450元，套现超过11.4亿元。项目同日推共13个特色单位招标，招标日期由上周五(14/8)起至8月31日，每日截标。

信置及中电合作的何文田嘉道理道豪宅新盘「St. George's Mansions」，位置坐落嘉道理道24A号，为加多利山上最高建筑，共有3座住宅，提供175伙，继月初以8,600万售出首宗成交单位后，于上周四(13/8)再下一城，以1.15亿再售出1伙。成交纪录册显示，「St. George's Mansions」的1座16楼A室，实用面积2,140平方呎，成交价1,15亿元，呎价53,738元。成交单位属4房大宅间隔，尽览加多利山翠绿及洋房群景观；单位设私人电梯大堂，私隐度极高。资料显示，买家采用180天即供付款。

嘉里笔架山「缇山」再录分层单位成交，一手成交纪录册显示，单位是2座5楼B室，实用面积1,699方呎，3房双套房间隔，连工人套房，于上周六(15/8)以8,325.1万元连一个车位招标售出，呎价49,000元，为项目本月首宗成交。该买家选用60天即供付款。资料显示，「缇山」在上月中售出另一伙分层，为2座6楼A室，实用面积1,760方呎，成交价8,800万元，呎价5万元。

新世界发展位于港岛北角的「柏蔚山」于周末连沽2伙高层四房户，合共套现8,464.1万元。其中单位为2座32楼F室，实用面积1,033平方呎，成交价4,294.6万元，呎价41,574元。项目一房、两房及三房户已全数沽清，仅余极少量四房及复式单位待售。项目由开售至今，累售602伙，占可售单位近99%，套现逾153亿元。

中原地产获远中集团委托独家销售及租赁代理黄泥涌「EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY」，涉及139伙，其中69伙将会出售，其余单位将会放租。项目位于黄泥涌桂芳街8号，原为新世界服务式住宅项目，集团表示，集团于今年初向新世界购入139伙，涉资逾12亿元，现正进行翻新工程。项目户型包括开放式及1房，实用面积由250余呎至450余平方呎，将会在月内上载楼书。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.57点，按周跌0.09%，连跌3周共0.66%，连续3周企稳180点。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报184.16点，按周升0.35%，连续3周企稳184点上下。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报44.81点，较上周的43.34点上升1.47点。今周CSI结束5周连跌，兼连续3周企稳45点水平附近，走势成功止跌回稳，显示市场睇淡情绪没有进一步恶化。本地疫情持续好转，二手交投随即转旺，相信CSI走势将会回升，下周有机会挑战50点水平。如果CSI升势持续，预示楼价于高位反复的局面将会结束，因此未来数周CSI走势相当关键。

据市场统计，本周末十大屋苑录得392组睇楼预约，按周升12.3%。市场人士表示，疫情持续，但本港已连续12天确诊数字回落至双位数，令市民感到疫情开始受控，本港应付疫情之医疗配套亦日见完善。市场上刚性需求高企，低息环境持续，加上买家见近日一手项目公开发售均能一Q清袋，对后市信心增强，部份趁周末出动，希望寻觅笋盘入市。

北角「宝马山花园」7座低层B室，实用面积588平方呎，以1,068万元成交，折合平均实用呎价18,163元。业主于2016年以825万元买入单位自用，持有4年，帐面获利243万元，单位升值29%。

何文田「ONE HOMANTIN」1座中层G室，实用面积702平方呎，3房连套房间隔，以1,560万元成交，实用呎价22,222元。原业主于2016年7月以1,372.9万元入市上址，持货4年，现易手账面获利187.1万元离场，单位期内升值约13.6%。

将军澳「MONTEREY」1座高层F室，实用面积546平方呎，2房间隔，内园池景，以950万元沽出，实用呎价17,399元。原业主于2017年3月以782.3万元购入，持货3年帐面获利167.7万元。

元朗「翘翠峰」5座高层C室，实用面积526平方呎，2房间隔，享开扬景致，以648万元沽出，折合实用呎价12,319元。原业主于2016年11月以512万元购入单位，持货近4年，帐面获利136万元，升值约26%。

上水「维也纳花园」2座中层A 室，单位实用面积478平方呎，2房间隔，以507万元获承接，实用面积平均呎价10,607元。原业主则于2010年以170万元购入上址，持货10年，是次沽出单位获利337万元离场，单位升值约2倍。

环球疫情冲击营商环境，商厦需求急降，空置情况恶化。统计指，港岛区最新甲厦空置率上升，其中金钟区突破8%，属03年沙士后新高。预计疫情下即使商厦未现大规模退租潮，需求续跌下空置率仍向上，散业权商厦业主减租吸客，商厦租金进一步下挫。涉及为主要商业区散业权甲厦，7月份港岛整体甲厦空置率为7.53%，按月上升约0.36个百分点。当中金钟区甲厦空置率更高于整体数字，最新按月上升约0.47个百分点，升穿至8.32%，而沙士时期，金钟区商厦空置率约10%。

西营盘皇后大道西199号全幢以3.1亿元易手，较早前叫价大幅低3成沽出。资料显示，物业楼高23层，总建筑面积约26,779方呎，现为一幢酒店，设有40个房间。物业叫价约4.5亿元， 最终以3.1亿元卖出，较叫价低3成。上述物业业主2004年以2,500万购入，其后并改装为酒店，经营十余年，现时物业内装修虽然较旧，但房间面积均宽敞实用，新买家购入后可把物业装修或改装重新定位。由于物业落成时原身为一幢写字楼，买家可以把现有的酒店拆卸并回复作写字楼用途；或把酒店房间装修并重新定位为时尚之服务式住宅/共享生活空间Co-living Space等。至于登记买家为万通控股有限公司，为一家海外注册公司。

新冠肺炎第三波下打击零售行业，然而民生商铺例如街市、超市仍然是最受惠的行业，「街市铺」收租稳定成为兴起的「另类投资」。近期元朗大棠路一间由「冻肉铺」大昌食品租用的地铺，最新以3,000万元易手，呎价达6万元，租金回报率约3厘。该铺位为大棠路29至33号地下C铺，租客为大昌食品，以约3,000万元成交，建筑面积500平方呎，铺阔15呎，呎价约6万元。原业主在2007年2月以1,098万元购入，持货13年，升值1.7倍，转手帐面获利约1,902万元。

理想集团观塘工厦项目「The Icon」在发展商推优惠配合下连录买卖成交，更吸引传媒人入市做工作室。该工作室项目提供全新装修，单位设独立洗手间，提供智能保安系统及室内智能系统、指纹电子密码锁、独立水电表等。据市场消息，观塘「The Icon」一个13室单位录得买卖成交，实用面积428平方呎，成交价533.5万元，登记买家为张晓文工作室有限制公司（W STUDIO CO LTD）。资料显示，张晓文工作室有限制公司由资深传媒人张晓文成立，工作室曾与凤凰卫视合作制作节目《龙行天下》 。 

近年在中港两地打造成「K11」品牌的新世界以41.11亿元人民币，夺得上海黄浦区淮海商业办公室用地，将会是长三角地区的第4个K11项目。发展商指，继续带领团队，将艺术与文化融入城市，以颠覆性的创新来推动商业发展，实现「创造共享价值」。本次投得的地块为占地面积约18.5万平方呎的商业办公用地，总开发面积为138.5万平方呎，位于淮海中路商圈核心位置，东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，是20多年来淮海路一线推出的第一块土地。项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体，与周边多个商圈联动共融，将与此前所打造的上海K11协同发展。黄浦区淮海中路地块项目是长三角地区的第四个K11商业综合体项目，其余的3个K11项目分别落子于宁波、杭州、上海三地。

由会德丰、中国海外、恒地及新世界等发展商，以不同组合组成的超级财团，在2018年及2019年分别成功投得第4B区1号、3号、第4C区2号、第4A区1号及2号地皮等合共5幅跑道区地皮，涉及金额高达595亿元，吸纳多达444万平方呎楼面。据土地注册处资料显示，超级财团至今已就其中3地皮进行融资，共涉资约200亿元，最新是在上月，就启德第4C区2号地皮，与中银签订担保及抵押贷款协议，涉及融资金额达73亿元，相当于地皮中标地价125.9亿元的58%。