7月份重点新盘落在新界的屯门区，两个主打小户型的全新项目推售。新鸿基旗下位于屯门的「御海湾」第1期于七月中旬上载楼书，项目263伙。户型由开放式至3房，实用面积介乎254至692平方呎。预计关键日期为2021年6月30日，楼花期约1年。发展商首推88伙单位，面积介乎261至437平方呎。以最优惠22%折扣计算，折实价由468.8万至714.3万元，折实呎价14,992至19,592元。其后发展商再加推50伙单位，实用面积介乎297至437平方呎，折实价介乎552.4万至730万元，折实呎价介乎15,538至19,922元。发展商共公布138伙单位的价单，并推出108伙单位在七月下旬作首轮销售。最终于周末两日共沽出106伙，占推售量逾98%，套现逾6.7亿元。发展商其后再加推50伙应市，实用面积由297至514平方呎，折实售价由593.2万至987万元，呎价由15,372至21,012元，并推出54伙及招标1伙作次轮发售。最终当天沽出35伙，连共标售1伙，合共36伙。两轮公开发售共沽142伙，占已推出的163伙近九成。

另外一个屯门的全新项目，由香港小轮及帝国集团合作发展，位于屯门青山湾新盘「帝御‧金湾」（帝御第1期）于七月中旬公布楼书，项目属于帝御第3座、第5座住宅，也属于前端位置，标准户由开放式至2房单位，主打1房单位。共提供611伙，实用面积由185至1,267平方呎。发展商公布首张价单123伙，实用面积207至548平方呎。以即供付款的折扣率6%计算，首批单位折实价介乎291.2万至656.3万元，折实呎价由11,961至15,575元。推出185伙单位作首轮开售，折实售价由291.2万至656.3万元，折实呎价由11,961至17,035元。最终185伙单位当日全数售罄，总成交金额约8.7亿元。

豪宅方面，嘉里建设旗下笔架山龙驹道9号低密度住宅项目「缇山」，七月共有三宗成交，其中先以招标方式售出11号洋房，成交价逾1.56亿元，呎价55,000元。该售出洋房为11号屋，实用面积2,846平方呎，属两层式独立屋(另有地库层和天台层)，四房三套房间隔，附设面积逾714平方呎的私人停车库，花园面积1,002平方呎，天台941平方呎。项目亦售出1个分层户，单位为2座6楼A单位，实用面积1,760平方呎，间隔为三套房设计，连车位售价8,800万元，呎价50,000元。项目其后7天内再售一个洋房，成交单位为10号洋房，实用面积为2,846平方呎，以1.58亿元售出，呎价55,500元。洋房属两层式独立屋（另有地库层和天台层），4房3套房间隔，花园及天台面积分别为 1,025 平方呎及 941 平方呎，并附设私人停车库。三宗成交涉及成交金额逾港元4亿元，「缇山」近3个月内累售总成交金额则逾港元11亿元。

7月录4,122宗及354.7亿元，按月跌7.4%及13.8%，继2020年4月的3,091宗及244.3亿元后，齐创三个月新低。由于5月份发展商开始推盘，抢去部份市场焦点，以致二手宗数连跌两个月共8.7%。大型屋苑方面，7月份「嘉湖山庄」录71宗、「太古城」录43宗、「美孚新村」录35宗、及「沙田第一城」录31宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报181.69点，连升三周后微跌0.04%。CCL(中小型单位)报182.33点，按周跌0.09%，连升三周后回软，继续企稳182点水平。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报185.01点，创46周新高，按周升0.02%，连升三周共1.86%。CCL(大型单位)报178.39点，按周升0.19%，连续三周企稳于178点高水平。

分区指数方面，本月底港岛CCL_Mass报192.58点，按周升2.05%，创46周新高。新界西CCL_Mass报168.85点，创50周新高，按周升0.96%，连升两周共2.59%。新界东CCL_Mass报192.73点，连升三周后回软，今周跌1.05%。九龙CCL_Mass报178.93点，连升两周后回软，今周跌1.68%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录34.4元，较6月份33.9元上升1.5%，连升两个月共3.6%，显示租金顺利进入传统暑期租赁旺季。虽然7月初香港爆发第三波肺炎疫情，但对租金的影响轻微，相信短期内租金升幅有机会放缓，但不会转势大跌。十大蓝筹屋苑方面， 2020年7月份租金升幅较大的屋苑为「美孚新村」，按月升3.4%。「嘉湖山庄」升2.3%、「海怡半岛」升1.6%、「太古城」升1.0%、「汇景花园」升0.9%、「杏花村」及「康怡花园」同样升0.3%。「丽港城」跌0.3%、「沙田第一城」跌1.0%及「黄埔花园」跌1.1%。

据税务局公布，7月份买家印花税录得79宗，按月上升49.1%。涉及税款1.436亿元，按月下跌12.6%。而平均每宗涉税181.8万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占1.29%，比6月增加0.53%；金额则占1.61%，按月减少0.08%。

7月中原大湾区指数报120.88，较上月升0.64%，指数连续五个月创历史新高。四大中心城市：两升两跌，香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数向升，深圳指数更是12指数中，升幅最大的城市，单月升幅2.66%，连续11个月创新高。7月份5个指数创历史新高，包括大湾区指数、深圳指数、东莞、惠州及佛山指数，12个指数中共9个指数录得上升，幅度由0.05%至2.66%不等，录得跌幅的指数共3个，跌幅由0.52%至0.77%。

7月份全球再受新冠肺炎所威胁，中国算是最快速控制疫情的国家，国内经济活动亦因而急速复苏，11个大湾区城市中，除了香港及澳门两个特区，就只有江门一个城市的指数录得微跌，反映中国刺激经济措施，有助楼价加大力度反弹。深圳二手楼调控措施于7月底出台，料8月份指数具下调压力。至于香港，自7月中旬第三波疫情爆发后，为了配合防疫，睇楼活动被迫减少，不少二手业主因而愿意扩大议价空间，令楼价录得轻微下调，但由于量宽及低息等基础因素不变，相信待香港疫情稳定受控后，其反弹力将一如大湾区其他城市。

七月份香港爆发第三波疫情，政府再推出不同的限制措施，包括限聚令至两个人、禁止晚市堂食等等，大大影响市民的日常生活。然而，疫情由发生至今已经超过半年有多，不少发展商推售新盘的部署亦严重打乱，市场上的新盘供应明显不如去年，尽管如此，新盘推售仍然有庞大的需求，屯门的两个新盘均属于小户型的单位，针对市场上的置业需求，推出的单位都能很快沽清，证明疫情对本地的成交影响有限，尤其细价盘、小户型的项目，仍然能够持续热卖。

至于二手方面，不少业主心态减弱，愿意扩大议价空间。而疫情反复，加上一手新盘开价吸引，二手成交不算活跃，预计疫情期间，二手交投会相对反复，疫情稳定，加上一手新盘交动下，或会刺激二手成交。