综合市场消息，新盘市场过去两日录逾460宗成交，较对上一个周末同期近100宗升3.6倍，同时令本月一手成交增至约760宗。当中新界大围站「柏傲庄I」，过去周末两日作首轮销售，即首轮全数391伙全数沽清，套现逾42.7亿元，料短期内加推。除「柏傲庄I」之外，新世界同系，娱乐圈人士聚居地之一的西贡清水湾「傲泷」，最新以8,145.1万元沽出B座一个3层复式户，实用2,956方呎，连551方呎平台及749方呎天台，折合实呎27,554元。另外，鹰君旗下大埔白石角「朗涛」过去两日沽约14个单位。至于会德丰地产的将军澳日出康城9期MARINI系列亦于周末两天售出2伙。此外，远中集团持有的跑马地住宅盘「EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY」，首推50伙已获足额认购，料最快今日加推单位，估计本周内发售。另项目过去周末两日录逾300组客人参观示范单位。

新世界及港铁合作旗下位置在沙田车公庙路18号的大围站上盖新盘「柏傲庄I」于周六(17/10)及周日(18/10)分两日首轮推售391伙，推出的2张价单，分别涉及180伙及211伙，单位面积322至835方呎，最高折扣20%，折实628.9万至2,033.8万元，呎价16,618至24,503元，折实平均呎价分别18,922及19,999元。「柏傲庄I」截收22,763个认购登记，超额登记逾57倍，为2017年8月华懋的荃湾「全．城汇」首轮累收22,893票后，过去三年收票最多新盘，亦是1997年后次高收票数新盘。项目于周六(17/10)首轮开售即沽232伙单位，几近沽清。项目周日(19/10)再开售159伙，发展商指，首轮391伙单位全告售罄，套现约42.7亿元，成为今年新盘首轮吸金王，料发展商短期加推应市。

信置及中电合作的何文田嘉道理道豪宅新盘「St. George's Mansions」，位置坐落嘉道理道24A号，为加多利山上最高建筑，共有3座住宅，提供175伙，于上周三( 14/10)以招标形式售出第1座23楼A室单位顶层连天台特色户，单位属4房4套大宅间隔，另连2,933平方呎天台，成交价2.38亿元，实用面积3,330平方呎，成交呎价71,471元，创项目新高，亦为今年九龙分层单位最贵。单位尽览加多利山翠绿及洋房群景观；单位设私人电梯大堂，私隐度极高。是次成交价包括3个车位。

信置发展的西贡市新盘「133 PORTOFINO」，位置坐落康健路133号，于上周三(14/10)以招标形式售出1座5楼A单位顶层连天台特色户，实用面积1,239方呎，另天台面积969方呎，成交价3,968.7万元，成交呎价32,031元；单位属4房2套连多用途房(连洗手间)间隔，享西贡海开扬海景，创西贡市分层成交价及呎价新高纪录。「133 PORTOFINO」共33伙，包括26伙分层单位及7幢洋房，已开放现楼予客人预约参观。

由远中集团发展，位于港岛跑马地桂芳街8号的「EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY」，公布首张价单共50伙单位，分布不同层数，面积258至428平方呎，包括开放式及1房单位，价单定价897.7万元至1,715.6万元，价单呎价27,645至42,418元。以120天即供最高折扣6%计算，首张价单折实价钱为843.8万元至1,612.6万元，折实呎价25,986至39,871元。由于项目属现楼新盘，故即供付款亦可采用高成数按揭，首张价单折实1,000万楼下单位共6伙，属于价单内6伙开放式单位，当中入场最便宜单位属于2楼D室，面积259平方呎，120天即供折实843.8万元，折实呎价32,579元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录175.83点，按周跌1.25%，终止2周连升。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报179.26点，按周跌0.62%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报54.24点，较上周的53.28点上升0.96点。CSI 成功摆脱连续5周于50点争持的局面，连升2周共3.02点，迫近55点好淡分界区间上限。反映政府逐步放宽防疫措施，楼市气氛持续向好。相信CSI升势持续而缓慢，即将升穿55点水平。一旦升穿，预示楼价将重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得500组预约，较上周再下滑8.3%。市场人士表示，大围站铁路上盖新盘「柏傲庄I」周末首轮开售，吸引大批准买家入票，项目最终收逾2.27万个登记，张力十足，成1997年后新盘收票王，可见其受欢迎程度。周末全城聚焦大型新盘，项目亦冻结大批客源与资金，二手屋苑睇楼气氛难免受压，相信要待新盘热卖过后，向隅客陆续回流二手市场，各区二手屋苑交投才会回升。

南区「深湾9号」1座中层B室，实用面积1,368平方呎，3房套间隔及工人套房，坐享全海景。业主以4,380万元将单位易手，折合平均实用呎价32,018元。原业主于2011年12月以3,761万元买入单位，持货9年，帐面获利619万元，单位升值16%。

西营盘「尚岭」高层B室，实用面积389平方呎，1房间隔，向西北，景观开扬。业主以950万元将单位易手，折合平均实用呎价24,422元。原业主于2015年6月以880万元买入单位，持货5年，帐面获利70万元，单位升值8%。

土瓜湾「翔龙湾」3座低层A室，实用面积360平方呎，2房间隔，可享海景，以646万元成交，呎价17,944元。新买家为同区客，感单位造价十分吸引，即把握机会入市自用。据悉，原业主于2008年6月以246万元买入物业，持货12年，现转手账面获利400万元，单位升值1.6倍。

长沙湾「泓景台」1座高层D室，实用面积492平方呎，采2房间隔，各西北，望极开扬都市景，以842万元成交，呎价17,114元。原业主于2008年5月以318万元购入单位，持货12年，现沽货账面获利524万元离场，单位大幅升值逾1.6倍。

上水「海禧华庭」1座中层H室，实用面积394平方呎，2房间隔，以503.8万元获承接，实用面积平均呎价12,787元。原业主则于2006年以125万元购入上址，持货14年，是次沽出单位获利378.8万元离场，单位升值3倍。

元朗「翘翠峰」6座高层C室，实用面积526方呎，2房间隔，享开扬景致，以670万元易手，实用呎价12,738元。原业主于2010年3月以268万元买入单位，持货10年转售，转手账面获利402万元，单位升值约1.5倍。

今年以来，受到疫情大爆发影响，加上政治环境不稳，经济持续疲弱，核心区甲厦需求大减。据市场报告指出，9月份中环空置率急升至7.2%，创金融海啸后新高，而该区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%，跑输整体的19.7%跌幅。报告指出，受到证监会9月正式由中环迁至港岛东的影响，市场增加十多万方呎的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率(包括统一业权及分散业权大厦)升至7.2%，而中区(包括上环、中环及金钟)空置率也擢升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展望持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%。至于空置率连月来急升的中环更是输大市，本年至今已经累积下跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7元。

中环皇后大道中99号「中环中心」48楼全层，建筑面积约25,695方呎，以约9.8亿元易手，呎价约38,140元，新买家为内房合生创展。单位原由基金公司承租，呎租约70元，但租约已于数月前届满。据了解，该层由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，两年前已在市场上放盘，叫价一直以每方呎4.8万元，直到今年投资气氛转差，才接受接近以每呎4万元洽购。而最终成交价，较最初叫价低20.5%。

中环「万邦行」地下录得一宗新租务成交，涉及铺位面积约1,540平方呎，以每月约35万元租出，呎租约227元。该铺位于中环皇后大道中核心地段，对面为娱乐行并邻近港铁站出口。据了解，新租客为本地饮食集团，将开设面包店，由于铺位面积较大，预计除了售卖面包外，亦会推出蛋糕、特色小食等。翻查资料，该铺因位处核心旺段，在零售高峰期时以高价租出。物业早年曾获中药店北京同仁堂租用，2011年品牌在约满前为保据点，加租5成至约120万元，呎租达779元。

物业位于北角书局街1至21及25号「美轮大厦」12、12A及14号地铺，铺位面积约1,800平方呎，成交价7,600万元，呎价约4.2万元。铺位正对北角港铁站，人流颇多，据悉业主曾叫价1.3亿元，最终大劈价逾4成售出。原业主为强记饭店，已自用铺位多年，于1995年以2,180万元购入，是次易手帐面获利5,420万元，赚幅约2.5倍。买家为新辉煌有限公司，董事为梁辉强，为添好运老板之一。添好运是本港著名点心店，更被评为米芝莲一星餐厅，现时更已在全球多个国家开设分店。

新鸿基提出申请，在锦田PARK YOHO邻近一幅「原本较难发展的农地」参与土地共享，有望新增3,000至4,000伙，当中7成可作公营房屋。据报道指出，土地为新鸿基旗下PARK YOHO系列项目附近一带的锦田用地，已有一定基建配套，料有机会通过计划加快释出有关土地；一旦成功获批，料可新增3,000至4,000伙，当中七成拨予政府作公营房屋或首置上车盘。

鲗鱼涌柏架山道2，4，6及8号属于公务员合作社物业于上周五(16/10)进行强拍，最终雅居乐以底价4.52亿元投得。项目由雅居乐早前收购至逾9成业权，发展商表示，在是次统一业权后，连同早前已获取的三个临近地皮，有意重整地盘作合并发展，而目前规划发展方案正在准备中，初步计划用于兴建3座住宅，总发展楼面预计逾40万平方呎。该物业的地盘面积约为12,730平方呎，该物业座落于柏架山道之西面，近与鲗鱼涌街交界。该物业现状为两幢于1973年落成的6层高住宅楼宇，附设有一条公共楼梯将两幢楼宇相连。而每幢大厦各自另设有一条公共楼梯。