9月份重点新盘落在新界的天水围，由新鸿基发展的「Wetland Seasons Park」第3期于九月初公布楼书，项目由4座10层高的低密度住宅大楼组成，属于第1座、7座、8座及9座，共318伙单位，实用面积291至816平方呎，户型包括1房至3房。发展商于一周后开价，首批65伙面积由316至726方呎，包含一房至三房套房户型，价单定价介乎504.03万至1,138.42万元，呎价介乎14,755至17,976元。以最高18%折扣计算，折实售价约413.3万至933.5万元，折实呎价12,099元至14,740元。其后再于九月中旬公布第二张价单，推出45伙单位，当中包括9伙特色单位。折实平均呎价13,613元，并推出133伙单位作首轮发售，价单定价介乎504.03万至1,440.67万，扣除最高18%优惠后，折实售价约413.3万至1,181.34万，最终售出约95%单位。销情理想，发展商于九月下旬推出余下的192伙单位，当中165伙以价单形式推售，折实售价由426.62万至1,182.44万元；余下27伙以招标发售，全属特色户。项目最终当日沽144伙单位，经两轮销售后，共售出约84%单位。而整个发展项目，包括一期至三期，于短短9个月内，火速售出逾1,650伙单位。

豪宅方面，由中原地产独家销售的西半山「yoo 18 BONHAM」，九月上旬以招标形式沽出2伙复式户。售出的单位为20及21楼、及22及23楼的复式单位，单位面积约2,499平方呎。2个单位涉资共2.5亿元，呎价分别约50,000及49,000元。项目其后再录成交，售出单位为18、19楼复式户，以招标形成售出，实用面积2,499平方呎，成交价1.21亿元，成交呎价约48,000元。买家为首置客，只须缴付4.25%的印花税，即约514万元。项目自2018年6月推出至今累沽9伙、估计套现总额约9亿元。

9月录3,888宗及317.8亿元，按月升28.3%及20.0%。8月下旬疫情转趋缓和，在用家强大需求支持下，二手楼市买卖逐渐恢复，带动登记数字回升。按季方面，今年第三季二手登记录11,026宗，总值936.3亿元，按季下跌8.6%及8.3 %。大型屋苑方面，9月份「嘉湖山庄」录54宗、「沙田第一城」录49宗、「美孚新村」录43宗及「太古城」录40宗。

本月底中原城市领先指数CCL最新报176.74点，按周微升0.08%，结束2周连跌，连续5周企稳176点水平。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.69点，按周微跌0.06%，连续5周企稳179点水平。CCL(中小型单位)报177.24点，按周微跌0.03%，连续5周企稳177点水平。CCL(大型单位)报174.12点，按周升0.74%，升幅为11周以来最大，并结束3周连跌。

分区指数方面，本月底九龙CCL_Mass报174.58点，按周升0.93%，结束2周连跌。港岛CCL_Mass报184.41点，按周跌0.75%。新界东CCL_Mass报189.64点，按周升0.07%。新界西CCL_Mass报164.11点，按周跌0.79%。

本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录34元，按月跌1.2%。今年6月份，租金进入季节性旺市，结束连跌10个月的局面，兼按月急升2.1%，确认进入暑期租赁旺市。其后租金升幅开始收窄，7月份升1.5%，8月份没有升跌，开始步入旺市尾声。9月份租金按月跌1.2%，正式确认暑期租赁旺市完成。按季方面，2020年第三季租金按季升0.3%。近两季租金走势横行，第二季跌0.3%，第三季升0.3%，呎租重上34元。自2019年第三季起，租金走势明显向下，至今累跌近一成水平。十大蓝筹屋苑方面，9月份「汇景花园」录34.4元，按月升4.9%。「太古城」升0.3%。「黄埔花园」及「嘉湖山庄」没有升跌。「海怡半岛」跌0.5%、「美孚新村」跌0.9%、「丽港城」跌1.2%、「康怡花园」跌1.8%、「杏花村」跌3.2%及「沙田第一城」跌4.9%。

据税务局公布，9月份买家印花税录得42宗，按月无升跌。涉及税款6.57亿元，按月上升182.7%。而平均每宗涉税1,564.3万元。对比当月全港整体住宅成交量，涉买家印花税之成交宗数占0.84%，比8月减少0.13%；金额则占10.1%，按月增加6.24%。

9月中原大湾区指数报120.06，较上月跌0.11%，指数连跌两个月，但跌幅明显收窄，并连续4个月企稳120点高位水平之上，2020年首三季，中原大湾区指数累积录得4.9%的升幅，反映大湾区楼价抗跌力强。香港及澳门指数续受人民币升值影响，9月份指数录跌幅。四大中心城市：两升两跌，香港及澳门指数下跌，深圳及广州指数向升，深圳指数连续13个月创新高。9月份3个指数创历史新高，包括深圳、东莞及佛山指数，12个指数中共7个指数录得上升，幅度由0.38%至3.2%不等，录得跌幅的指数共5个，跌幅由0.11%至1.91%。

大湾区城市疫情控制得宜，经济活动正常化，令各城市的楼市回复畅旺，加上金九银十的传统销售旺季，供需两旺，深圳9月份一手成交量更创四年新高，楼价亦因而受支持，今年首三季，除了港澳及江门外，其余8个大湾区城市指数年内皆录得升幅。香港方面，在9月份继续受疫情的不稳定所影响，加上人民币升势，令香港指数已连续三个月下跌，踏入第四季，发展商为追赶业绩将加快推盘，料二手楼价将被带动，预测香港楼价于第四季可望有5%的升幅。

九月份香港的新冠病毒确诊数字虽然有回落的迹象，但疫情仍然反复，过关隔离政策、限聚政策依然未有放宽，影响睇楼活动。然而，天水围新盘「Wetland Seasons Park」继早前的第一期及第二期热卖后，第三期亦在疫市下推售，最终经过两轮开售，亦卖出超过8成的单位，反映疫情对楼市的影响有限，刚需盘依然受到追捧。10月份新界大围铁路站上盖的项目将会推出，势必成为另一个焦点新盘，全城抢购。

二手市场则仍然观望，冀望一手市场带动气氛。九月份受新盘「Wetland Seasons Park」第三期热销带动，同区的「嘉湖山庄」二手成交亦有所增长，因为部分未能成功买入「Wetland Seasons Park」的买家，回流二手市场寻找合适楼盘，因此带动其屋苑成交。第四季预计多个发展商会部署新盘推出，届时对刺激二手市场有正面帮助。