综合市场消息，过去周末一手新盘市场共录约450宗成交，按周微跌8%。当中，新世界与港铁合作发展的大围站上盖项目「柏傲庄II」在周六(14/11)展开次轮销售涉共343伙，开售约9小时所有单位经已售罊，套现逾39亿元。发展商与同日推出3号价单涉396伙，实用面积324至866平方呎，折价售价699.3万至1,833.6万元，折实平均售价20,988元，较2号价单高出2.89%。恒基旗下的北角项目「君誉峰」亦录2宗成交。另外，万科香港发展的屯门项目「Le Pont上源」在周日(15/11)录得1宗两房单位成交。会德丰地产旗下日出康城项目「MALIBU」周六(14/11)以招标形式售出高层4房海景单位，并于周日(15/11)重推4伙单位，63组买家到场登记，售出1伙1房单位、1伙2房单位、1伙2房半单位及1伙3房单位。

新世界及港铁合作发展位于大围站上盖项目第2期「柏傲庄II」于周六(14/11)展开次轮销售共343伙，包括38伙1房、190伙2房及115伙3房，面积由330方呎至866方呎，以最高20%折扣计算，折实售价由699.2万至1,765万，折实呎价由17,868元至22,994元，折实平均呎价20,399元。最终当日开售约9小时所有单位已售罊，套现逾39亿元。「柏傲庄」由10月17日开售至今，第1及2期4周累售1,440个单位，套现逾150亿元。项目其后加推第3张价单，涉及396伙，实用面积324至866方呎，折实售价699.3万至1,833.6万元，折实呎价17,941至25,003元。

南丰集团及丰资源旗下港岛寿臣山豪宅「深水湾径8号」，上周一(9/11)以招标形式售出一伙，根据成交纪录册，单位为2座7楼D室，面积2,865平方呎，成交价约1.8亿元，呎价约6.28万元。深水湾径8号至今暂售出13个单位，套现约33.7亿元。发展商于上月中(12/10)亦以招标形式售出2座5楼D室，面积2,865平方呎，售价1.74亿元，呎价约6.07万元。

会德丰地产旗下将军澳日出康城「MALIBU」，于周六(14/11)以招标形式售出高层4房海景楼王单位，单位为T1A座67楼A室，实用面积1,087平方呎，属4房（连套房）及储物室间隔，成交价为2,087.2万，呎价19,201元。据悉买家为将军澳区换楼客，欣赏「MALIBU」现楼单位质素，并钟情单位坐拥将军澳海湾迷人景观。「MALIBU」至今共售出1,589伙单位，占可售单位1,600伙约99.3%，共套现逾148亿。

保利置业旗下青山湾洋房新盘「瑧誉」于上周四(12/11)上载楼书，项目仅设 22 幢洋房及19间居室，共41伙单位。其中12幢洋房为尊享独立门牌的独立屋，其余10幢为联排洋房，洋房面积由4,153至9,158平方呎，其中面积最大为15号洋房则为7房7套，采四层设计，实用面积为9,158平方呎。而19间「庭园居室」 ，为开放式或1房设计，实用面积由 470 至 650 平方呎 ，将配相应洋房出售。项目位于屯门青山公路青山湾段 ，预计关键日期为明年6月30日。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录176.69点，按周跌0.54%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报180.42点，按周跌0.68%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报54.08点，较上周的52.90点上升1.18点，以中秋计，7周期间第二次挑战55点水平。4周前CSI挑战55点未成功，但未有跌穿50点好淡分界线，继续累积上升动力，显示前线经纪人情绪仍然乐观。今周CSI再次挑战，如果挑战成功，并且不再回落，预示楼市确实重拾升轨。

据市场统计，本周末十大屋苑录得535组预约较上周再升3.3%。市场人士表示，美国总统大选尘埃落定，买家入市信心进一步增强。本周末继续有多个大型新盘同步推售，楼市气氛热闹，加上部份向隅客率先回流二手，料有助带动二手屋苑交投气氛回勇，二手交投步伐将逐步加快。

湾仔「萃峰」中层B室，实用面积875平方呎，3房套间隔，向南，景观开扬。业主以2,160万元将单位易手，折合平均实用呎价24,686元。原业主于2010年8月以1,770万元买入单位，持货10年，帐面获利390万元，单位升值22%。

红磡「半岛豪庭」3座高层A室，实用面积784平方呎，采3房套房间隔，享开扬市区景，以1,360万元成交，折合实用呎价17,347元，造价比屋苑同类型单位高峰期价低约10至15%。原业主于2011年以838万元买入单位，持货9年，现转手帐面获利522万元离场，单位期内升值62%。

深水埗「逸华轩」低层D室，实用面积342平方呎，2房间隔，拥向南街景，最新以575万元成交，折合实用呎价16,813元。上址原业主于2008年8月以175万元买入单位，持货12年，是次交投账面获利400万元离场，单位期内大幅升值逾2.2倍。

火炭「御龙山」1座高层E室，实用面积563平方呎，2房间隔，望开扬山景，以958万元易手，实用平均呎价17,016元。原业主于2016年1月以780万元购入单位，持货约4年，是次转手帐面获利约178万元，单位期内升值约23%。

马鞍山迎海4期「迎海．骏岸」7座低层B室，单位实用面积569平方呎，2房连储物房间隔，以908万元易手，实用平均呎价15,958元。原业主于2016年以786万元购入单位，持货4年，是次沽出单位账面获利约122万元离场，单位升值约15.5%。

受惠于活化工厦政策，黄竹坑加快转型，区内现有9个发展项目，合共提供逾214万平方呎商业楼面供应，其中，金宝集团旗下的黄竹坑「伟晋中心」正式开始活化项目展开改装工程，将会改装成为1幢写字楼及1幢酒店，预计2022年完工。伟晋中心1、2期为2幢工业大厦组合，总建筑面积约18万平方呎（每幢约9万平方呎），其中一幢大厦活化为23层高的办公大楼，提供约9万平方呎的商务空间。另一幢将改建为24层高，拥有139间客房的四星级酒店。预计办公大楼部分将于2022年初落成，而酒店部分则将于2022年下半年完成全部活化工程。

第一集团全新甲级写字楼项目荃湾大涌道「国际企业中心」三期，首批地铺全数售出，套现约9,000万元。「国际企业中心」三期于上周四(12/11)上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺单位，面积约775至1,519平方呎，上述单位已全数沽出，平均呎价约１.9万至2万元，成交金额共约9,000万。位于荃湾大涌道18号「国际企业中心」三期，楼高20层，设有3层地库停车场，2楼至22楼为写字楼楼层，地下设有4个商铺。

佐敦「金峰大厦」2至11楼合共10层楼面，涉及约4.5万平方呎，成交月租约202万元，呎租约45元。据了解，新租客为香港体检及医学诊断中心。事实上，该地段亦有不少「医生楼」，包括对面的「嘉宾大厦」，同样聚集医务所。资本策略于2018年，斥约20亿向老牌家族购入「金峰大厦」，全幢大厦总楼面约60,798平方呎。资本策略指，该医疗集团租用大厦近7成楼面，将获命名权，而大厦余下仅4层楼面待租。

观塘康宁道56号地下及入则阁易手，铺位建筑面积地铺800平方呎，现由谭仔云南米线以每月约9.8万元租用，铺位以约3,600万元易手，回报率约3.3厘。原业主于2008年以1,378万元买入，早前以4,000万元放售，现减价约1成沽货，持货12年转手，获利约2,222万元，升值约1.6倍。

基汇资本宣布，透过旗下管理基金及包括Schroder Pamfleet在内的财团伙伴与太古股份有限公司及太古地产签订销售购买协议以收购「太古城」一座，该座办公大楼的收购价为98.45亿元，平均每平方呎收购价约15,609 元。「太古城中心」一座于1997年建成，位于发展兴旺的港岛东中心商业区，为一座21层高的甲级写字楼，总建筑面积合共630,000平方呎。该座办公室大楼主要优质租户为金融机构、保险公司及跨国企业。买家为基汇资本伙拍Schroder Pamfleet基金。基汇资本表示，继2018年基汇资本成功收购「太古城中心」三座部分楼层、「太古城中心」四座及2019年成功收购英皇道625号后，交易会进一步壮大在港岛东区的商业资产组合。

理想集团以约1.4亿元，沽出前粉岭前戏院地皮，由佳明集团购入。集团以1.4亿元收购粉岭联发街1号重建地皮，看好粉岭地区发展潜力，故上述地皮为集团今年第三度于区内吸纳土储。集团指，联发街1号的重建地皮剪裁四正，可塑度很高，惟现阶段未落实作兴建住宅或商业项目。由于区内配套设施齐全，认为地皮发展潜力非常优厚。据悉，该地盘面积约6,780平方呎，属丙类地盘，可申请兴建住宅或商业等项目（需申请补地价），最大可重建约64,410平方呎商业楼面或33,900平方呎住宅楼面。佳明集团今年 7月以3.56亿元购入粉岭两幅地皮计划兴建数据中心，连同是次入市，合共涉资近5亿元。