全新盘月中陆续推售，首季度最后一个周末（3月27及28日）以散余货为主。市场数据显示，刚过去的周六及周日分别售出31和20伙新盘，两日共售出51伙。楼市旺，豪宅项目亦获不错反响，长实表示，沙田「名日．九肚山」至今累售120伙，套现约15.6亿元。项目公布最新销售安排，将于4月1日(周四)推售73伙，当中35伙以价单销售，另外38伙招标形式销售。

长实新盘半山区西部「21 BORRETT ROAD」第1期位置坐落波老道21号，于上周一(22/3)售出1伙标准单位，项目累沽3伙。成交纪录册显示，「21 BORRETT ROAD」第1期「1号及2号」15楼2号单位，实用面积2,154平方呎，4房(连双套房)及储物室连厕间隔，成交价逾1.5亿元，呎价7万元。招标文件显示，单位每月管理费22,344元，折合每呎近10.4元，而每季地税约12,573元。

万科旗下屯门扫管笏「上源」，于上周五(26/3)再售出一幢洋房，造价5,556万元，呎价逾20,100元，均创项目同类户型新高价。发展商指出，「上源」18号洋房，属4套房间隔，实用面积2,762方呎，连1,439方呎花园及500方呎天台，以5,556万元沽出，呎价20,116元，成交价及呎价均创项目同类新高。「上源」今年录得16宗成交，合共套现逾4.8亿元。

马鞍山「星涟海」于上周二(23/3)售出最后两伙，成为三月分第3个沽清的新盘。根据「星涟海」成交纪录册显示，项目售出2伙，其中2A座2楼A室，实用面积1,660平方呎，成交价2,480万元，呎价约14,900元；另外一宗为1座2楼B室，实用面积1,661平方呎，成交价2,250万元，呎价约13,500元。「星涟海」提供454伙，于2017年3月开始销售，经过4年销售终全盘沽清。

西南九龙GRAND VICTORIA维港汇第3期「维港汇III」，于上周五(26/3)公布价单1号，涉及78伙，单位实用面积277至524平方呎，户型由开放式至2房单位，价单定价约833.6万至1,641.6万元，价单呎价30,094至35,445元，以180天即供最高20%折扣计算，折实价约666.88万元至1,313.28万元，折实呎价24,075至28,356元，据知，三期首张价单比一期首张价单，售价上调5%，加幅反映单位可享更佳景观。

富豪酒店集团西营盘新盘「尚珑」于上周五(26/3)公布楼书，位置坐落皇后大道西160号，属1座28层商住物业，共130伙单位，实用面积205至483平方呎。「尚珑」提供少量特色户，包括5楼平台户、高层平台户、顶层连天台单位，最细单位属于5楼D室，实用面积205平方呎开放式间隔，但附连121平方呎平台；至于最大单位则属于30楼、31楼B室，单位实用面积483平方呎3房(连套房)，其中31楼B室属连天台单位，另有429平方呎天台。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.93点，创34周新高，按周升1.31%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报183.49点，创31周新高，按周升1.36%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报69.73点，较上周的70.80点下跌1.07点。二手成交持续畅旺，各区二、三线屋苑开始出现新高价成交，平盘陆续消失，买卖双方差价拉阔，出现短暂角力，以致今周CSI微跌，但仍然企稳70点水平，反映前线经纪人情绪乐观但未有亢奋。在用家市主导下，买家需要时间消化楼价升幅，相信CSI将于70点附近争持以作整固，单周下跌并非转势讯号，估计楼价继续反复向上。

据市场统计，本周末十大屋苑录得626组睇楼预约，按周再升2.1%，创11个月新高。市场人士表示，本港疫情开始稳定，疫苗计划经已展开，市场憧憬疫情将进一步受控，3月份楼市进入大牛市，市场上刚性需求持续殷切，楼价有上升趋势，部份业主开始心雄，买家怕迟买会贵，积极觅盘入市，纷纷趁周末出动睇楼，大市气氛向好，料周末交投活跃。

铜锣湾「采怡阁」连天台特色户，实用面积406平方呎，2房间隔，望利园方向。业主以900万元将单位交吉易手，折合平均实用呎价22,167元。买家属于用家，钟情单位就近上班地点。原业主于2003年以295.4万元买入单位，持货18年，帐面获利604.6万元，单位升值205%。

长沙湾「ONE MADISON」高层D室，实用面积250平方呎，采一房间隔，单位座向东北方，望市景，以528万元易手，折合实用呎价21,120元。新买家为上车客，钟情物业邻近港铁站，出入方便，且单位位处高层，景观开扬，考虑片刻即决定上车。据了解，业主于2015年7月以约422万元买入单位，持货近6年，现沽货账面获利106万元离场，单位升值25%。

大角咀「维港湾」2座中层A室，实用面积647平方呎，3房套房间隔，拥西南向海街景，以1,298万元成交，折合实用呎价20,062元。新买家钟情屋苑位处商场上盖，且交通方便，故斥资入市作新居。据悉，原业主于2014年7月以870万元买入单位，持货近7年，现转手账面获利428万元离场，单位期内升值49%。

荃湾「御凯」2座低层单位，实用面积728平方呎，3房套房连储藏室间隔，附连201呎平台花园，以1,590万元成交，折合平均实用呎价21,841元。买家为外区换楼客，心仪御凯为荃湾区级数较高的屋苑，每层三伙设计，豪宅布局，上址附连特色平台花园，区内亦十分罕有。原业主则于2010年以827万元购入单位，自住约11年，是次沽出单位获利约763万元，单位期内升值92%。

近年观塘道以北一带转型为住宅区；南面的用地亦积极建构为工商贸易区。据城规会最新宣布，将邻近观塘海滨的一幅用地改划作混合商业发展，提供办公室及商店等，涉及总楼面约932,701平方呎。城规会上周宣布修订观塘（南部）分区计划大纲核准图，计划就开源道及伟业街交界处数幅土地改划用途，并将其中将一幅位处观塘码头广场宠物公园及比邻巴士总站的用地，改划为「商业（2）」发展用途，建议作混合商业发展，包括办公室、商店、服务行业及/或食肆用途，涉及总楼面约932,701平方呎。该用地目前为观塘码头广场宠物公园及巴士总站，现有规划为「政府、机构或社区（1）」地带、「休憩用地」地带及显示为「道路」的地方，该用地位处观塘海滨，面向观塘渡轮码头，周边为工厦及商厦，包括海滨工业大厦、振万广场、One Harbour Square等，步行至港铁观塘站约15分钟步程。

粉岭乐业路5号全幢工厦早前以2.708亿元易手，新买家为香港房屋协会。该工厦属于新建工业大厦，物业楼高九层，地盘面积约8,773方呎，总批则建筑楼面约43,836方呎，地契用途为工业、货仓及附属办公室，以此计算，呎价约6,178元。房协发言人透露，房协为配合业务发展，决定在新界区自置物业作区域办事处之用，包括处理专用安置屋村的销售事宜。目前房协在新界区正在发展的专用安置屋村包括位于粉岭百和路、洪水桥及古洞北的项目，预计将于未来十年相继落成，提供超过6,000个公营房屋单位。

恒地发展的柴湾「东贸广场」7楼全层，建筑面积7,740平方呎，上月以6,100万元成交，呎价约7,881元。资料显示，新买家是地产代理监管局。地产代理监管局发言人指，在经过多年储备及物色合适单位后，局方继2018年3月在柴湾东贸广场购入首个自置办公室，本月再以6,100万港元购入物业7楼办公室，预期交易于今年5月完成，并料于10月迁入，届时两层办公室可以容纳大部分员工。而原业主是高善投资有限公司，公司董事为著名男高音歌唱家莫华伦的家族成员莫绮文等人，他们于2011年10月斥4,495.392万元买入上址，持货近10年，是次转手帐面赚约1,605万元，物业期内升值约36%。

金钟「统一中心」29楼B室，面积约10,224平方呎，以约2亿元沽出，呎价约2万元。该单位目前由领事馆租用，呎租约46元，回报率约2.8厘。据了解，单位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，集团于1990年，以约4,750万元购入单位自用。十年前集团转战观塘，购入「万兆丰中心」28楼，而「统一中心」单位则作收租用途。如今持货31年沽出单位，获利约1.52亿元，升值约3.2倍。

资本策略跟泛海申请在古洞北凤岗一带放宽地积比率至2成至4.2倍，兴建接近2,600伙的大型屋苑。该项目涉及古洞北丈量约份第95约等多个地段，位于凤岗山旁边、河上乡路以北，现址大多数属于露天货仓的棕地作业，面积约27.2万平方呎，现时分区规划大纲图划作为「住宅(乙类)」用途，地积比率3.5倍，不过申请人润天有限公司就提出放宽地积比率至4.2倍，增加度大约2成。按照发展商提出的新方案，将会兴建11幢21层高的分层住宅大楼，另设1至2层的地库，以及1幢会所，总楼面约114.2万平方呎，将会提供2,593伙，平均面积大约440平方呎。至于该间润天有限公司的注董事，则包括资本策略首席营运官简士民、财务总监周厚文，以及泛海执行董事潘海、潘洋。

西半山「翡翠园」于上周四(25/3)展开强拍，并由恒基在无竞争对手下，以底价25.05亿元投得。发展商表示，项目的总楼面涉约13.8万平方呎，集团暂计划重建为特色豪宅，惟项目仍在仔细规划，未有确实方案。「翡翠园」位于西半山罗便臣道105号，于1968年落成，分1至3座发展，每幢楼高10层，1至9楼为住宅部分，每层设有两伙。该物业占地约27,530平方呎，现坐落于规划为「住宅（丙类）5」的地带上。若以地积比率约5倍发展，总楼面涉约13.8万平方呎，每呎楼面地价约18,152元。据早前的资料显示，恒基由2018年开始积极收购物业，并于收购83%业权之后，在2019年中入纸申请强拍，最终于上月获法院批出强拍令。