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Alan论市【今年深圳房地产市场的小阳春来了吗?】

发表时间:2022/04/27 责任编辑:驻港办

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Alan论市


今年深圳房地产市场的小阳春来了吗?


从年初至今,深圳跟随全国迎来放宽楼市调控政策,利好消息不断。虽然深圳目前还没有松绑限购、限售等调控政策,但是贷款方面对于经营贷、购房资金等有一定程度放宽。


同时,市场上也出现一些利好消息,有项目打响新房提价第一枪,房价持续下跌的担忧一扫而光,可以说是振奋人心。二手房参考价也传言将会调高,还有将会举行的土拍底价也有不同程度的调高。综合各方面的消息反映,深圳房价正在出现谷底反弹机会。


年初至今,深圳行贷款利率持续下调,首套从5.1%下调至4.9%,二套从5.6%下调至5.2%深圳去年起,房地产市场成交量就一直比较低迷,导致银行按揭贷款资金相对充足,额度和放款速度一直比较稳定。


虽然金融利好措施推出,但是深圳楼市却没有及时反应,主要原因是这样的利好措施力度还是有限,加上疫情防控严格,导致利好消息难以立即被市场兑现。3月底4月初深圳疫情稳定后,市场出现明显回暖迹象,访客量上升,新房去化明显加快。


目前看,一季度深圳市场更多推出的是金融层面的放宽,有效增加市场流动性、以及降低房贷利率等利好作用。国内其他城市适度放宽限购,深圳相对其他城市来说,宽松程度还是相对较少。


预计第二季度行政调控层面的政策将会陆续出台,相信将会进一步刺激市场,迎来久违的回暖。当前影响市场回暖的因素,主要在三个方面:疫情、经济、政策


①疫情持续爆发,各地方严阵以待,务求动态清零,采取严厉的防控措施,对民生活动带来严重影响。新盘不敢开,在售楼盘控制人流,二手房小区带看减少等,导致市场上成交量持续低位徘徊。


②疫情影响经济发展,加上国际形势复杂,经济压力山大,影响民众购买力,特别是房产这样的贵重商品,将会更加谨慎,导致需求持续受压。


③政策层面放松已经是铁板饤钉的事实,政策始终与市场背道而行,市场好就打压,市场不好就放开。现在放开政策,意味着市场的确不太好。政策落地需要时间,不可能一蹴而就,所以现在虽然金融政策持续放宽,但是对市场的支持利好,相信需要过一段时间才能体现出来。


因此,深圳楼市想要恢复到正常水平,首先大前提是疫情必须保持基本清零状态。虽然深圳疫情目前已经得到有效控制,但是因为国内部分地区以及国外其他国家仍较为严重,严防死守外来输入,导致深圳疫情控制依然没有完全放开,或多或少影响正常的商业活动,对楼市还是有一定的障碍。


另外,除了金融面降利率、增加流动性等措施,政策面的放宽必不可少。市场过于低迷,仅仅是利率降低,难彻底转变市场预期。


市场预期主导客户入市意欲,要市场预期从悲观转向乐观,目前最可行的措施可能是二手房参考价的上调,这样的话将有助于二手市场预期转变,以及降低购房者首付资金的门槛。


同时,放宽限贷也将增加有效需求,包括购房资金审查、贷款成数等。至于限购、限售等行政手段,目前看深圳放宽概率不大,毕竟需要提防炒房行为死灰复燃,不符合房住不炒的国家政策。


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