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Alan论道【新春寄语:辞旧迎新,新年新气象】

发表时间:2023/01/18 责任编辑:驻港办

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Alan论道

新春寄语:辞旧迎新,新年新气象




二零二三·ALAN新春寄语


2022年,深圳房地产市场经历了近15年来最低迷的时期,一手加二手住宅,合共成交量约5.6万套。5.6万套是什么概念?首先是创15年来的新低。


其次,与平均值年均约11万套比较,大概是腰斩的局面。如果跟峰值年成交量近20万套去比较的话,差距超七成有多。


通过比较分析,很明显可以看到2022年的市况到底有多恶劣,行业里面无论是各大开发商,还是大大小小的中介代理公司以及所有从业人员,绝对是难熬又难忘的一年。


放弃很容易,坚持却很困难,在此感谢过去一年永不言弃的中原小伙伴们。虽然面对开单难的困境,大家辛苦付出却并没有得到预期的回报,这样的工作环境的确很容易让人气馁,但是中原的小伙伴们依然坚守岗位,尽职尽责,以努力拼搏的态度以及做到最好的精神,公司上下一心,大家同心同行,最终成功熬过行业最黑暗的时期。


周而复始,万象更新,送走了黑暗的2022年,迎来的是光明的2023年。疫情防控措施转向,社会秩序复常,经济重拾动力。


同时,房地产政策也转向,从调控转向放松,全国各地已经有不少之前的调控措施已经取消了,后面还有可能有支持的政策出台,包括金融等手段。


调控是压抑需求,支持是刺激需求,政策的转向,成交量提升是必然的结果。


展望2023年,从绝对值来看,不一定是成交量很大的一年,毕竟市场元气恢复还需要一定的时间,但是从相对值来看,相信将会是增长幅度最大的一年,原因很简单,因为2022年的成交量实在太低了,基数太少了。


保守估计,哪怕2023年只是回到过去历年平均值的八成,约88000套水平的话,那么2023年环比2022年,成交量放量可以达到近百分之六十,上升幅度相当惊人。


正常的年份,春节后都会出现小阳春市况,市场成交活跃,可是2022年一开春就失约,小阳春并没有预期到来。2023年在众多利好消息的支持下,市场行情恢复的速度将会超预期,估计不仅小阳春重现,还会出现百年不遇的大阳春,即将迎来的是报复式的爆发。


大阳春,豪宅先行,受通关利好消息刺激,香港豪宅市场非常活跃,豪客反应迅速,已经率先动起来了。同时,今年开局短短两周,我们已经成交三张亿元大单,相当于去年全年的总数,市场火爆程度可见一斑。


虽然预计今年市场行情将会快速发展,但是我们千万不能有躺赢的心态。市场不好,大家很容易有躺平心态,认为做什么事情也没有用,反过来市场好的时候,大家就容易变成有躺贏心态,认为什么都不用做,市场行情好就可以救活自己,坐享其成的想法绝对不可行。


所以,今年我们应该要更加努力拼搏才对,如果去年努力是痛苦的,因为事倍功半,那么今年的努力一定是幸福的,因为所有的付出都会有成果。


一分耕耘一分收获,付出越多,回报越大,要成功,先行动。一年之计在于春,今年的计划必须要做正确的事情的同时,要用正确的方法去做事,重要事情说三遍,做事、做事、还是做事!拒绝叫口号,必须要说到做到,今年拼的,就是执行力,大家一起努力,行动起来,迎接2023光明的一年。


最后,祝福大家在新的一年里,辞旧迎新,新年新气象,兔年行大运。全原聚力,破势前行,赢战2023年!

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