住建局数据显示，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上升25.4%；二手住宅过户2509套，环比上升80.4%，为近19个月新高，同时，2月份二手成交量大于一手房，上一次二手超过一手还是在2022年5月份了。

春风送暖入屠苏，2月份交易数据总算给大家带来了市场复苏的气息，根据深房中协统计，2月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】3,552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破三千套记录，总算是为全年市场开了个好头。

持续3年的疫情管控，很多人回老家并不方便，有些人三年没有回去。此次政策放开后，春节返乡的人员比较多，回来的也过过去相对晚。

2月份第一周，还没过年十五，春节假期气氛还延续，市场恢复的比较慢。到了第二周，生活开始正常，市场才开始活跃起来，而且是一周比一周好，一级一级往上走，购买力逐步释放出来。

2月份基本上没什么利好的消息，但是很多时候，没消息就是好消息。去年的利空消息正在消退，捆绑市场的因素逐步被释放，市场正在恢复正常的路上。大的趋势就是，疫情过去后，经济、社会活动正在恢复正常，买房等消费活动也随势而行，市场开始回暖是不争的事实。

2月二手房市场出现明显好转，去年二手房价格下降幅度远大于一手，导致一二手倒挂幅度减少，二手房性价比提高，销售也受到了一些刺激，二手房成交量攀升。

一月份二手房成交基数太低，所以用2月过户数超过2500套计算，环比增长达到80%，增长幅度明显大于新房，也是近年来增速最大的一个月。

从相对值来看，二月份二手房表现亮丽，但是从绝对值来看，2500套的数量，只是正常水平的三分之一，还有很大的进步空间。

新房方面，总体来说呈现出两个特点，降低优惠、延迟推盘。年后首个项目中洲湾迎海很早就开盘了，甚至还没到年十五，而且取得不错的成绩，给整个深圳楼市开年打了一剂强心针。

去年发展商普遍悲观，来到今年开始反转，发展商信心好转了不少，推盘也没有那么急迫了，究其原因，主要是融资渠道打开后，现在融资相对容易，贷款利率也降低，所以房企对通过销售达至回笼资金的依赖程度有所降低，不需要急切的推盘及搞促销了。

目前观察到，已经有部分发展商将优惠逐步取消，申请预售的时候，尽量往高去争取预售价格，反映出发展商对市场比较乐观及有信心。

年后出来看房的客户多了不少，决策速度也加快了。以往是只看不买的居多，现在客户的入市意愿明显提高了，成交自然也快速上升，特别是豪宅。

豪宅是反弹的急先锋，市场回暖的时候，豪宅产品总是率先体现出来。虽然市场出现了较为明显的回暖信号，但是客户的信心还是比较脆弱的，毕竟市场行情才刚刚走出困境，信心还是需要时间逐步恢复的。

当发展商取消优惠或者上调价格，客户不会选择追价，选择观望是主流。你加我追的火爆市况还是没有到来，成交量还没有很大的爆发，市况只是在恢复正常的过程。

2月香港与内地全面通关，首日就有超 28万人次出入境，10天左右超260万人次。各个关口通了，港人过来深圳买房、放盘、咨询的都多了很多。

也多了一些发展商想打开香港市场，两地的交流也越来越频繁。3月中原举办购房节，加强深港联动，方便香港客户到深圳置业，相信购房节对3月深圳市场的进一步恢复有帮助。

总的来说，2月一个很好的开头，各方面都在往好的方面发展，相信后面每个月都会越来越好，市场将从去年的悲惨局面中逐步恢复到正常指日可待。