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Alan论道【对楼市平稳发展的建议】

发表时间:2023/03/20 责任编辑:驻港办

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Alan论道

对楼市平稳发展的建议


日前国务院发布的政府工作报告,重申“房住不炒”的定位,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。


同时,多位全国人大代表、政协委员聚焦房地产领域建言献策,主要围绕商品房公摊面积现房销售租房保障性住房等相关话题。


笔者作为房地产从业人员,对于楼市平稳发展,特别是针对深圳市场,有以下五点建议


1

保交楼就要保佣金

保交楼问题背后,是开发商资金回笼出问题。项目销售不振,就需要中介代理的助力,但是拖欠佣金的情况非常普遍,严重影响中介代理的积极性,反过来又会影响项目的去化情况及销售速度。


所以,保交楼,就要保销售;要保销售,就要保佣金。确保中介代理佣金得到保障。若是开发商资金紧张,可以采取类似以房抵佣等手段,期待出台解决欠佣的规范性操作指引。


2

调整限外政策

在众多调控政策里面,最有条件放开,就是限外政策。香港已经回归祖国二十多年,还把香港人当外国人,肯定不合时宜。


实施多年针对商服物业的限外令,却一直把港澳人员列为外国人。再说,大湾区的融合,港人享受与深圳人一样的买房政策,绝对是大势所趋,所以应该允许港人可以在深圳购买商服物业,包括公寓、办公楼、商铺。


3

解决商服物业供需失衡

深圳商服务业供应多,需求少,销售压力山大,如果可以放开让港人也可以购买的话,相信将会有助于舒缓压力。深圳供应失衡,住宅供应不足,商服物业过剩,是不争的事实。


如果能把公寓权利调高到与住宅看齐,公寓与住宅无差别对待,将有利于公寓去化。同时,如果允许办公楼补地价,申请改用途,改为公寓,从根本上来解决供求平衡问题。


4

限购政策调整

限生政策已经放开,生第三胎都来了,但是一个家庭现在也只可以买2套,明显跟不上节奏。建议直接取消限购,反正当前市场需求就是疲弱,根本不需要限制。要不然可以选择放宽。


放宽可以有两个选择,要不然从2套提高到3套,或者是不要以家庭为单位,改为以个人为单位,一个人可以买2套也行。


5

首付款的支持

买房,需要考虑首付及每个月的供款,两个其中首付最为困难。借鉴香港的做法,是努力协助年轻人解决首付款的困难,从政府,开发商,再到银行,都在尽力提供帮助。


反过来,在深圳,首付款是被打压的,只要提供方便都是违规的。其实只要能把炒房客划分出来,协调各方资源去帮助刚需购房居住,大家一起努力去实现人民安居乐业才是最重要的。

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