2024年1月深圳一手住宅网签1788套，环比下滑30.0%；二手住宅过户3463套，环比下滑2.3%。一手加上二手住宅合共成交量只有不到5300套，属于正常偏低水平。

今年开局还是持续低迷，究其原因，首先是临近春节假期，这个时间段是传统淡季，因为大家忙于为过年做准备，心思都没有放在买房的事情上。另外，市场上出现利好政策与利空消息，好淡争持的情况下，市场观望情绪浓厚。

房地产市场受政策影响比较大，当前房地产政策趋势非常明确，不是去收紧，而是去放松，之前在市场火爆时候推出的调控政策，方向是收紧，放到当前市场冰冷的时候，就已经没有必要了，更是不合适。

所以，取消之前的调控政策，是必然的方向，只是不太可能一步到位，而是逐步放开。在一城一策的指导思想下，也不会全国统一出政策，而是各城市各自制定，所以才会出现先后顺序不一的情况。

一月份广州针对120平方以上的住房，全面放开限购，对于深圳市场来说，虽然深圳还没有放开限购令，但是感觉上应该也不远了，多了一份盼望。

限购放开，背后逻辑思维就是不再针对买房的客户进行资格审查，买房的目的，不再局限于居住使用，用作投资也可以，有效需求得到相应的增长。开发商接下来卖房的策略，除了针对自住客户，也可以针对投资客户，需求增加，将会对楼市有支持作用！

房地产市场未来两极分化发展，120平方以上的大户型，往市场化方向发展，政府减少干预，让市场自行调节。针对高端住房，房住不炒也不再适用，不再限制客户买房的目的，居住也好，投资也好，一切以市场机制运作，回归到商品的属性。

至于普通住房，保障房及人才房大量供应，让居者有其屋，为民生服务。开发商要参与普通住房市场，就需要有社会责任，逻辑完全与高端住房不一样。

利好政策虽然不断出台支持市场发展，但是市场环境并没有明显改善，究其原因，是因为经济面并不太理想。过去一年，企业经营环境恶劣，要盈利非常困难，能够少亏已经很不错了。

企业经营效益不好，首先反映在股市行情上，与欧美股市不断创新高不同，中港股市却不断寻底。拥有证券作为资产的人还不少，股市行情下行，代表持有这类资产的人士身家在缩水，其购买力自然大打折扣。

企业经营效益恶劣，自然需要开源节流，开不了源，重点工作就会放在节流上，首当其冲，肯定是打工的员工。现在打工人，不仅仅收入不理想，还要担心被裁员，收入不稳定，又没有保障，自然不敢去消费。

面对严峻的经济环境，手头上留着现金，可以说是最佳的选择，银行存款金额不断增加，也反映持币观望的人正在持续提升。

经济环境最怕的就是出现通缩，股市行情下行，房价也有下行压力，个人不论以什么形式拥有的财产，都正在被蒸发，身家缩水。

另一方面，打工赚钱不容易，创业做老板就更困难，新增创造财富困难重重。身家缩水及赚钱能力下降，最终会导致购买力锐减，降维消费变成主流。当下买房最关键的考虑因素，是性价比，价廉物美永远是销量的保证。