从住建局数据看， 1月一手住宅成交8356套，环比上升57.1%；二手住宅成交7008套，环比上升2.1%。新房成交再次超过二手，最主要的原因是新房成交量创近年来新高，而不是二手成交量下滑，实际上二手成交也有上涨，只是二手上升的幅度没有新房那么大而已。12月新房市场非常热闹，各大发展商年底为了冲业绩，扎堆推盘，供应集中井喷，反映到1月的成交数据就非常厉害了。

1月传言已久的政策终于出台，深圳连续三天出三个政策，打击违规打新。第一个政策是715新政的延伸，防范通过假离婚来骗取购房资格，这个政策比较官方言论，释放出明确的信号，希望市场不要那么疯狂。第二个政策是对华润城润玺开了12张罚单，这是深圳首例。房产是商品，购房原来是正常的商业行为，按常理不应该涉及处罚。此次罚单是为了警告大家不能违规炒房，不能通过不正当手段骗取购房资格、银行贷款等。当前市场住宅供应紧缺，限购政策升级，政府主动出击，筛选哪些人可以买，哪些人不可以买。在这种政策下，明明个人没有购买资格，却通过不正当手段获取资格，当然要被追究责任。

第三个政策是第二个政策延伸，第二个政策是买房之后抽查追究责任，现在是将事后抽查提到买房之前。以前买新房是到售楼处找发展商，新政后买新房不是先到售楼处，而是首先进入政府购房系统i深圳进行登记，登记之后，还需要做一个家庭背景调查，是否有购房资格和需要，资金来源、流水也需要审查。这个政策可以解读为限购政策的升级版，以前没房就可以买，但新政后限购条件加码，哪怕你没有买过房，还要看你家庭背景、购房需求、资金来源、流水等，例如是否有足够的财力支撑购房需要的资金，如果没有办法证明拥有足够的财力或者合理的资金来源，就要接受限购的限制。

另外，通过购房系统，政府把近期要开的楼盘集中起来，深圳出现了有史以来第一个“七选一”。以前七个盘，政府没统筹，发展商各自为政，你想买A项目就去A项目，想买B项目就去B项目，如果两个都喜欢也可以都去认筹。现在不行了，政府通过购房系统进行统筹，在发展商销售之前，有一道政府的购房系统，把七个盘统一考虑，在同一时间，客户只可以选择其中一个盘来认筹。以前为了能买到，客户通常会结合自身情况将楼盘排序，如果买不到第一选择，第二选择买到也可以。本来只需要买一套，以前可能七个项目都去认筹，真实需求有点被放大。现在买一套房就认一个筹，无法再认七个筹，客户必须认准一个项目。客户需求提前锁定，重复认筹减少，每个盘都被分流，有效的需求下降，市场上总认筹量也相应减少。

部分楼盘即便审查严格，还是有很多人通过认筹。这种情况下，也不是直接摇号。而是在摇号之前，还要分门别类，无房一档有房二档，无房优先，每一档再按照社保年限的顺序排序，社保年限越高排名越靠前。政府为保障刚需购房，设置了很多规则，流程比以前复杂多了。政府出了很多政策来抑制新房的打新热，加强审查、七选一、社保排序、无房优先等种种手段都是为了让市场不要太火爆，杜绝炒房。

但是目前深圳一二手倒挂太明显，打新买到就是赚到深入人心。海岸城性价比最高、投资潜力最大，认筹量也最多。另外六个楼盘客源就被分薄了一点，低于预期，但是总体看都还不错，虽然认筹量有高有低，但是目前看有4盘售罄，其他盘去化也都超过七成，表现还是很不错。不能说政策效果不好，政策出了那么多还是有效果的，原来客户量比现在还多。现在把水分挤走了，剩下的会流到性价比最高的楼盘。

二手市场已经回到上升态势，715新政后，二手房打击大，二手价格比新房价格高，同时打新也分流了二手客源。二手房表现不如新房，造成了新房成交高过二手的奇特现象。随着二手市场的逐步恢复，打新政策的加强，市场还是会逐步回到健康局面，新房开始高位回落，二手房逐步回升到正常水平。虽然市场成交量逐渐恢复，但不代表政府允许二手房价格不受控。二手市场未来可能面对的最大不确定性因素是，政府到底会不会出台政策来管控二手房价格，例如针对二手房定价的政策或者成交价的管理等政策。