大灣區地產快訊（2020/07/13） 中原研究院

今日關注

● 中原城市领先指数CCL报178.95

● 澳门楼价短期与经济背驰 长远同步

● 中山投资2.5亿 东区再添商业体

港澳市場

||中原城市领先指数CCL报178.95

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL(大型单位)最新报176.14点，创19周新高，按周升1.21%，升幅22周最大。近8周升市计，CCL(大型单位)累升2.32%，升幅是CCL四大整体指数中最大的。其余CCL累升1.71%，CCL Mass累升1.62%，CCL(中小型单位)累升1.60%。近期豪宅楼价表现突出，有望追回过去落后的升势。

早前四周，CCL三大整体指数波幅扩大，但本周明显企稳。中原城市领先指数CCL报178.95点，按周升0.27%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报181.63点，按周微跌0.05%。CCL(中小型单位)报179.49点，按周升0.09%。

本周疫情有卷土重来威胁，对本地楼价的影响将会在2020年7月下旬公布的CCL才开始反映。预期CCL短期继续反覆，向上升势没有改变，目标190点，预期今年秋季可达到。

束连续9周于175点徘徊的局面，楼价正式展开升浪，CCL连升4周共3.0%。(来源:中原地产)

||香港上月辣税款及成交创7个月最多

税务局数据显示，6月涉及3项辣招税(额外印花税SSD、买家印花税BSD及从价印花税DSD)共录得10.7386亿元，按月上升15.07%，涉及1570宗成交，按月增加22.85%，两者均为7个月最多。

期内，买家印花税(BSD)成交录53宗，按月大增65.63%，创近4个月新高，涉及税款1.643亿元，微升1.23%。

从价印花税(DSD)录1485宗成交，按月上升22.22%，涉及税款8.899亿元，涨17.98%。

额外印花税(SSD)成交上升1宗，至32宗，涉及税款1966万元，增加18.18%。(来源:信报网)

||澳门商界冀引大型科企落户促澳多元

过去本澳博彩旅游业迎来高速发展，连带商界、企业、青创更多聚焦博彩旅游相关行业，但疫情下凸显澳门产业多元的重要性。有商界冀政策倾斜引大型科企落户“以大带小”带动本澳企业、人才和经济迈向多元。另外，倡完善横琴配套，松绑政策。工商联会会长何敬麟表示，对商界而言，若见到政府主力推动某产业，且该产业具有前景，相信有很大投资吸引力。过去投资多集中博彩、旅游综合体相关行业，主因在澳投资与回报率相符的项目不多，且在澳难见特色项目。即使新兴产业潜力大，惟碍于本澳人才症结未解、配套未完善，前景难明，不敢轻举妄动。如今疫情下，凸显澳门产业过度单一。(来源:澳门日报)

||澳门楼价短期与经济背驰 长远同步

虽然各行各业经营困难，居民失业率向上、收入下跌，但楼价没有跟随下行。澳门银行公会主席叶兆佳表示，受美联储局低息及无限量化宽松政策刺激，短期内楼市有支持，但长远会回复到经济基本面支持。银行未有特别收紧自住楼按，按一贯做法审批。叶兆佳表示，美联储局为稳定经济信心，早前推出无限量宽计划，资金刺激下金融市场、资产价格等非实体经济向好，如环球金融市场表现向好，反映投资气氛乐观。受美国政策影响，短期内楼市表现或与实体经济背驰，但长远而言，楼价与经济表现走势一致，最终会回复到经济基本面。(来源:澳门日报)

珠中江市場

||中山投资2.5亿 东区再添商业体

近日，在广东省投资官网上了解到中山东区将新增一个商业项目。备案名称为中山市六号小院商业项目，占地面积约16668.5平米（折合约25亩）。投资约2.5亿元，规划包含：前区建设6幢2-4层不等的商业街区、后区1幢10288.07平方米的酒店式公寓等。“六号小院商业项目”位于中山六路边上，左临中山海关，右靠近水木年华楼盘，后面临近弘业大厦。备案信息显示，此项目建设单位为中山大桥化工集团有限公司。据悉，此地块的前身就为中山大桥化工有限公司总部。（来源:中山乐居）

中原看法：本次新增项目周边已有多个商业项目，其中有待开业的天奕星河COCO City项目，而片区内有东城里、华润万家、紫马奔腾和盛景尚峰等成熟商业项目。随着城市建设的加速推进，未来会有更多新增的商业项目，而这些商业项目将有望助力区域经济发展。

||沙溪乐群旧改同意率超8成

近日，中山市沙溪镇乐群村两个小组城市更新意愿征集结果公示。根据公告，如集体表决、集中调查的同意率均达80%以上，即可启动下一步基础数据调查及权益认定工作。沙溪乐群村永厚小组同意更新的共计146户，同意率为87.43%。意愿征集协助企业为绿华公司。沙溪乐群村龙聚环小组同意更新的共计323户，同意率为88.01%。意愿征集协助企业为绿兴公司。值得一提的是，两家企业均为绿家的子公司。据历史资料，绿家还参与了沙溪镇虎逊村新石门小组的旧改工作。（来源:中山乐居）

||中山即日起开展户口整顿

从市公安局获悉，即日起至9月30日，中山组织开展户口整顿，整顿内容为全面清理应销未销户口等六类。全面清理应销未销户口。因服现役、死亡、加入外国国籍、取得国（境）外身份等原因未注销户口，本人、亲属或法定监护人应当及时到户籍地派出所办理注销户口手续。据了解，此次整顿活动将根据中山市疫情防控实际情况，由民警、工作人员采取上门见面或者电话、网络等不见面方式，逐户、逐人核对户籍登记信息。（来源:中山日报）