大湾区地产快讯（2020/07/14） 中原研究院

今日关注

● 香港7月份整体楼宇买卖登记录7,300宗

● 澳门五月新批楼按升三成五

● 惠州“丰”字交通规划获批

● 中山上半年工业投资同增超四成

● 全国上半年人民币贷款增12.09万亿

港澳市场

||香港7月份整体楼宇买卖登记录7,300宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至7月9日，7月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录1,621宗及146.65亿元。料全月录7,300宗及630亿元，按月跌11.6%及10.4%。由于楼价累积升幅不少，加上社会事件持续，影响市民入市信心，以致交投明显减慢。今周肺炎疫情出现社区爆发，对楼市交投的影响将于8月登记数字反映。

二手方面， 7月份暂录948宗及77.0亿元。预测整月登记约3,800宗及330.0亿元，按月跌14.6%及19.8%，料将继2020年4月的3,091宗及244.3亿元之后，创3个月新低。由于5月份发展商开始推盘，抢去部份市场焦点，以致二手宗数连跌2个月共15.9%。

大型屋苑方面，7月份嘉湖山庄暂录12宗、美孚新村暂录11宗、太古城暂录8宗及沙田第一城暂录3宗。

一手方面，7月份暂录194宗及45.7亿元。预期整月约有1,300宗及160.0亿元，按月跌39.2%及24.5%。虽然一手数字回落，但仍维持1,000宗水平以上，显示新盘货尾交投持续，加上6月底有大型新盘推售，带动一手登记量继续高企。一手物业空置税暂停立法，对一手楼市的影响将于8月的登记才开始反映。(来源:中原地产)

||香港御海湾1期今上载楼书

本地新冠疫情反覆，但暂时仍无碍发展商推盘部署；新地（0016）代理业务部总经理张卓秀敏表示，集团旗下屯门御海湾1期，将于今日上载楼书，有机会日内内开价及最快下周开售，价钱会参考同系同区的御半山及其他区域的地标性项目。

张卓秀敏表示，项目提供的户型，涵盖开放式至3房，开放式户实用面积254至261方呎，占整体单位16%；1房单位297至330方呎，占整体单位39%；1房连储物室单位为372方呎，占整体单位8%；2房单位424至450方呎，占整体单位24%；3房单位为514方呎，占整体单位8%，另特色单位则由254至692方呎，占整体单位5%。

对政府因应疫情发展，重新收紧社交距离限制，张卓秀敏表示对项目销情有信心，目前仍会按照原定计划推盘，而项目售楼处亦已加强清洁及消毒，并引进科大研发的喷洒智能杀菌涂层百里香消毒剂，以于于展销厅各出入口添置空气净化系统。

御海湾设2幢住宅大厦，并分2期发展，其中御海湾1期提供263伙，预计关键日期为2021年6月，楼花期约为11个月。(来源:明报网)

||澳门五月新批楼按升三成五

金管局发布统计显示，五月新批核住宅按揭贷款按月升34.7%至27.1亿元。其中，占新批核住宅按揭贷款99.7%的居民部分按月增34.7%至27.1亿元；非居民增50.2%至800万元。三至五月新批核住宅按揭贷款每月平均数为26.1 亿元，较上期（今年二至四月）升 19.4%。截至今年五月底，未偿还住宅按揭贷款总额达2,319.6亿元，按月升0.2%，与一年前比较增4.8%。期内多笔大额贷款已结清，未偿还商用物业贷款总额遂按月减0.8%，与一年前比较跌4%至1,801.4亿元。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||惠州“丰”字交通规划获批

日前，《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》（以下简称“《规划》”）业经市人大常委会审议，并经市政府批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》等有关规定，将该规划成果予以公告。

根据《规划》，惠州市建设“丰”字交通主框架的目标是基本实现城市发展区各组团内部15分钟内上高速公路，各组团之间30分钟互通，中心城区30分钟可达，形成1小时内通达广深港特大城市的快速通道。

根据《规划》，惠州市将规划“三横一竖”“丰”字交通主框架，总里程约485千米，四条轴线主线里程约273千米，惠东支线及东西轴线支线里程约56千米，国道G324北上里程约156千米。其中，“第一横”对接广州（知识城）；“第二横”对接东莞（松山湖）、广深港澳科技创新走廊；“第三横”对接深圳（前海）、香港；“一竖”连通中心城区与惠州湾，形成由沿江走向沿海的南北交通轴线。（来源:惠州日报）

中原看法：惠州“丰”字交通规划的正式发布，其框架、结构、路线的规划将更加合理、具体，加快了项目推进落实的速度。“丰”字交通主框架的建设，将进一步优化内部交通结构，打通惠州与周边经济发达城市的交通问题， 加强大湾区城市的经济往来，借助此交通优势有效地承接广州、深圳等城市的产业溢出部分，对惠州未来的区域经济发展具有重要意义。

||惠州博罗杨村2020重点项目动工

7月10日，博罗县2020年杨村重点项目动工仪式在该县杨村镇陈村村金龙大道旁举行。惠州左右家私有限公司建设项目（二期）、惠州市松堡王国儿童家具有限公司建设项目、惠州市景灏智能家居制造有限公司建设项目和广东有成智能科技有限公司建设项目4宗项目动工，总投资约46.5亿元。4个项目均为家居类项目。

其中，惠州左右家私有限公司建设项目由深圳市左右家私有限公司投资33亿元、分五期建设，建成后预计年产值约56亿元，年纳税额约1.4亿元。项目目前已备案并列入惠州市重点项目。第二期计划投资12亿元，引进行业领先的国内外智能生产设备，预计年产值30亿元，建成后将成为左右家私（集团）珠三角地区的产业中心。惠州市松堡王国儿童家具有限公司建设项目由深圳市松堡王国家居有限公司投资，分两期建设，主要用于生产全实木智能儿童家具，投产后预计可实现年产值4亿元，税收1980万元。(来源:惠州日报)

珠中江市场

||中山上半年工业投资同增超四成

日前，据初步统计，1—6月，全市工业投资完成81.41亿元，增长40.3%。截至7月8日，列入中山2020年动工计划的重点工业项目有82个项目已动工，计划投资金额171.01亿元。暂未动工的项目都在加快开展相关工作。预计7月份动工项目将超过100个，8月份动工项目达到120个，9月份动工项目力争达到140个。其中，中山市工信局与市自然资源局等部门落实推动关于支持优质规上工业企业发展落实放管服的若干规划政策措施，截至7月6日，全市“放管服”政策推动的增资扩产项目共198个，计划投资总额190.77亿元。（来源:南方日报）

中原看法：2020年是中山项目落地年。按照中山市政府提出的“重振虎威”的经济发展要求，中山优化规划调整，保障工业发展空间，从多个方面制定措施，全力保障制造业发展。因此工业投资增长将有利于中山市实业经济比重增加。

||全国上半年人民币贷款增12.09万亿

7月10日，中国人民银行官网披露2020年上半年金融统计数据报告。上半年，人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元；企（事）业单位贷款增加8.77万亿元，其中，短期贷款增加2.82万亿元，中长期贷款增加4.86万亿元，票据融资增加9697亿元；非银行业金融机构贷款减少2775亿元。6月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增1474亿元。上半年外币贷款增加774亿美元，同比多增536亿美元。（来源:观点地产网）