大湾区地产快讯（2020/08/18） 中原研究院

今日关注

● 十大屋苑周末录20宗成交

● 澳门下半年经济受压 政府宜两手准备

● 珠海横琴新口岸明开通

● 中山东区再推教育地

● 全国前7月全国房开投同比增3.4%

港澳市场

||十大屋苑周末录20宗成交

中原地产十大屋苑周末录得20宗成交，较上周再升42.9%，连续两星期录得上升，更创14周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末内市场上未有新盘公开发售，刚性需求高企下，加上低息环境持续，购买力专注于二手，早前新界区新盘销情相当理想，部份向隅客开始回流二手市场，带动新界区上车盘交投转旺，港岛及九龙区中价物业亦有承接，交投属平稳发展，可见换楼客亦开始起动，趁周末出动寻觅笋盘入市。(来源:中原地产)

||料香港8月楼宇买卖合约登记6,200宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至8月12日，8月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录2,211宗及196.7亿元。料全月录6,200宗及500亿元，按月跌18.2%及27.8%。7月初本地肺炎疫情反扑，政府收紧防疫措施，拖累楼市气氛转差，8月登记数字将创2020年4月4,866宗及383.5亿元后四个月新低。近日疫情有缓和迹象，睇楼活动明显转旺，带动二手交投上升，料9月份登记数字将会回升。

二手方面， 8月份暂录1,250宗及118.5亿元。受疫情反扑影响，预测整月登记约3,200宗及285.0亿元，较7月的4,107宗及353.8亿元，分别下跌22.1%及19.4%，将继2020年4月份3,091宗及244.3亿元之后，创四个月新低。

一手方面，8月份暂录404宗及53.3亿元。预期整月约有1,000宗及100.0亿元，按月跌39.4%及55.1%，将继2020年4月的753宗及80.8亿元之后，创四个月新低。7月期间新盘货尾销售理想，而且发展商推出屯门新盘，所以一手登记继续高企1,000宗水平。(来源:中原地产)

||澳门下半年经济受压 政府宜两手准备

早前特首贺一诚透露，第二季GDP按年挫67.8%，下半年经济仍受压。有学者料下半年经济续下行，宜两手准备密切关注经济指标及疫情进展，做好预案。澳门政治经济研究协会理事长唐继宗表示，自由行重启时间表无疑对经济有正面影响作用，对社会有刺激作用。旅游业中，商务、公务、博彩需求存在。博彩业受益会大于一般大众旅游，毕竟休闲游非必需品，在旅客收入及前景不乐观下，出行信心受压。另一方面，核酸检查程序、其检查时间、成本，加上通关时间等，某程度为跨境旅游带来压力。下半年GDP表现料比封闭期间好，但难回复到疫前水平，下半年经济继续下行，但下行幅度收窄。第三季大机会较第二季收窄，第四季若顺利自由行通全国，加上有黄金周、圣诞节等刺激，跌幅可再一步收窄。值得关注的是，自由行恢复前提是不触发熔断机制，一触发危机将重现。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||珠海横琴新口岸明开通

横琴新口岸将于明日下午三时正式开通，将实施“合作查验、一次放行”通关模式。新口岸基本建设完工，附近道路设置提示牌，指引如何前往横琴新口岸旅检区域开通仪式现场及临时停车场。有工作人员在现场摆设盆栽及检查，为明日通关做最后准备。横琴新口岸实施“合作查验、一次放行”通关模式，粤澳通关只需排一次队，最快过关时间不超过一分钟。新旅检区域启用后，横琴口岸日通关能力有望从当前约两万五千人次提高至逾二十二万人次，年通关容量或可达八千万人次。(来源:澳门日报)

||中山东区再推教育地

中山东区新推一宗教育用地。起始价为人民币102,316,600元（即约1,050,000元/亩），折合总价1.02亿起！据悉，QW21-20-0033位于中山市东区濠江西路北侧，土地总面积64962.9平方米（折合97.4444亩），现状为已平整，用途为教育科研用地，出让年限为50年。根据相关规范要求及竞买人资格要求得出，该地块或将建设成为中山首所“K15学校”，即学制为幼儿园到高中15年一体化知名学校，辐射白沙湾片区乃至整个东区。（来源:中山乐居）

中原看法：据了解，此地块位于东区总部经济区旁，毗邻上月富元所竞得地块。此次地块的推出应为东区总部经济区针对片区配套建设而推出。

||全国前7月全国房开投同比增3.4%

国家统计局发布2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1—6月份提高1.5个百分点。1—7月份，全国房地产开发投资中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。（来源:中新经纬）