大湾区地产快讯（2020/09/14）  中原研究院

今日关注

● 香港楼价指数本周止跌回升

● 澳门制造宜借内地量产走出去

● 中山火炬濠头片区待定旧改

● 大湾区8城周成交破1.5万套

港澳市场

||香港楼价指数本周止跌回升

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，下周二(9月15日)起政府部门全面恢复正常服务，9月11日起政府再放宽防疫措施，本地经济活动逐步正常化，有利楼市，对楼价的影响将于10月上旬公布的CCL开始反映。二手楼市持续活跃，成交明显增多，随着低价笋盘消耗尽后，相信楼价开始止跌回稳，展望中秋前后楼价重拾升轨。

自疫情反扑开始，楼价出现短暂调整，CCL由181点回软至178点水平，7周累跌2.16%。但近3周CCL在177点到178点之间窄幅争持，有寻底迹象，估计楼价快将止跌回升。

本周CCL三大整体指数齐升，终止了连续2周齐跌。中原城市领先指数CCL最新报177.85点，按周升0.24%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.74点，按周升0.29%。CCL(中小型单位)报178.30点，按周升0.29%。(来源:中原地产)

||香港十大屋苑周末预约微跌4.6%

中原地产十大屋苑本周末录约565组预约睇楼量，按周回落4.6%，跌幅属轻微，睇楼量仍属近月来的高水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月份疫情进一步回落，市民入市意欲回升，积累多时的购买力即加快回流市场，带动二手交投量反弹，市况畅旺。政府新近逐步放宽防疫措施，利好楼市，港岛及九龙睇楼量继续向升。至于新界区，因天水围大型新盘Wetland Seasons Park 第3期推出，分薄不少二手购买力，所以睇楼量下跌。预计天水围新盘可延续首两期的热烈销情，并且同步推动二手市场气氛。(来源:中原地产)

||澳门制造宜借内地量产走出去

有出入口业者表示，澳门劳动力缺乏、市场细，轻工业更符合澳门发展，如文创、科技信息等类型。但“澳门制造”若难以达到量产、创造就业、营销等环节以形成产业链，最终难成气候，更遑论转型升级。在澳门量产不易，缺乏条件下，更适宜把设计、概念性环节留在澳门，量产则利用内地资源，政府再从旁协助，加强向外行销等。黄义满指出，自配额制取消，本澳工业渐式微，如今工业更多是食品加工、酒店餐饮供应等，主要配合旅游业发展，集中在青洲、路环、北区工厦区等。工业转型升级或是一条漫长之路，澳门仍有很多地方要优化，如何厘清工厦的作用定位，又可为各行业中小微企提供生存空间，政府需要多思考如何平衡。(来源:澳门日报)

||澳门北区人口挤逼加剧 难有宜居感

《澳门特别行政区城市总体规划》草案公开咨询提出平衡空间布局、建设宜居新区等方向。有学者认为，澳门人口密度全球前列，需要平衡空间布局。未来二十年新增住宅用地集中新城A区，加剧北区及其周边的人口挤逼情况，衍生交通基建、公共配套紧张等问题，难有宜居感。长远要思考住宅密度、单位大小等问题。学者指出，澳门约三十平方公里的土地，拥有六十八万人口，平均每平方公里逾二万二千人，人口密度全球前列。以北区住宅最多，人口密度远高于全澳平均数。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山火炬濠头片区待定旧改

近日，中山自然资源局官方网站发布了关于火炬开发区濠头片区控制性详细规划公示。文件指出，此次规划位于中山火炬开发区西部，东于张家边南部片区相接，北靠广珠轻轨，南临陵岗及周边用地片区。规划用地面积约264.48公顷。片区功能定位为集交通便捷、配套完善、环境优美的现代化居住区。城市建设用地面积为264348公顷，片区规划人口约4.83万人。该控规板块已经圈出“三旧改造规划待定区”，主要位于濠头村居民区，贯竹巷左侧与濠头大道右侧等连片区域。旧改待定区内还包含了一宗小学用地，部分商业用地以及行政用地。(来源:新浪乐居)

中原看法：从调整后的控规显示，该片区内将新增13.59公顷住宅地；目前，板块内已有鸿瑞壹品、富逸城臻誉等众多楼盘林立，居住氛围浓郁，相信将为片区带来后续补货。

||中山计划推人才房吸纳高端人才

获悉，近期中山市人力资源和社会保障局开始启动中山紧缺适用人才的新一轮修改的前期咨询工作。此外，位于翠亨新区的中国中山留学人员创业园独立园区最快明年中山“3·28”人才节前面世，同时还首期选定了2700多套市级人才房，务求提升中山对海归高端人才的吸引力。目前中山市已选定首期市级人才房2700多套、建筑面积超过30万平方米，明年将根据不同的人才层次给予租金减免优惠，并按需进行分配。（来源:中山商报）

||大湾区8城周成交破1.5万套

上周（8.31~9.06），大湾区内地8城（肇庆住建局数据暂未恢复）新房共网签15485套，环比涨9%。惠州在“金九”开了个好头，网签量一举突破5千套，处于年内高位，环比涨8%，湾区网签王地位无法撼动。佛山、广州均以2千多套的成绩稳居第二、三名，但广州环比跌幅近20%，显得有点后继无力。此外，深圳新房市场开始回暖，上周共网签962套，环比涨近3成，涨幅居湾区之首。（来源:新浪乐居）