大湾区地产快讯（2020/10/14）  中原研究院

今日关注

● 香港9月二手私人住宅平均租金跌1.2%

● 九月惠州土拍热度攀升

● 18号线中珠延长线开启招标

● 百城土地成交呈V型走势

港澳市场

||香港9月二手私人住宅平均租金跌1.2%

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，9月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.0元，按月跌1.2%。今年6月份，租金進入季節性旺市，結束連跌10個月的局面，兼按月急升2.1%，確認進入暑期租賃旺市。其後租金升幅開始收窄，7月份升1.5%，8月份沒有升跌，開始步入旺市尾聲。9月份租金按月跌1.2%，正式確認暑期租賃旺市完成。

根據中原地產新簽租約統計，9月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.0元，較8月份34.4元跌1.2%。2019年8月租金展開連跌，租金連跌十個月共12.4%。期間本港出現肺炎疫情，租金走勢持續受壓，兼跌幅擴大，當中今年2月至4月分別按月急跌2.0%、2.0%及2.1%。其後疫情受控，轉租及減租潮結束，加上順利進入傳統租賃旺季，租賃宗數持續上升，6月份租金止跌回升，確認傳統租賃旺市順利來臨。(來源:中原地產)

||香港柏傲莊I展銷廳今日全日關閉

8號風球高掛，收票反應熱烈的新世界、港鐵的大圍站新盤柏傲莊I，其設於荃灣愉景新城商埸的示範單位的開放時間亦受影響。發展商指，鑒於天文臺將於下午6時至8時考慮改發3號強風信號，為確保各參觀人士、代理及員工之安全，柏傲莊I設於荃灣之展銷廳是日會關閉一天，展銷廳明早11時將回復正常，重新開放予公眾參觀。(來源:明報網)

深莞惠市场

||九月惠州土拍熱度攀升

九月份惠州市經營性用地掛牌宗數為21宗，環比下降32.26%；掛牌面積為69.74萬㎡，環比下降54.19%；掛牌金額為59.02億元，環比下降42.00%。

九月惠州市經營性用地成交32宗，環比上升2.56倍；成交面積為156.26萬㎡，環比上升3.60倍；成交金額為110.05億元，環比上升4.78倍。

九月一級市場掛牌地面價8463元/㎡，環比上升26.60%；成交均價為7042元/㎡，環比上升25.45%。（來源:惠州中原戰略研究中心）

中原看法：九月惠州土拍市場掀起一陣熱潮，成交面積、金額大幅上漲，6宗地以高溢價率成交，其中惠城區江北一宗商住用地拍出樓面價7784元/㎡，時隔3個月再創全市樓面價新高。在中標單位中不乏各大品牌開發商的身影，說明品牌房企認可惠州市場未來的價值且充滿信心，品牌開發商正加大力度佈局惠州市場，積極爭奪優質地塊。

||惠州市區南部河湧治理擬10月完成

去年，惠州市區南部3條河湧——蓮塘布河、河橋水、冷水坑河水環境綜合整治工程正式動工，總投資5億多元。3條河湧的整治目標為：通過實施防洪排澇和黑臭水體治理兩大工程措施，在提高河道防洪排澇功能的同時，完善兩岸截汙管網，徹底解決河道“髒、亂、差”和水環境污染嚴重問題。目前，南部3條河湧整治專案已完成98%工程量，僅有部分防汛道路施工需完善。按計畫，工程方還將對“一湖四河”進行水質提升，擬於今年10月底完成。（來源:惠州日報）

珠中江市场

||18號線中珠延長線開啟招標

10月12日，廣州地鐵集團委託廣州公共資源交易中心發佈粵港澳大灣區線網優化客流預測專題研究專案招標。此次專案招標研究對象主要為大灣區內的軌道交通，包括粵港澳大灣區、廣州都市圈軌道交通線路及鄰穗城市（佛山、東莞、中山）中與都市圈線路相關的城市軌道交通線路。重點研究對象為廣州市域快線有關的都市圈軌道交通線路，如18 號線等。具體線路不同線站位方案的客流特徵比選：排在首位的正是18號線南延至中山、珠海段站點設置方案的客流比選論證。（來源:中山房頻）

中原看法：18號線是一條縱貫廣州南北的大動脈，延伸至中山、珠海，將是大灣區綜合交通樞紐的重要交通路網之一。同時18號線延伸至中山，將有助於中山與灣區城市交通聯繫更加密切。

||中山搭建企業服務雲平臺

從市工信局獲悉，該局近日印發《關於推動中山市中小企業公共技術服務示範平臺數位化應用實施方案》，我市將搭建“中山企業服務雲平臺”，在雲端實現公共技術服務平臺服務集約化，集中為中小微企業提供線上諮詢、線上接單、售後跟蹤管理服務。據介紹，“中山企業服務雲平臺”將實現平臺服務與中小微企業需求兩頭對接。雲平臺具備對話驅動的事務管理、自定義智能範本與工作流程等功能，中小企業端、示範平臺端可通過雲平臺，實現業務的高效承接、對話、服務等。（來源:中山日報）

||百城土地成交呈V型走勢

10月12日，易居房地產研究院發佈最新一期《全國百城居住用地成交報告》，《報告》顯示，1-9月份，全國百城居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現復蘇態勢。1-9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。報告顯示，從全國百城居住用地成交面積的排序情況看，中山同比增速高達926%，與其他城市大幅拉開差距。（來源:中新經緯）