大湾区地产快讯（2020/11/25）  中原研究院

今 日 关 注

● 香港10月整体洋房买卖录40宗

● 锺小健:澳门公屋基础上增设“青年楼”

● 中山7条中珠瓶颈路2022年底通车

港 澳 市 场

||香港弦雅最细189呎 最快下月开售

佳兆业及宏达控股合作发展的深水埗弦雅已正式上载楼书，项目提供95伙，最细单位实用面积189方呎，属平台特色户，最大单位实用面积294方呎。

佳兆业海外集团客户及营销部助理总经理王倩表示，项目已正式上载楼书，主打开放式及1房，标准户实用面积206至294方呎，预计12月初开放展销厅及开价，下月发售，示范单位设于长沙湾ONE NEW YORK，提供1房装修及交楼标准示范单位。

中原地产亚太区副主席陈永杰表示，弦雅属提供单位全为实用面积400方呎以下A类单位，市场最渴求，虽然疫情再次严峻，但最近多个新盘仍热卖，一手暂录得约1860宗，本月有望达2300至2500宗，创今年按月新高，期望明日公布新一份《施政报告》，可放宽90%按揭上限，让更多买家可入市上车。(来源:信报网)

||香港10月整体洋房买卖录40宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年首十个月二手洋房买卖合约登记录得397宗，总值120.78亿元，已超越2019年全年数字，较2019年的344宗及101.68亿元，分别上升15.4%及18.8%。而今年首十个月整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得575宗，总值274.03亿元，暂时较去年全年的584宗及326.54亿元，分别相差9宗及52.51亿元，预料整体宗数亦快将升破2019年全年总和。

按月方面，2020年10月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得40宗，总值30.10亿元，较9月的66宗及34.32亿元，分别下跌39.4%及12.3%。宗数是创2020年3月37宗后的七个月新低，金额是创2020年5月25.48亿元后的五个月新低。反映9月期间市场缺乏一手洋房买卖，而且二手洋房市道回软，影响整体洋房交投连跌四个月。(来源:中原地产)

||澳门加快推进凼北计划

政府现正就城市总体规划草案公开咨询，地产业总商会会长锺小健表示，本澳土地资源缺乏，建议政府加快推进凼仔北区都市化整治计划，该计划共划分成七十一幅发展用地。预计未来居住人口将达约三万六千五百人，可以解决居住需要。凼仔北区都市化整治计划的建设用地总量为十万五千○四十五平方米，占总规划面积的百分之四十七。用地功能主要包括：绿化用地、行人区、公园广场、行车道路、非工业用途用地、公共房屋用地、社会／公共设施用地、学校及体育设施综合体用地等。(来源:澳门日报)

||锺小健:澳门公屋基础上增设“青年楼”

房屋问题一直是居民最关心的课题，政府指不少夹心阶层反映，申请经屋只是“陪跑”，故考虑推出“夹心阶层房屋＂，并就《夹心阶层住房方案》公开咨询。地产业总商会会长锺小健指出，原有公屋制度已完善，本澳土地资源有限，推出“夹屋”，不如在经屋或社屋基础上增设“青年楼”。锺小健表示，政府推出夹屋的原意是希望居民可以居有其所，政府的房屋政策一直都是“社屋为主、经屋为辅”，过去亦多次推出四厘利息补贴的扶助形式，措施为不少家庭提供置业上车机会。(来源:澳门日报)

珠 中 江 市 场

||中山7条中珠瓶颈路2022年底通车

目前坦洲镇正全力推动交通攻坚，计划3年内筹资超30亿元，建设一批交通建设大项目，扎实完成一批民生工程。其中全面配合完成省市重点项目，涉及坦洲镇的省重点交通项目2个，香海高速坦洲段完成工程量约40%，西部外环高速坦洲段争取明年动工;市重点项目4个，分别为坦洲快线、坦洲大道、坦神北路和申堂互通，预计分别在明后两年完成全线通车;同时，全面完善镇内路网布局，近期“三个七”工程，包括打通7条中珠“瓶颈路”，争取在2022年底全部通车。（来源:中山日报）

中原看法：坦洲镇与珠海相近，在中山市加紧融入大湾区交通网络上，坦洲镇将打造区域交通畅联工程，实现与中山城区和周边城市的快速通达，融入大湾区1小时生活圈。

||深圳:不得单方面提高租金

近日，从深中信道管理中心获悉，深中信道东人工岛及主线堰筑段主体结构首段顶板已于近日顺利浇筑完成。这标志着全线施工关键线路中的控制性工程实现了重大工序转换，顶板施工的全面铺开也为按期提供E32节沉管对接端施工条件奠定了坚实基础。了解到，深中通道建设目前正稳步推进，东人工岛正加紧筑岛回填砂和E匝道围护结构施工，全力确保年度建设任务完成。在桥梁工程方面，伶仃洋大桥及中山大桥等正在进行主塔施工。（来源:中山日报）

||中山市市域蓝线规划公布

近日，市自然资源局对《中山市市域蓝线规划（2020）》批后公布。蓝线的划定，不仅可以从空间上保护河流、水库、湖泊、湿地等水系，预留河道整治、截污工程、绿化、生态景观建设等所需用地，而且可以通过对蓝线的管理，约束和规范蓝线范围内的各种建设活动和行为，有效防止城市水系功能退化。《蓝线规划》的对象分为外江外河、内河涌、水库、大型排水渠和湿地（含湖泊）等五大类。（来源:中山日报）