大湾区地产快讯（2020/11/30）  中原研究院

今日关注

● 中原城市领先指数CCL七大指数齐回软

● 澳门港元实时结算 首月五百亿

● 中山翠湾路工程拟下月完工

● 珠海落户政策进一步放宽

港澳市场

||香港启德住宅地接获10份标书

中原测量师行张竞达表示，启德第4E区1号跑道住宅地今天接获10份标书，以大型发展商为主，有独资亦有财团形式竞投，反应稍高于预期。新一份施政报告对楼市着墨不多，以完善房屋阶梯为主，大型发展项目集中于新界区，市区地仍然罕贵。「起动九龙东」大计渐见成效，区内商业楼面面积大增，带动住屋需求，加上屯马线1期亦已通车，启德多个新盘亦录得理想销情，发展前景继续被看高一线。启德第4E区1号住宅地位于跑道的西北端，景观比前排地皮稍逊，但仍可享开扬市景。地皮可提供约390伙，参考同区项目楼价，预计每呎楼面地价约11000元，总值约36.1亿元。(来源:中原地产)

||中原城市领先指数CCL七大指数齐回软

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CCL七大指数齐回软，反映11月2日香港按揭证券公司宣布定息按揭试验计划延长一年当周市况，估计有部份求售业主为配合计划降价出售物业，影响楼价走势受压。在政策干扰下，展望未来楼价反复，上下幅度可能扩大，需密切关注。近日本地疫情严峻，以及11月25日施政报告宣布撒销非住宅物业双倍印花税，对本港楼价的影响将于12月下旬的CCL才开始反映。

中原城市领先指数CCL最新报175.68点，按周跌1.07%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.88点，按周跌1.35%。CCL(中小型单位)报176.40点，按周跌1.27%。三大整体指数近3周持续一周跌一周升，走势反复。(来源:中原地产)

||澳门港元实时结算 首月五百亿

澳门金融管理局构建的“澳门港元实时支付结算系统（HKD RTGS）”上线一个月处理逾10,000笔交易，涉及金额近500亿港元。该系统由十月十九日起投入服务，有二十八间澳门银行接入系统。受惠于系统向银行提供的标准化实时跨行转账结算服务，银行可向客户提供更安全、更方便、便快捷的本地港元实时跨行转账结算服务。基于澳门与香港经济商务联系紧密，在构建HKD RTGS过程中已预留接口，以便将来与香港相关系统衔接。为融入大湾区发展，有序推进金融市场互联互通，金管局年底前还将推出“粤澳跨境电子直接缴费系统”。

(来源:澳门日报)

||粤澳工商论坛探讨金融机遇

“粤澳工商企业发展论坛”昨举行，论坛以“聚焦金融机遇，助力湾区发展”为题。有嘉宾指出，澳金融业可在国际双循环新格局中发挥作用，并倡坚持错位发展，以现代金融联通湾区与葡语国家。论坛由粤澳工商联会、大横琴（澳门）发展有限公司、深圳市蜜蜂科技控股集团有限公司主办，同场三方签署“跨境企业服务平台合作框架协议。澳门银行公会主席叶兆佳，全国人大代表、粤澳工商联会会长施家伦表示，期望通过建立澳门、内地跨境企业服务平台，将本地青年和企业引入内地，同时帮助有意开拓澳门和境外市场的内地企业走出来，加强湾区创新创业平台嫁接联动，寻多元发展。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山翠湾路工程拟下月完工

昨日，来到翠湾路施工现场，看到施工人员正在铺面层沥青，预计今天就能完成面层沥青铺设，下一步完善人行道和道路绿化工作，对道路工程进行收尾，12月初工程全部完工。翠湾路施工单位负责人吴嘉威介绍。翠湾路全长844米，为一条双向四车道的城市次干道，项目北侧为狮滘河，南侧主要为旧厂房，项目自今年7月中旬进场施工，主要进行道路工程、绿化、照明、排水等施工。市住建局相关负责人介绍，新建翠湾路将打通交通瓶颈，连通翠景片区和马山片区，方便周边居民出行，同时也为马山片区新增一条东西向城市次干道。（来源:中山日报）

中原看法：翠湾路完工通车后，从翠景北路桥到狮滘口大桥将通过现状滨河南路-翠湾路连通，将大大改善片区交通微循环，减轻区域路网交通压力，同时为居民出行带来便利。

||最低4.8%！中山最新房贷报告

据了解，11月中山首套房贷加点方面，有8家银行下调房贷利率。其中，首套房贷执行利率最低依旧为光大银行的4.80%，而上月执行利率就已低于5%的华夏银行本月再下降5BP，实际利率为4.90%。除此之外，农商银行最低执行利率为4.90%；邮政储蓄银行、浦发银行为4.95%；恒生银行为5.0%-5.25%。以上是本月利率低于5%以下的银行。总体来看，中山各银行首套房执行利率区间为4.8%-5.29%。二套房贷利率方面，光大、农商、邮储、浦发、恒生、广发、建设、民生和交通9家银行最低，均为5.25%。总体来看，中山各银行二套房执行利率区间为5.25%-5.535%。（来源:中山房讯网）

||珠海落户政策进一步放宽

近日，珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》详细内容如下：一、放宽引进人才的对象范围；二、放宽部分人才的引进条件，将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围；学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下；取消部分技能型人才的限制条件；落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策等。（来源:珠海特区报）