大湾区地产快讯（2021/01/06） 中原研究院

今日关注

●香港全年整体住宅登记59,880宗

●澳门过去一周两百万人次出入境

●中山2021首轮地块增容竞价开始

●全国40城房租八成城市租金下降

港澳市场

||香港全年整体住宅登记59,880宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，12月份整体住宅登记录6,067宗及587.5亿元，跟11月份6,070宗及581.1亿元相若。全年方面，2020年整体住宅录59,880宗及5,482.3亿元，同样跟2019年59,797宗及5,488.0亿元相若，宗数为近三年新高。即使今年有肺炎疫情，整体住宅交投未有因此减慢，成交量维持平稳。

2020年12月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,596宗及702.9亿元，按月升4.9%及6.6%，宗数创2020年6月8,254宗后6个月新高，金额创2019年月903.2亿元后19个月新高。大围大型新盘陆续完成登记，加上12月份第四波疫情再临，发展商暂停推售新盘，睇楼活动亦受到影响，拖累二手成交减慢，相信2021年1月份登记数字将明显回落。全年方面，2020年录73,322宗及6,283.9亿元，按年跌2.0%及9.3%，创2016年73,004宗及5,328.1亿元后4年新低。(来源:中原地产)

||澳门过去一周两百万人次出入境

治安警察局公共关系处长李德辉表示，上周（十二月廿八日至一月三日）超过二百○二万人次出入境，与前一周（十二月廿一日至廿七日）对比，出入境总人次减少约百分之二点九五，当中，旅客有近三十万三千多人次出入境，减少约百分之二点五。至于单日出入境情况，十二月廿八日至一月三日，当局分别录得超过三十万六千、三十万二千、三十万二千、三十二万一千、廿四万一千、廿七万五千人次出入境，前日（一月三日）则录得廿七万五千六百多人次出入境，当中，四万一千九百人次为旅客。过往一周，本澳各区卫生中心及口罩售卖点人流大致正常，整体秩序良好。(来源:澳门日报)

||澳门十二月上半住宅成交254宗

财政局公布去年十二月上半月申报资产移转印花税的住宅单位成交有254宗，较十一月下半月回落17.5%；每平方米实用面积均价为105,405元（澳门元，下同），较十一月下半年微升2.6%。当中，本地自然人首置买家有209宗，占成交量83%。去年十二月上半月澳门半岛、凼仔及路环的住宅单位成交分别有202宗、42宗及10宗，较十一月下半月分别减少19宗、27宗及8宗；期内每平米实用面积均价分别为105,144元、102,379元及123,897元，与十一月下半月相比，除了凼仔楼价回落5.27%外，澳门半岛及路环楼价分别升7%及5%。(来源:澳门日报)

||去年内地十四城卖地收逾千亿

尽管因疫情影响，主要城市土地市场一度出现短暂停摆，但二○年全年中国主要城市土地供应和成交规模仍赶超一九年。中原地产研究中心四日发布的统计数据显示，二○年，五十个“卖地”收入最高的城市合计土地出让收入达四万二千○五十八亿元（人民币，下同），同比涨一成八。其中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等十四个城市土地出让收入超过千亿元。上海、杭州、广州、南京四城“卖地”收入超过二千亿元。上海卖地收入逾二千九百亿元，全国居首。中原地产首席分析师张大伟指出，随着经济复苏和房地产销售回暖，房企开始积极拿地。去年五月份以来，土地市场整体行情持续升温。二○年，五十家房企拿地金额逾二点五九万亿元，创新高。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山2021首轮地块增容竞价开始

1月4日，中山市公共资源交易网发布一则关于国有建设用地调整容积率上网竞价公告。公告内容显示，本次拟实施上网竞价调整容积率补缴出让金的地块共有5宗，分别为商业住宅和住宅用地，其中2宗位于东区，另外3宗分别位于南区、火炬开发区或板芙镇。5宗地块中，最高可增容积率为2，最高可新增建筑面积超11万㎡。此次允许调整容积率地块数量为4宗，地块调整容积率网上报价从2021年1月12日上午9时整，至2021年1月20日上午9时30分截止，上网竞价最小增幅为30元/㎡。（来源:中山房讯网）

中原看法：2021年中山首轮地块增容竞价，也是中山第四次地块增容竞价。目前除了土地招拍挂等方式，地块增容是另外增加建筑面积的另外一个选择。

||中山西区富华天桥升级完毕

富华道升级改造工程是2020年中心城区道路全要素提升改造的重点工程之一。近日，作为富华道升级改造的重要内容富华天桥已全面完成升级改造 同时，市住建局也对天桥所在的中山一路和富华道路口进行了拓宽改造。原设计路口交汇处车道为双向5车道拓宽至6车道，在路口四个方向各增加一个右转专用匝道，于是路口交汇处双向增加至7车道，路口交通状况明显改善！（来源:中山住建）

||全国40城房租八成城市租金下降

12贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》，报告显示，八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居于榜首；七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高；八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首。房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞市等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。（来源:中新经纬）