大湾区地产快讯（2021/04/08） 中原研究院

今日关注

十大屋苑5日假期录61宗成交

澳门首季湾区土拍八百亿 近六年高

中山秀丽湖周边改造拟国庆前完成

广州公布住宅用地三年计划

港澳市场

||十大屋苑5日假期录61宗成交

中原地产十大屋苑本周末录得25宗成交，创3周新高，较上周末录13宗上升92.3%，成交数字仍连续7星期企稳双位数水平。十大屋苑清明节及复活节5日长假期录61宗成交，继2012年62宗后创9年复活节假期新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日二手市场较一手市场畅旺，5日假期一手市场仅录得约200宗成交，买家于一手货尾觅盘，由于单位主要是千万元以上的中价物业，未能吸纳上车客源。二手成交则十分炽热，可承造高成数按揭的上车盘深受用家欢迎，嘉湖山庄5日假期录得13宗成交，成十大屋苑之首。疫情放缓，疫苗接种进展顺利，市场上无负面消息，只要买家出价合理，业主乐意沽货。(来源:中原地产)

||香港 3月整体买卖登记9,067宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，3月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录9,067宗及780.3亿元，按月升19.9%及21.3%。今年新春旺市提早出现，刺激二手交投持续畅旺，加上有多宗逾亿元的豪宅登记，推高3月份的数字继2019年5月10,353宗及903.2亿元后，创2019年社会运动及2020年肺炎疫情后新高水平。近期各区交投持续炽热，相信4月份整体登记数字有望迫近10,000宗高水平。按季方面，今年首季整体买卖登记录22,840宗及2,091.4亿元，明显超越2020年第一季12,744宗及1,001.6亿元，兼创2019年第二季26,475宗及2,310.3亿元后七个季度新高。

整体住宅方面，3月份录7,444宗及693.5亿元，按月上升21.5%及21.8%，同创2019年5月8,208宗及784.5亿元后22个月新高。按季方面，今年首季录18,131宗及1,660.2亿元，按季升6.1%及下跌0.5%，宗数创2019年第二季20,657宗后7个季度新高。

(来源:中原地产)

||澳门酒店业料“五一”增两成客

内地清明节三天假期结束，结合本澳复活节长假，今个档期未为本地酒店业带来惊喜。有酒店业者表示，今个档期酒店入住率与平日相差不大，目前看好“五 · 一”长假期内地出游需求，倘云南疫情不扩散且在短期内得以控制，预计“五 · 一”客量可在三月基础上回升两成。据治安警公布出入境数据显示，内地清明假期期间，即四月三、四日入境旅客分别逾2.8万及1.5万人次；昨天截至下午五时，入境旅客不足1万人次。酒店业者表示，疫前，内地旅客清明节出游意欲较低，故清明节入境旅客较平日少可以预期。虽然今年清明节假期与复活节重叠，但缺少港客撑场，单靠本地客支持，对提升酒店入住率帮助有限。整体酒店入住率与平日相若，与早前预期相差不大。(来源:澳门日报)

||澳门首季湾区土拍八百亿 近六年高

克而瑞发布数据显示，今年首季湾区土拍市场创近六年新峰值。大湾区九城通过招拍挂方式的经营性用地合计供应176宗，成交114宗，成交总建达1,253.41万平方米，最终吸金824.5亿元（人民币，下同），较去年首季涨38%。从成交的用地属性分析，涉宅地中占据大头，这不乏因商办用地的出让金普遍比宅地低。数据显示，除广州在日前集中供地48宗，土地供应及需求较大的城市为惠州。克而瑞监测到，首季初惠州合计供应226.2万平方米，成交259.5万平方米；供求较少的中山，供应25.1万平方米、成交为78.9万平方米的中山。仅从成交量看，惠州是九市中成交最多的，其次广州成交244.8万平方米；第三成交221.6万平方米的佛山。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山秀丽湖周边改造拟国庆前完成

秀丽湖公园是金钟湖公园群项目之一，周边有不少住宅项目。近日从市代建办了解到，此次改造主要是对环湖道路进行升级，同时增设人行道和一座人行拱桥，打造一人工景点，提升园区整体景观效果，增加层次感;还会改造雨水排水管道，增加污水排水管道，完善照明、交通、绿化等市政配套设施，改造停车场，并在上游水面增加景观建筑小品及绿化，含休闲廊亭、景观叠水、健身广场等，改造计划预计在今年国庆节前完成。（来源:中山日报）

中原看法:秀丽湖公园周边配套设施改造计划在今年国庆节前完成，这意味着今年将体验到一系列优美景点与设施。此次改造不仅优化了周边居住环境，同时改善了市民出行体验。

||中山发布环境卫生整治方案

我市近日印发了《关于开展文明健康绿色环保生活方式活动的实施方案》。该方案要求各镇街每周组织不少于两次的环境卫生集中清理整治，组织志愿者对辖区内的背街小巷，城中村、城乡结合部、工业区(园)周边、建筑工地、老旧居民小区、农贸市场等薄弱环节开展专项整治。指导群众翻盘倒灌，清积水灭蚊虫，重点清除各类积水。领导干部要结合驻村工作深入村(社区)，带头参与现场活动，带动全社会掀起爱国卫生运动志愿服务新高潮。（来源:中山日报）

||广州公布住宅用地三年计划

广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021—2023年住宅用地供应三年滚动计划》(以下简称《计划》)，根据《计划》，2021—2023年，全市计划供应住宅用地1910公顷，年平均计划供应住宅用地637公顷。广州市规划和自然资源局表示，此举是为了确保住宅用地持续稳定供应，稳控房地产市场。充分发挥土地供应对房地产市场的调节作用，加强地价房价联动、优化价格指导，防范化解土地市场领域风险。（来源:中山日报）