多个焦点盘群起抢攻，带动一手交投，过去周末两日新盘共沽约160伙，较上周约44伙、按周上升约2.6倍，其中以屯门御海湾II为主力，共售160伙。新鸿基旗下屯门「御海湾II」于周六(24/4)进行首轮销售，周末共沽121伙，占已推出单位约94%，平均成交呎价达19,499元，当中1座30楼J室连天台及平台特色户，以2,086.16万售出，呎价30,769元，创项目及区内分层户新高。发展商亦加推42伙应市，同时更新两张现有价单，个别2房提价5%。恒大屯门「恒大．珺珑湾II」周末连沽3伙，其中5座11楼L室，319方呎，以499.3万沽出，呎价约15,652元；5A座18楼Q室，面积313方呎，以505.2万售出，呎价约16,141元。保利旗下同区青山湾「瑧誉」，以招标形式售出23号洋房，4,170方呎，5房5套间隔，连2车位作价逾1.26亿，呎价约30,391元。万科香港西半山「15 Western Street」，7楼B室，340方呎，1房间隔，成交价925.8万，呎价27,229元。此外，香港小轮及帝国集团发展、恒基负责销售的同区新盘「帝御．星涛」售出2座低层15室，价单定价约743.6万，呎价约15,300元。

新鸿基屯门海皇路新盘御海湾发展项目第2期「御海湾II」于上周六(24/4)推出129伙单位作首轮开售，当中128伙价单单位以抽签形式发售，包括1房至2房单位，面积299至448平方呎，以最高22%折扣计算，折实价钱由567.8万至855.81万元，折实呎价16,186至20,940元。另外，项目同时推出1座30楼J室单位，面积678平方呎，安排4月24至29日期间进行每日招标截标发售。最终项目于周末沽出121伙单位，销售量占已推出单位约94%，套现超过9亿元。发展商其后加推第4号价单，共42伙单位，实用面积由299平方呎至449平方呎，折实售价由567.8万至869.48万元，折实呎价由18,335至20,210元。

由路劲、中国平安及港铁合作发展，位于港岛黄竹坑站港岛南岸第1期「晋环」于上周五(23/4)公布价单1号，首推160伙，包括1房至3房，面积383至937平方呎，价单定价1,397.6万元至3,496.3万元，价单呎价32,933至41,623元，以最高18%折扣计算，折实价钱1,146.1万至2,867万元，折实呎价27,005元至34,131元。发展商计划加推单位，至少80伙，并有加价空间，有望于本周末公开发售。

由信置、庄士及市建局合作旺角山东街新盘「ONE SOHO」，于上周三(21/4)公布楼书，共提供322伙，间隔包括开放式至2房，实用面积262至374平方呎。发展商于上周六(24/4)公布首张价单，推出68伙，涉及7伙开放式、51伙一房及10伙二房，售价由644.2万至915.8万元，呎价由23,376至27,653元，折实售价由550.79万至783万，呎价由19,986至23,643元。

本周香港中原城市领先指数（CCL）录180.19点，按周升0.13%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报182.98点，按周升0.48%。

本周香港中原经纪人指数CSI最新报69.58点，按周跌1.31点。CSI连跌两周，但跌幅轻微，并非转势向下，仍然连续六周于70点水平争持。在用家市主导之下，买家需要时间适应叫价调升，料短期内CSI继续高位争持，预示楼价继续反复向上，但升势温和。

据市场统计，本周末十大屋苑录得573个预约睇楼，按周轻微回落约5.8%。市场人士表示，随着本港疫情持续放缓，正面讯息不减，整体入市气氛正面，惟部分业主开始心雄，议价空间收窄，加上本周接连有新盘推出应市，吸引部分准买家选择于周末日参观新盘示位，分薄部分客源，惟市场上刚性需求持续高企，买家大多对后市有信心，预周末日交投仍然畅旺。

湾仔「囍汇」2座低层F室，实用面积438平方呎，1房间隔，向西北，望楼景。业主以1,100万元将单位易手，折合平均实用呎价25,114元。原业主于2013年12月以797万元买入单位，持货8年，帐面获利303万元，单位升值38%。

红磡「半岛豪庭」2座高层K室，单位实用面积1,043平方呎，3房套房间隔，另设工人套房，单位座向南方，向海景，以2,368万元沽出，折合实用呎价22,704元。原业主于2012年以1,520万元买入单位，持货9年，现沽出单位账面获利848万元离场，单位期内升值56%。

将军澳「峻滢」7座高层F室，实用面积739平方呎，3房套房间隔，另设储物房，单位座向西方，拥内园池景，以930万元成交，折合实用呎价12,585元。原业主于2012年7月以571万元入市上址，持货近9年，现沽货账面获利359万元离场，单位升值63%。

马鞍山「晓峰湾畔」5座中层H室，实用面积646平方呎，3房连套房间隔，以880万元易手，实用平均呎价13,622元。原业主于2002年以209万元购入单位，持货19年，是次沽出单位账面上获利671万元离场，单位期内升值3.2倍。

荃湾「乐悠居」高层连天台单位，实用面积312平方呎，1房间隔，座向东南，望维港烟花海景，连约227呎天台，以675万元易手，实用平均呎价21,635元，创屋苑同类型单位呎价新高。原业主于2006年以204万元购入单位，持货15年，是次沽出单位帐面获利约471万元离场，单位升值约2.3倍。

据市场报告指出，统计亚太地区主要零售街道商铺租金，受疫情影响，香港尖沙咀铺位租金按年跌35％，每呎租金1,045元，仍排亚太区首位。至于铜锣湾罗素街按年跌43％，呎租963元排第二位，而东京银座呎租为795元，排第三。市场人士分析，由于香港过往租金高企，升幅强劲基数较高，近一年在零旅客下零售商收缩，铺租跌幅较其他地区高。后市方面，认为今年各区租金跌幅约5至10％，已接近见底。

西半山坚道124号「泰丰大厦」地铺，面积2,500平方呎，连1,500平方呎阁楼，以4,800万元沽出。根据资料，原业主是苏民峰顾问有限公司，公司董事为苏民立，与知名玄学家苏民峰的原名相同，预计为同一人。他早于2008年透过上述公司名义斥1,050万元买入铺位，现时转手帐面赚3,750万元，赚幅约3.6倍。事实上，苏民峰以往曾多次买卖中环铺位，他曾于2014年斥资3,000万元入市坚道45号地铺，并一度将铺位出租。他亦曾经于2004年9月购入中环结志街10号的全幢旧楼，其后分阶段沽货，当时获利约4,210万元离场。

上环鸭巴甸街15号全幢物业，物业的建筑总面积约2,168平方呎，以4,200万元出售，呎价约19,373元。原业主是EARN CHINA LIMITED，公司董事为罗茂祥及余美玉，前者是有「西贡铺王」之称的皮具公司老板。罗氏于2011年以2,700万元买入上址，持货10年，目前易手帐面获利1,500万元，物业升值约56%。据了解，原业主于去年年中放盘，当时意向价约5,000万元，意味是次成交价较意向价低16%。物业楼高3层连天台，距离港铁上环站及中环站分别5及10分钟步程。

新蒲岗大有街「万迪广场」9楼F、G、H铺，面积约4,534平方呎，以5,942万元易手，登记买家为香港教育专业人员协会。资料显示，教协属于一个教师工会。项目发展商早前表示，「万迪广场」现时余下逾50伙（包括商铺及写字楼），放售商铺由8楼至9楼，面积由979至2,439平方呎，放售写字楼楼层包括11楼至19楼、23楼至30楼，面积由979至10,803平方呎。

旺角广华街2至20号地下铺位，面积约1,000平方呎，以约4,000万元成交，呎价约4万元。铺位由甜品店租用，月租约10万元，回报率约3厘。原业主于2010年2,329.8万元购入，早前以约4,500万元放售，现减价约1成沽出。持货11年转手，获利约1,670.2万元离场，升值约72%。

英皇集团表示，以5.08亿元，沽出观塘鸿图道82号「新传媒集团中心」全幢。物业楼高10 层，总楼面约89,500平方呎，呎价约5,675元。翻查资料，英皇去年曾向城规会申请放宽2成密度，重建成29幢高新型工厦，总楼面约14.4万平方呎。集团于2011年，以约2.55亿元购入，持货10年转手，获利约2.53亿元。

由罗氏地产持货约20年、位于葵涌梨木道73号「海晖中心工厦」共40单位连车位新近易手，单位总面积约53,995平方呎，作价约2.17亿元，成交呎价约4,018元。项目以现状形式，部份交吉及部份连租约形式售出，预计单位市值呎租约11元，按此计算，租金回报可望逾3厘，新买家为资深投资者。